物業(yè)管理公司與小區(qū)合作協(xié)議2024版

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物業(yè)管理公司與小區(qū)合作協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的1.2協(xié)議雙方簡介1.3協(xié)議范圍與內容第二條物業(yè)服務項目2.1物業(yè)管理工作內容2.2物業(yè)服務標準與要求2.3物業(yè)服務費用第三條物業(yè)設施與管理3.1物業(yè)管理公司權利與義務3.2小區(qū)業(yè)主權利與義務3.3設施管理維護第四條消防安全管理4.1消防安全責任4.2消防設施維護4.3消防安全培訓與演練第五條環(huán)境保護與綠化5.1環(huán)境保護責任5.2綠化工作管理5.3環(huán)保措施實施第六條合同期限與續(xù)約6.1合同起始日期與終止日期6.2合同續(xù)約條件與程序6.3合同終止后的事宜處理第七條費用結算與支付7.1物業(yè)服務費用的結算7.2費用支付方式與時間7.3費用調整機制第八條違約責任與賠償8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3賠償金額計算第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2調解與仲裁9.3法律適用第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條協(xié)助與配合11.1雙方協(xié)助與配合事項11.2信息溝通與交流11.3合作精神的維護第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務與責任12.3保密期限第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點13.2簽署人資質與授權13.3合同生效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的甲方（小區(qū)名稱）為了提升小區(qū)的居住環(huán)境，確保小區(qū)的物業(yè)管理工作有序、高效地進行，特與乙方（物業(yè)管理公司名稱）達成此合作協(xié)議，以明確雙方在物業(yè)管理工作中的權利與義務。1.2協(xié)議雙方簡介甲方為位于____的小區(qū)，擁有住戶____戶，占地面積____平方米，小區(qū)內設施完善，環(huán)境優(yōu)雅。乙方為具備專業(yè)資質的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，服務范圍涵蓋住宅、商業(yè)等多種類型。1.3協(xié)議范圍與內容本協(xié)議范圍包括物業(yè)管理工作、設施管理維護、消防安全管理、環(huán)境保護與綠化等方面，具體內容詳見本協(xié)議后續(xù)條款。第二條物業(yè)服務項目2.1物業(yè)管理工作內容乙方負責小區(qū)內的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共區(qū)域的安全保障等。2.2物業(yè)服務標準與要求乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定及行業(yè)標準，為甲方提供高品質的物業(yè)服務，確保服務質量和效率。2.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣____元/月·平方米，按建筑面積計算，每月____號為費用結算日，甲方應于次月__日前將物業(yè)服務費用支付給乙方。第三條物業(yè)設施與管理3.1物業(yè)管理公司權利與義務乙方應保證物業(yè)設施的正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，對設施進行升級改造，以滿足甲方日益增長的需求。3.2小區(qū)業(yè)主權利與義務甲方應遵守小區(qū)管理規(guī)約，配合乙方進行物業(yè)管理，愛護公共設施，維護小區(qū)環(huán)境。3.3設施管理維護乙方負責小區(qū)內設施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修工作，確保設施的正常運行。對于重大維修項目，乙方應提前通知甲方，并征得甲方同意。第四條消防安全管理4.1消防安全責任乙方負責小區(qū)的消防安全工作，制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好有效。4.2消防設施維護乙方應定期對消防設施進行檢查、保養(yǎng)，確保設施的正常運行。每半年進行一次消防演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。4.3消防安全培訓與演練乙方應定期組織消防安全培訓，提高業(yè)主的消防安全意識。每年至少組織一次大型消防演練，確保在火災等緊急情況下，能迅速、有序地組織人員疏散。第五條環(huán)境保護與綠化5.1環(huán)境保護責任乙方應加強小區(qū)內的環(huán)境保護工作，嚴格執(zhí)行國家和地方環(huán)保法規(guī)，確保小區(qū)內環(huán)境整潔、優(yōu)美。5.2綠化工作管理乙方負責小區(qū)的綠化工作，定期進行綠化養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔、美觀。5.3環(huán)保措施實施乙方應加強對小區(qū)內垃圾分類、污水處理等環(huán)保措施的推廣與實施，提高業(yè)主的環(huán)保意識。第六條合同期限與續(xù)約6.1合同起始日期與終止日期本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，合同期滿前__個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。6.2合同續(xù)約條件與程序合同續(xù)約應遵循平等、自愿、誠實信用的原則，雙方可就合同內容進行協(xié)商，達成一致后簽署續(xù)約協(xié)議。6.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、設施設備等交還給甲方，并處理好與業(yè)主的結算、賠償?shù)仁乱?。