毛坯商鋪租賃協(xié)議2024版正式文件

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毛坯商鋪租賃協(xié)議2024版正式文件本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付的后果4.租賃物的使用及維護4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護4.3裝修及改動5.租賃物的保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用5.3保險理賠程序6.合同的變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1承租人違約7.2出租人違約7.3違約賠償金額8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決地點9.3語言版本10.其他條款10.1商鋪交付日期10.2商鋪接收確認10.3商鋪退還條件10.4商鋪損壞賠償11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2商鋪設(shè)施清單11.3租金支付憑證11.4其他重要文件12.簽字蓋章頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見證人簽字13.附件13.1租賃合同補充協(xié)議13.2商鋪管理規(guī)約13.3消防安全責(zé)任書14.合同生效條件14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同生效的前提條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置商鋪位于_______（詳細地址），具體位于_______（樓層/棟號/單元），商鋪門牌號為_______。1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為毛坯房，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為_______（詳細描述）。商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件一《商鋪現(xiàn)狀清單》。1.4租賃用途承租人須按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。承租人經(jīng)營范圍應(yīng)符合當?shù)卣跋嚓P(guān)部門的規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。續(xù)約后的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場行情及商鋪實際情況協(xié)商確定新的租金水平及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣_______元/月。租金每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.2租金支付周期租金支付周期為每_______個月支付一次。3.3租金支付賬戶戶名：_______賬號：_______開戶銀行：_______3.4租金遲延支付的后果承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。如遲延支付租金超過_______日，出租人有權(quán)解除本合同。第四條租賃物的使用及維護4.1租賃物的使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途進行經(jīng)營活動。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。4.2租賃物的維護承租人應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物安全、整潔、完好。如因承租人原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.3裝修及改動承租人進行裝修及改動前，應(yīng)向出租人提交裝修方案及施工圖紙，并取得出租人書面同意。裝修及改動完成后，承租人應(yīng)向出租人提交驗收報告。如出租人對裝修及改動結(jié)果有異議，承租人應(yīng)按出租人的要求進行整改。第五條租賃物的保險5.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物辦理保險手續(xù)，并將出租人列為保險受益人。保險費用由承租人承擔(dān)。5.2保險費用保險費用為人民幣_______元/年，由承租人承擔(dān)。5.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險公司賠償不足部分，由承租人承擔(dān)。第六條合同的變更及解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同解除后的處理合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給出租人。如承租人未按照約定交還商鋪，出租人有權(quán)采取必要措施予以收回，并要求承租人支付相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任7.1承租人違約承租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.2出租人違約出租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.3違約賠償金額除按本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3語言版本第十一條其他條款10.1商鋪交付日期商鋪的交付日期為_______年_______月_______日。10.2商鋪接收確認承租人應(yīng)在商鋪交付后_______日內(nèi)對商鋪進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出租人。10.3商鋪退還條件合同到期或解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給出租人。10.4商鋪損壞賠償承租人應(yīng)承擔(dān)因損壞商鋪而產(chǎn)生的維修費用。第十二條簽字蓋章頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見證人簽字第十三條附件12.1租賃合同補充協(xié)議12.2商鋪管理規(guī)約12.3消防安全責(zé)任書第十四條合同生效條件13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期為簽字蓋章之日起_______日內(nèi)。13.3合同生效的前提條件本合同的生效前提條件為雙方均已完成本合同約定的義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細展示商鋪的布局和尺寸，包括商鋪內(nèi)各個功能區(qū)域的位置和大小。附件二：商鋪設(shè)施清單內(nèi)容：列明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括設(shè)施的類型、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：租金支付憑證內(nèi)容：記錄租金支付的詳細信息，包括支付日期、金額和支付方式。附件四：裝修改造方案及施工圖紙內(nèi)容：承租人提交的商鋪裝修和改造方案，以及相關(guān)的施工圖紙。附件五：驗收報告內(nèi)容：承租人提交的商鋪裝修和改造完成后，由出租人進行的驗收報告。附件六：商鋪管理規(guī)約內(nèi)容：商鋪管理的相關(guān)規(guī)定，包括商鋪的日常維護、使用規(guī)范和安全管理等。附件七：消防安全責(zé)任書內(nèi)容：明確承租人和出租人在消防安全方面的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.承租人遲延支付租金。2.承租人未按照約定用途使用商鋪。3.承租人擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。4.承租人未按照約定進行商鋪的維護和保養(yǎng)。5.出租人未按照約定提供商鋪。6.出租人未按照約定履行對商鋪的管理和維護職責(zé)。違約責(zé)任認定：1.承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。如遲延支付租金超過30日，出租人有權(quán)解除本合同。2.承租人未按照約定用途使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金。3.承租人擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.承租人未按照約定進行商鋪的維護和保養(yǎng)的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。5.出租人未按照約定提供商鋪的，出租人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。6.出租人未按照約定履行對商鋪的管理和維護職責(zé)的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過30日，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.毛坯房：指未經(jīng)裝修、未安裝設(shè)施設(shè)備的房屋。2.建筑面積：指房屋外墻勒角線范圍內(nèi)的水平面積。3.公攤面積：指多個業(yè)主共同使用的公共部位和公共設(shè)施的面積。4.租賃物：指出租人出租給承租人使用的房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。5.租金：指承租人按照約定支付給出租人的租賃費用。6.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。7.違約金：指一方