房屋銷售合同規(guī)范文本（2024年版）

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房屋銷售合同規(guī)范文本（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付3.房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用4.房屋質量及保修4.1房屋質量保證4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修責任5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任5.2保養(yǎng)責任5.3維修保養(yǎng)費用6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.雙方聲明和承諾10.1賣方聲明和承諾10.2買方聲明和承諾11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費用條款11.4其他特殊條款12.合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋產權清晰證明12.3房屋買賣合同草簽文本12.4房屋買賣合同正式文本13.合同的簽署和保管13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同副本數(shù)量13.4合同正本保管14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型該房屋的戶型為【】室【】廳【】衛(wèi)，房屋內部結構及使用情況詳見附件二。1.4房屋所有權賣方保證該房屋所有權清晰，無任何抵押、債務、租賃等法律糾紛。該房屋的所有權轉移登記手續(xù)由雙方共同辦理。第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格該房屋的銷售價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括房屋本身價值、裝修費用、附屬設施設備價值等。2.2付款方式1）一次性付款：買方在簽訂本合同之日起【】日內，將購房款全數(shù)支付給賣方。2）分期付款：買方在簽訂本合同之日起【】日內支付首付款【】元，剩余房款【】萬元，按照【】銀行貸款利率，通過貸款方式分期償還。2.3定金買方在簽訂本合同之日起【】日內，向賣方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。定金支付后，買方如未按本合同約定履行購買義務，無權要求返還定金；賣方如未按本合同約定履行出售義務，應雙倍返還買方定金。2.4首付款買方在簽訂本合同之日起【】日內，向賣方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。首付款支付后，買方如未按本合同約定履行購買義務，無權要求返還首付款；賣方如未按本合同約定履行出售義務，應無條件返還買方已支付的首付款。2.5貸款事宜買方同意向【】銀行申請購房貸款，貸款額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。買方應按照銀行的要求提供相關資料，并承擔貸款所產生的費用。2.6尾款支付買方應在銀行放款后【】日內，將剩余房款支付給賣方。尾款支付后，買方如未按本合同約定履行購買義務，無權要求返還尾款；賣方如未按本合同約定履行出售義務，應無條件返還買方已支付的購房款。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間賣方應在本合同約定的付款方式一筆款項支付完畢之日起【】日內，將該房屋交付給買方。實際交付時間以雙方共同認可的房屋交付日期為準。3.2交付條件該房屋的交付條件如下：1）賣方已按照本合同約定，將該房屋所有權轉移給買方；2）該房屋已符合交付使用的要求，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施的正常使用；3）該房屋內部裝修及附屬設施設備完好，符合合同約定的質量標準。3.3過戶手續(xù)雙方應按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產生的費用由【】承擔。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用及承擔方式詳見附件三。第四條房屋質量及保修4.1房屋質量保證賣方保證該房屋符合國家和地方的房屋質量標準，不存在影響居住安全的質量問題。4.2保修范圍保修范圍包括但不限于房屋主體結構、室內墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。4.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為【】年。4.4保修責任賣方在保修期限內，對保修范圍內出現(xiàn)的質量問題負責修復，并承擔由此造成的直接損失。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任賣方在保修期限內，對保修范圍內出現(xiàn)的質量問題負責修復。保修期限屆滿后，房屋的維修責任第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方在本合同有效期內，如需變更合同內容，應向對方提出書面變更請求，經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，方可生效。8.2解除條件本合同簽訂后，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除事項，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條違約責任9.1賣方違約賣方如未按本合同約定履行出售義務，應承擔違約責任，包括但不限于返還已收房款、支付違約金等。9.2買方違約買方如未按本合同約定履行購買義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求司法解決。10.3仲裁解決雙方也可選擇將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.4法律途徑如協(xié)商、調解、仲裁均無法解決爭議，雙方同意按照本合同簽訂地的法律法規(guī)，通過法律途徑解決。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行。11.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋，應簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定履行權利義務。第十二條雙方聲明和承諾12.1賣方聲明和承諾賣方聲明：1）該房屋所有權清晰，無任何抵押、債務、租賃等法律糾紛；2）該房屋符合國家和地方的房屋質量標準，不存在影響居住安全的質量問題；3）已如實告知買方該房屋的現(xiàn)狀及可能影響居住的因素。賣方承諾：1）按照本合同約定，履行賣方的義務；2）保證該房屋在交付時符合合同約定的質量標準；3）在保修期限內，對保修范圍內出現(xiàn)的質量問題負責修復。12.2買方聲明和承諾買方聲明：1）已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及可能影響居住的因素；2）具備購買該房屋的經濟能力；3）按照本合同約定，履行買方的義務。買方承諾：1）按照本合同約定，支付購房款；2）按照本合同約定，履行買方的義務；3）合理使用該房屋，并妥善保管房屋內的設施設備。第十三條附加條款13.1裝修條款雙方同意按照附件四的裝修標準，對房屋進行裝修。裝修費用已包含在房屋銷售價格中。13.2家具家電條款雙方同意按照附件五的家具家電清單，交付該房屋。家具家電的交付時間與房屋交付時間相同。13.3物業(yè)費用條款買方同意按照物業(yè)公司的收費標準，支付物業(yè)管理費。物業(yè)費用的支付時間與房屋交付時間相同。13.4其他特殊條款雙方同意按照附件六的其他特殊條款，履行各自的義務。第十四條合同的附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋產權清晰證明14.3房屋買賣合同草簽文本14.4房屋買賣合同正式文本14.5裝修標準清單14.6家具家電清單14.7其他特殊條款說明第十五條合同的簽署和保管15.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2簽署地點第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件該附件為房屋所有權證的復印件，用于證明賣方對房屋的所有權。買方應核實該證書的真實性和有效性。附件二：房屋產權清晰證明該附件為房屋產權清晰證明，用于證明該房屋不存在任何產權糾紛。買方應核實該證明的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同草簽文本該附件為房屋買賣合同的草簽文本，用于記錄雙方在合同履行過程中的初步協(xié)議。草簽文本需經雙方確認無誤后，簽訂正式合同。附件四：房屋買賣合同正式文本該附件為房屋買賣合同的正式文本，用于明確雙方在交易過程中的權利和義務。正式文本需由雙方簽字（或蓋章）后生效。附件五：裝修標準清單該附件詳細列明房屋裝修的標準和要求，包括裝修材料、施工工藝、驗收標準等。雙方應按照該清單進行裝修。附件六：家具家電清單該附件詳細列明房屋內家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。賣方應按照該清單交付家具和家電。附件七：其他特殊條款說明該附件包含本合同中未列明的事項和特殊條款，用于補充雙方在合同履行過程中的其他權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行出售義務；2.賣方未按照本合同約定交付房屋；3.賣方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務；4.買方未按照本合同約定支付購房款；5.買方未按照本合同約定履行購買義務；6.雙方未按照本合同約定履行合同變更和解除程序；7.雙方未按照本合同約定履行爭議解決程序。違約責任認定：1.賣方違約，應承擔違約責任，包括但不限于返還已收房款、支付違約金等；2.買方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.雙方違約，應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金；4.違約方應承擔因違約所產生的直接損失賠償責任。示例說明：如賣方未按照本合同約定交付房屋，構成違約。賣方應承擔違約責任，包括但不限于返還已收房款、支付違約金。具體違約金金額根據(jù)雙方約定的違約金比例進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權人，具有