萬科物業(yè)租戶管理協(xié)議2024年

萬科物業(yè)租戶管理協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租戶管理規(guī)定3.1租戶行為準(zhǔn)則3.2租戶安全責(zé)任3.3租戶維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間第五章：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)費(fèi)用5.2其他費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六章：租戶變更與退租6.1租戶變更條件6.2退租條件與程序6.3退租費(fèi)用結(jié)算第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的確定7.3賠償與違約金第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律與管轄8.3爭議解決的程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：其他條款10.1保密條款10.2附加條款10.3合同解釋權(quán)第十一章：合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：租戶行為準(zhǔn)則細(xì)則11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章：合同簽署12.1簽字欄12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______合同名稱：萬科物業(yè)租戶管理協(xié)議2024年第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范萬科物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租戶的行為，明確租戶的權(quán)利與義務(wù)，保障物業(yè)的正常運(yùn)營和租戶的合法權(quán)益。1.2合同范圍本合同適用于萬科物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有租戶，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的租戶。1.3合同定義本合同中使用的術(shù)語定義如下：“甲方”指萬科物業(yè)管理公司?！耙曳健敝缸庥萌f科物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的租戶?！拔飿I(yè)”指萬科物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：萬科物業(yè)管理有限公司甲方地址：______甲方聯(lián)系人：______甲方聯(lián)系電話：______2.2乙方信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系人：______乙方聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行管理，提供物業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照本合同規(guī)定使用物業(yè)，支付物業(yè)費(fèi)用。第三章：租戶管理規(guī)定3.1租戶行為準(zhǔn)則乙方應(yīng)遵守甲方制定的租戶行為準(zhǔn)則，包括但不限于：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；維護(hù)公共設(shè)施的完好；不得從事違法或違反社會(huì)公德的活動(dòng)。3.2租戶安全責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于：防火、防盜、防事故；及時(shí)報(bào)告安全隱患；配合甲方進(jìn)行安全檢查。3.3租戶維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的維護(hù)與保養(yǎng)，包括但不限于：定期清潔；及時(shí)維修損壞的設(shè)施；遵守甲方的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；公共設(shè)施的維修與管理；安全巡邏與監(jiān)控。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域保持清潔、整潔；公共設(shè)施運(yùn)行良好，維修及時(shí)；安全巡邏與監(jiān)控有效，保障租戶安全。4.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間甲方提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)間為全天候，確保租戶的需求得到及時(shí)響應(yīng)。第五章：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)；公共設(shè)施使用費(fèi)；其他甲方提供的服務(wù)費(fèi)用。5.2其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于：水電費(fèi)；垃圾處理費(fèi)；特殊服務(wù)費(fèi)。5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）費(fèi)用支付時(shí)間為：每月的第______日前。第六章：租戶變更與退租6.1租戶變更條件乙方如需變更租戶信息，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并按照甲方的規(guī)定辦理變更手續(xù)。6.2退租條件與程序乙方如需退租，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并按照甲方的規(guī)定辦理退租手續(xù)。6.3退租費(fèi)用結(jié)算退租時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定結(jié)算所有費(fèi)用，包括但不限于：未支付的物業(yè)費(fèi)用；損壞設(shè)施的賠償費(fèi)用；其他應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形乙方違反本合同規(guī)定的行為，包括但不限于：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或其他費(fèi)用；未遵守租戶行為準(zhǔn)則；未履行安全責(zé)任或維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。7.2違約責(zé)任的確定乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償甲方因此遭受的損失；承擔(dān)甲方為維護(hù)權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.3賠償與違約金違約金的計(jì)算方式為：______賠償金的計(jì)算方式為：______第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地的有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。8.2適用法律與管轄本合同的簽訂、解釋、履行、修訂、終止和解決爭議等，均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均由甲方所在地的人民法院管轄。8.3爭議解決的程序在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件任何對(duì)本合同內(nèi)容的變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)書面確認(rèn)的變更，對(duì)雙方均無約束力。9.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：雙方協(xié)商一致同意解除合同；一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)未能糾正；不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且該事件持續(xù)超過30天。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循以下程序：一方提出變更或解除合同的書面請(qǐng)求；雙方協(xié)商并達(dá)成一致；雙方簽署書面變更或解除協(xié)議。第十章：其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。10.2附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。第十一章：合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.2附件二：租戶行為準(zhǔn)則細(xì)則詳細(xì)列出租戶應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則及其違反準(zhǔn)則的后果。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于安全檢查記錄、維修保養(yǎng)記錄等。第十二章：合同簽署12.1簽字欄甲方代表簽字：______乙方代表簽字：______12.2簽訂時(shí)間簽訂日期：______年______月__