死亡對房屋買賣合同效力的影響

死亡對房屋買賣合同效力的影響合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的面積：____________________平方米1.3該房屋的用途：____________________第二條房屋價格及支付方式2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付房價款。支付方式為：_____（1）_____通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）_____通過現(xiàn)金支付；（3）_____通過其他方式支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條死亡對合同效力的影響4.1在本合同有效期內(nèi)，如賣方或買方發(fā)生死亡，本合同仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.2如賣方或買方發(fā)生死亡，本合同的履行由其合法繼承人繼續(xù)履行。合法繼承人應(yīng)在知道合同履行事項后______個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)繼承文件，以繼續(xù)履行本合同。4.3如賣方或買方發(fā)生死亡，本合同的履行期限相應(yīng)順延______個工作日。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的______%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：______________________________買方（蓋章）：______________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋交接單5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計算公式7.訴訟費、律師費等相關(guān)費用計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證明3.買方未按約定時間支付房價款4.買方未按約定辦理過戶手續(xù)5.雙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣方追討違約金，并有權(quán)要求延長履行期限。2.問題：買方延遲支付房價款解決辦法：按照合同約定向買方追討違約金，并有權(quán)要求買方在規(guī)定時間內(nèi)履行支付義務(wù)。3.問題：賣方未提供房屋所有權(quán)證明解決辦法：按照合同約定向賣方追討違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：買方未辦理過戶手續(xù)解決辦法：按照合同約定向買方追討違約金，