詳解2024年二手房買賣合同范本要領

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詳解2024年二手房買賣合同范本要領本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間2.房屋交付與過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費用3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍和期限3.3質(zhì)量問題處理4.房屋交易過程中的費用4.1交易稅費4.2物業(yè)費4.3維修基金5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.附件8.1房屋所有權證復印件8.2買賣雙方身份證明復印件8.3房屋共有人同意出售聲明9.其他約定9.1雙方約定的其他事項9.2補充協(xié)議10.合同簽訂時間11.合同簽訂地點12.雙方簽字13.見證單位（如有）簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權證號：證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方身份證號：X1.2.2買方信息買方身份證號：X1.3房屋交易價格1.3.1成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88）1.3.2付款方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣捌拾捌萬元整（￥880000）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（￥88888888.88）。1.3.3付款時間：詳見本合同第四條約定。第二條房屋交付與過戶2.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應按照約定時間將房屋交付給買方。具體交付時間詳見本合同第四條約定。2.2交付條件：（1）賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。（2）賣方應保證房屋符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準要求，具備居住條件。2.3過戶手續(xù)：買方應按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。具體辦理時間及費用按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。2.4過戶費用：買方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準要求，不存在重大質(zhì)量問題。3.2保修范圍和期限：詳見附件《房屋質(zhì)量保修書》。3.3質(zhì)量問題處理：如買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即通知賣方。賣方應在接到通知后七個工作日內(nèi)，根據(jù)保修范圍和期限承擔修復責任。如賣方未按約定修復，買方有權委托第三方修復，所產(chǎn)生的費用由賣方承擔。第四條房屋交易過程中的費用4.1交易稅費：根據(jù)我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，買賣雙方應承擔的交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)費：買方應承擔自房屋交付之日起的物業(yè)費。具體費用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。4.3維修基金：買方應承擔自房屋交付之日起的維修基金。具體費用按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責任5.1賣方違約：（1）賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金人民幣捌拾捌萬元整（￥880000）給買方。（2）賣方未按約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔修復責任及賠償買方損失。5.2買方違約：（1）買方未按約定時間支付房款的，應支付違約金人民幣捌拾捌萬元整（￥880000）給賣方。（2）買方未按約定履行合同的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除第八條附件8.1房屋所有權證復印件8.2買賣雙方身份證明復印件8.3房屋共有人同意出售聲明第九條其他約定9.1雙方約定的其他事項9.2補充協(xié)議第十條合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。第十一條合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第十二條雙方簽字賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________第十三條見證單位（如有）簽字見證單位：________________見證人：________________第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房屋共有人同意出售聲明附件四：房屋質(zhì)量保修書附件五：房屋交易稅費清單附件六：物業(yè)費支付憑證附件七：維修基金支付憑證附件八：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件九：補充協(xié)議附件十：房屋交付確認書附件十一：房屋驗收報告附件十二：違約金計算公式附件十三：爭議解決機構名錄附件十四：法律法規(guī)匯編說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金人民幣捌拾捌萬元整（￥880000）給買方。示例：若賣方在合同約定的交付時間后延遲交付房屋，則構成違約，賣方需按照約定支付違約金。2.賣方未按約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔修復責任及賠償買方損失。示例：若賣方未能保證房屋質(zhì)量，導致買方在使用過程中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，賣方需承擔修復責任并賠償買方因此造成的損失。3.買方未按約定時間支付房款的，應支付違約金人民幣捌拾捌萬元整（￥880000）給賣方。示例：若買方在合同約定的付款時間后延遲支付房款，則構成違約，買方需按照約定支付違約金。4.買方未按約定履行合同的，應承擔相應的法律責任。示例：若買方在合同履行過程中違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，買方需承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于市區(qū)街道號的住宅房屋，包括房屋及其附屬設施。2.所有權證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的款項，作為買賣雙方履行合同的擔保。4.違約金：指一方違約時應支付給另一方的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。5.物業(yè)費：指買方應承擔的物業(yè)管理服務費用，用于支付物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務。6.維修基金：指買方應承擔的房屋維修