如有剩余物業(yè)服務費用，乙方應無息退還甲方。第八條違約責任與賠償8.1違約行為界定違約行為包括但不限于：乙方未按約定提供服務、擅自改變小區(qū)用途、嚴重損害小區(qū)利益等。8.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。損失的計算按實際損失金額或者合同金額的__%計算。8.3賠償金額計算賠償金額的計算方式為：損失金額=實際損失+合同金額×違約比例。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調解與仲裁雙方可同意通過第三方調解或仲裁機構解決爭議，調解或仲裁結果對雙方均具有法律約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。變更內容作為合同的組成部分，具有同等的法律效力。10.2合同解除條件合同解除應符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應通過友好協(xié)商達成一致，并書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條協(xié)助與配合11.1雙方協(xié)助與配合事項雙方應相互協(xié)助與配合，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。11.2信息溝通與交流雙方應定期召開管理會議，交流物業(yè)管理相關信息，共同解決小區(qū)存在的問題。11.3合作精神的維護雙方應秉持合作精神，共同努力，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個舒適、安全、文明的居住環(huán)境。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密、客戶信息等。12.2保密義務與責任雙方對在合作過程中獲得的對方保密信息承擔保密義務，泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點本合同于____年__月__日，在____市____區(qū)____路____號簽署。13.2簽署人資質與授權雙方簽署人具有完全民事行為能力，并得到授權代表雙方簽署本合同。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的修改、補充必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。14.2附錄附錄包括本合同的附件、補充協(xié)議等，為本合同不可分割的一部分。14.3附件附件包括合同涉及的圖紙、技術文件、管理規(guī)約等，附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理規(guī)約詳細規(guī)定了小區(qū)內的管理制度、業(yè)主的權利與義務、物業(yè)公司的管理職責等內容，為雙方履行合同提供依據(jù)。附件二：小區(qū)設施設備清單列出了小區(qū)內的設施設備名稱、數(shù)量、型號等信息，明確了乙方管理維護的范圍和責任。附件三：物業(yè)服務標準和要求詳細闡述了物業(yè)服務的各項標準和要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設施維護等方面，用于指導乙方的服務行為。附件四：消防安全管理制度規(guī)定了小區(qū)消防安全管理的相關制度和要求，包括消防設施的維護保養(yǎng)、消防安全培訓等內容。附件五：環(huán)境保護與綠化工作管理規(guī)程明確了環(huán)境保護與綠化工作的管理規(guī)程，包括垃圾分類、污水處理、綠化養(yǎng)護等內容。附件六：費用明細表詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式、收費項目等信息，便于甲方了解費用構成。附件七：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內容和程序，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。附件八：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的內容和程序，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。附件九：保密協(xié)議明確了雙方在合作過程中應承擔的保密義務和責任，保障雙方的合法權益。附件十：爭議解決協(xié)議規(guī)定了雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決途徑和程序，確保爭議的妥善解決。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定的標準。2.乙方擅自改變小區(qū)用途或設施用途，損害甲方和業(yè)主利益。3.乙方未按時支付合同約定的費用，或無故拖延支付。4.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，或無故拖延支付。5.甲方未履行配合與協(xié)助義務，導致乙方無法正常履行合同。違約責任認定標準：1.按照實際損失金額或者合同金額的一定比例（如5%）計算賠償金額。2.如果違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，并支付合同金額的一定比例（如10%）作為違約金。示例說明：如果乙方未按約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主生活受到影響，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并支付違約金。如果乙方無故拖延支付費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款的利息，并承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)資質，負責物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務的公司。2.小區(qū)：指由一定數(shù)量的住宅樓、配套設施和公共區(qū)域組成的居住區(qū)域。3.物業(yè)服務