民間借貸房產(chǎn)證抵押流程(2024版)

民間借貸房產(chǎn)證抵押流程(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3法律依據(jù)第二章：借貸雙方信息2.1借款人信息2.2出借人信息2.3雙方聲明與保證第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物的所有權(quán)4.3抵押物的評估與保險第五章：抵押登記5.1登記程序5.2登記費用承擔(dān)5.3登記效力第六章：借款發(fā)放與償還6.1借款發(fā)放條件6.2借款償還方式6.3提前還款第七章：抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)的行使條件7.2抵押物的處置7.3抵押物處置所得的分配第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利與義務(wù)8.2出借人的權(quán)利與義務(wù)8.3抵押物的維護(hù)與保管第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約后的補(bǔ)救措施第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同的終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2法律適用11.3仲裁與訴訟第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同的解釋12.3其他約定第十三章：簽字欄13.1借款人簽字13.2出借人簽字13.3簽訂時間13.4簽訂地點合同編號______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人與出借人之間關(guān)于民間借貸及房產(chǎn)抵押的條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)的履行。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向出借人借款，并以房產(chǎn)作為抵押物的民間借貸活動。1.3法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決等均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：借貸雙方信息2.1借款人信息借款人姓名：，身份證號：，住址：______。2.2出借人信息出借人姓名：，身份證號：，住址：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明均具有完全民事行為能力，保證所提供信息的真實性、合法性。第三章：借款條款3.1借款金額借款人向出借人借款金額為人民幣（大寫）：______元整。3.2借款用途本借款僅用于______，不得挪作他用。3.3借款期限借款期限自______年______月______日至______年______月______日。3.4利息與費用借款利息為年利率______%，利息支付方式為______。第四章：抵押物4.1抵押物描述抵押物為位于______的房產(chǎn)，建筑面積為______平方米。4.2抵押物的所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，權(quán)屬清晰，無爭議。4.3抵押物的評估與保險抵押物應(yīng)進(jìn)行評估，并由借款人負(fù)責(zé)投保，保險第一受益人為出借人。4.4抵押物的登記抵押物需在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，登記費用由______承擔(dān)。第五章：抵押登記5.1登記程序借款人應(yīng)在______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.2登記費用承擔(dān)抵押登記費用由借款人承擔(dān)。5.3登記效力抵押登記完成后，抵押權(quán)成立，未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。第六章：借款發(fā)放與償還6.1借款發(fā)放條件出借人在確認(rèn)抵押登記完成后______日內(nèi)發(fā)放借款。6.2借款償還方式借款人應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還借款本金及利息。6.3提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前______日書面通知出借人，并按照約定支付提前還款的費用。6.4逾期還款如借款人逾期還款，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。第七章：抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)的行使條件如借款人未按期償還借款本息，出借人有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2抵押物的處置出借人可依法申請法院拍賣、變賣抵押物。7.3抵押物處置所得的分配抵押物處置所得優(yōu)先用于償還借款本息及相關(guān)費用，剩余部分返還給借款人。第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按照約定使用借款，按時償還借款本息，并保證抵押物的完好。8.2出借人的權(quán)利與義務(wù)出借人有權(quán)監(jiān)督借款的使用，收取借款本息，并在借款人違約時行使抵押權(quán)。8.3抵押物的維護(hù)與保管借款人應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，不得損害其價值。合同編號______第九章：違約責(zé)任9.1違約情形借款人未按合同約定的期限和方式償還借款本息，或出借人未按時發(fā)放借款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約后的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減少損失。9.4違約金的計算違約金按未履行部分金額的______%計算，最低不少于人民幣______元。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同的變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同的解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同的終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即告終止。10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，不影響合同中關(guān)于結(jié)算和清理條款的效力。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。11.2法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3仲裁與訴訟如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：附則12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。12.3其他約定雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：簽字欄13.1借款人簽字借款人（簽字）：______日期：______13.2出借人簽字出借人（簽字）：______日期：______13.3簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。13.4簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十四章：附件14.1附件清單附件包括但不限于以下文件：借款人身份證復(fù)印件出借人身份證復(fù)印件房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)評估報告保險單據(jù)抵押登記證明14.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十五章：特別條款15.1特別條款的提出雙方可根據(jù)實際情況提出特別條款，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為本合同的補(bǔ)充。15.2特別條款的法律效力特別條款一旦雙方簽字確認(rèn)，即具有與本合同同等的法律效力。15.3特別條款的執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照特別條款執(zhí)行，違反特別條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六章：通知與送達(dá)16.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。16.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下地址為合同項下的通知送達(dá)地址：借款人地址：______出借人地址：______16.3送達(dá)效力通知自送達(dá)約定地址之日起生效，無論是否實際閱讀。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方另行約定的期限。17.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需遲延履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。18.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十九章：合同的備案19.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，向有關(guān)部門進(jìn)行備案。19.2備案效力合同備案不影響合同的法律效力，但有助于合同的執(zhí)