2024年版物業(yè)托管服務(wù)合同

2024年版物業(yè)托管服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2托管服務(wù)1.3甲方1.4乙方1.5托管期間第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4公共設(shè)施維護(hù)第四條：托管服務(wù)期限4.1托管開始日期4.2托管結(jié)束日期4.3延長(zhǎng)托管服務(wù)期限的條件第五條：托管服務(wù)費(fèi)用5.1托管服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付期限5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：托管過程中的保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠第九條：托管過程中的爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保密義務(wù)13.3保密信息的泄露處理第十四條：適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋和配套設(shè)施。1.2托管服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.3甲方：指【填寫甲方名稱】，擁有并經(jīng)營(yíng)上述物業(yè)的法人或其他組織。1.4乙方：指【填寫乙方名稱】，具備物業(yè)托管服務(wù)資質(zhì)，同意提供本合同約定的托管服務(wù)。1.5托管期間：指本合同簽訂之日起至合同約定的托管服務(wù)結(jié)束之日止的時(shí)間段。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：【填寫物業(yè)具體地址】。2.2物業(yè)面積：【填寫物業(yè)實(shí)際面積】。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：描述物業(yè)目前的物理狀況、使用情況及存在的問題等。第三條：托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。3.2物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括清潔、綠化、公共秩序維護(hù)等。3.3物業(yè)安全：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)及財(cái)產(chǎn)安全，防止安全事故的發(fā)生。3.4公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共部位及設(shè)施的維護(hù)、維修工作，包括樓道、電梯、消防設(shè)施等。第四條：托管服務(wù)期限4.1托管開始日期：【填寫合同開始日期】。4.2托管結(jié)束日期：【填寫合同結(jié)束日期】。4.3延長(zhǎng)托管服務(wù)期限的條件：如需延長(zhǎng)托管服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)提前【填寫提前通知天數(shù)】書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：托管服務(wù)費(fèi)用5.1托管服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：托管服務(wù)費(fèi)用按【填寫費(fèi)用計(jì)算方式，如平方米、月等】計(jì)算，總額為【填寫總額】。5.2費(fèi)用支付期限：甲方應(yīng)在每個(gè)托管期開始前【填寫支付天數(shù)】?jī)?nèi)支付當(dāng)期托管服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：1)監(jiān)督乙方的托管服務(wù)行為，提出改進(jìn)意見和建議。2)按照合同約定享受乙方提供的托管服務(wù)。3)享有合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方義務(wù)：1)按照合同約定支付托管服務(wù)費(fèi)用。2)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。3)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作。4)履行合同約定的其他義務(wù)。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：1)按照合同約定提供托管服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。2)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全和良好狀態(tài)。3)對(duì)甲方違反合同約定的行為提出整改要求。4)享有合同約定的其他權(quán)利。7.2乙方義務(wù)：1)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)。2)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。3)對(duì)托管期間發(fā)生的物業(yè)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4)履行合同約定的其他義務(wù)。第八條：托管過程中的保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)托管期間的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交甲方備案。8.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果通知甲方。第九條：托管過程中的爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同終止條件：合同終止的情形包括但不限于：1)合同到期，雙方未續(xù)簽；2)甲方提前解除合同，且已支付違約金；3)乙方嚴(yán)重違約，甲方解除合同；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算，及相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。11.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條：保密條款13.1保密信息的范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方服務(wù)技術(shù)等雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方未公開的信息。13.2保密信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。13.3保密信息的泄露處理：如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止信息繼續(xù)泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)說明物業(yè)的地址、面積、現(xiàn)狀等信息，作為合同附件提供。附件二：物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出托管服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等信息。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方購(gòu)買的物業(yè)托管期間保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件四：托管服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出乙方提供的托管服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、公共設(shè)施維護(hù)等方面的具體服務(wù)條款。附件五：托管服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估報(bào)告定期提供乙方托管服務(wù)業(yè)績(jī)的評(píng)估報(bào)告，以評(píng)估乙方服務(wù)的質(zhì)量和效果。附件六：物業(yè)交還清單合同終止后，提供物業(yè)交還時(shí)的清單，詳細(xì)列出交還時(shí)物業(yè)的狀況和物品清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定支付托管服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的支付期限內(nèi)支付托管服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為，甲方需支付相應(yīng)的違約金。違約行為：乙方未按照合同約定提供托管服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的總額的10%。示例說明：如果乙方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供托管服務(wù)，則構(gòu)成違約行為，乙方需支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住