房產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)合同（2024版）

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房產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保業(yè)務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押權(quán)1.2擔(dān)保業(yè)務(wù)1.3借款人1.4貸款人1.5抵押人1.6抵押權(quán)人第二條房產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的范圍2.1擔(dān)保額度2.2擔(dān)保期限2.3擔(dān)保范圍第三條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移3.1設(shè)立抵押權(quán)3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第四條借款人與抵押人的權(quán)利義務(wù)4.1借款人的義務(wù)4.2抵押人的義務(wù)4.3權(quán)利的行使與限制第五條貸款人的權(quán)利義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利5.2貸款人的義務(wù)第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除6.1實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形6.2解除抵押權(quán)的情形第七條合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條合同的簽署與保存13.1簽署程序13.2合同的保存第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與沖突條款14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押權(quán)本合同所稱房產(chǎn)抵押權(quán)，是指借款人將其合法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以擔(dān)保貸款人對(duì)其提供的貸款享有的債權(quán)權(quán)利。1.2擔(dān)保業(yè)務(wù)本合同所稱擔(dān)保業(yè)務(wù)，是指借款人以其房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，為履行還款義務(wù)提供擔(dān)保，貸款人接受該房產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款的保障的業(yè)務(wù)活動(dòng)。1.3借款人本合同所稱借款人，是指向貸款人申請(qǐng)貸款，并以其房產(chǎn)作為抵押物設(shè)定抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.4貸款人本合同所稱貸款人，是指向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押權(quán)作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。1.5抵押人本合同所稱抵押人，是指將其房產(chǎn)設(shè)定為抵押物的借款人。1.6抵押權(quán)人本合同所稱抵押權(quán)人，是指接受房產(chǎn)抵押權(quán)的貸款人。第二條房產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的范圍2.1擔(dān)保額度本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2擔(dān)保期限本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保期限為自貸款發(fā)放之日起至借款人履行完畢全部還款義務(wù)之日止。2.3擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保范圍包括借款人所欠貸款本金、利息、罰息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。第三條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移3.1設(shè)立抵押權(quán)借款人應(yīng)按照本合同的約定，將其合法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并將抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢。3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移在本合同約定的條件下，借款人不得將其設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條借款人與抵押人的權(quán)利義務(wù)4.1借款人的義務(wù)（1）按照約定的用途使用貸款，并按期償還貸款本金和利息；（2）保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并配合貸款人進(jìn)行抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，不得以其設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）按照本合同的約定，履行其他義務(wù)。4.2抵押人的義務(wù)（1）保證其設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議；（2）在本合同約定的條件下，不得以其設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）配合貸款人進(jìn)行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；（4）按照本合同的約定，履行其他義務(wù)。4.3權(quán)利的行使與限制貸款人行使抵押權(quán)時(shí)，借款人和抵押人應(yīng)予以配合。借款人和抵押人的權(quán)利行使應(yīng)遵守法律、法規(guī)和本合同的約定。第五條貸款人的權(quán)利義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利（1）按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款；（2）要求借款人按期償還貸款本金和利息；（3）在借款人未按期償還貸款時(shí)，依法行使抵押權(quán)；（4）按照本合同的約定，享有其他權(quán)利。5.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款；（2）依法維護(hù)借款人和抵押人的合法權(quán)益；（3）按照本合同的約定，履行其他義務(wù)。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除6.1實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形借款人未按期償還貸款，貸款人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)。6.2解除抵押權(quán)的情形借款人按照約定償還貸款本金和利息，貸款人應(yīng)當(dāng)依法解除抵押權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決借款人、抵押人、貸款人之間因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方可以向貸款人所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自借款人、抵押人、貸款人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)借款人、抵押人、貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除借款人、抵押人、貸款人可以協(xié)商解除本合同。解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密義務(wù)借款人、抵押人、貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。10.2例外情況法律、法規(guī)或者本合同另有約定的除外。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同另有約定外，本合同的爭(zhēng)議適用中華人民共和國法律，按照本合同第八條的約定解決。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同的附件包括：房產(chǎn)證、貸款合同、抵押登記證明等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署程序本合同由借款人、抵押人、貸款人的法定代表人或者授權(quán)代表簽署，并加蓋各自單位公章。13.2合同的保存借款人、抵押人、貸款人應(yīng)當(dāng)分別保存本合同正本一份，副本【】份。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除責(zé)任。14.2合同的完整性與沖突條款本合同是完整的，取代了所有以前的口頭或者書面的協(xié)議和談判。本合同的條款優(yōu)于任何之前的書面或者口頭協(xié)議。如果本合同的任何條款在任何法律、法規(guī)中被認(rèn)為無效或不可執(zhí)行，該條款將僅被視為無效或不可執(zhí)行，而不會(huì)影響本合同的其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3通知與送達(dá)任何一方可以根據(jù)本合同的聯(lián)系信息向其他方發(fā)出通知。通知通過郵寄、電子郵件或其他可靠方式發(fā)送，視為送達(dá)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：貸款合同附件三：抵押登記證明附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明借款人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本和副本，正本用于貸款人和抵押人核實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)，副本供借款人、抵押人和貸款人各自保存。附件二：貸款合同貸款合同是借款人與貸款人之間簽訂的，約定貸款金額、期限、利率等內(nèi)容的書面文件。附件中應(yīng)包括貸款合同的正本和副本，正本用于貸款人和借款人留存，副本供抵押人保存。附件三：抵押登記證明抵押登記證明是證明借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并辦理了抵押登記手續(xù)的法律文件。附件中應(yīng)包括抵押登記證明的正本和副本，正本用于貸款人核實(shí)抵押權(quán)的設(shè)立，副本供借款人、抵押人和貸款人各自保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期償還貸款本金和利息；2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將其設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；3.貸款人未按約定提供貸款；4.貸款人未依法維護(hù)借款人和抵押人的合法權(quán)益；5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期償還貸款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加倍計(jì)算；2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將其設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金和利息；3.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.貸款人未依法維護(hù)借款人和抵押人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按期償還貸款本金和利息，貸款人可以按照本合同約定的利率加倍計(jì)算逾期利息，并要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還。如果借款人未經(jīng)貸款人同意，將其設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金和利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押權(quán)：指借款人將其合法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以擔(dān)保貸款人對(duì)其提供的貸款享有的債權(quán)權(quán)利。2.擔(dān)保業(yè)務(wù)：指借款人以其房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，為履行還