住宅分期付款買賣協(xié)議書2024年適用

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅分期付款買賣協(xié)議書2024年適用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：分期付款方式及期限2.1分期付款方式2.2首付款金額及支付時間2.3剩余款項及支付時間第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準4.2保修范圍及期限第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2共有部分使用權(quán)10.3配套設(shè)施使用第十一條：附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認書第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署時間12.2備案程序第十三條：合同的解釋與適用法律13.1合同解釋13.2適用法律第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：（出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼）。注冊地址：（出賣人注冊地址）。法定代表人：（出賣人法定代表人姓名）。聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）。1.2買受人信息身份證號碼：（買受人身份證號碼）。聯(lián)系地址：（買受人聯(lián)系地址）。聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）。1.3住宅描述住宅位于：（住宅具體地址），建筑編號：（建筑編號），房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)），建筑面積：（建筑面積），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號碼），房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號碼）。第二條：分期付款方式及期限2.1分期付款方式買受人同意按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣人支付住宅購買價款。2.2首付款金額及支付時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（首付款金額），首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.3剩余款項及支付時間買受人應(yīng)按照下列約定的時間向出賣人支付剩余款項：（1）自本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，支付人民幣（中期款項金額）；（2）自本合同簽訂之日起十二個月內(nèi)，支付人民幣（尾款金額）。第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付住宅。3.2交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間，將住宅交付給買受人，并保證住宅符合下列交付條件：（1）具備房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）完成房屋裝修及設(shè)施安裝；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）具備物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.3驗收程序買受人在接收住宅時，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進行驗收。如買受人認為住宅不符合交付條件，應(yīng)當在接收住宅后七個工作日內(nèi)，向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)當在收到異議后十個工作日內(nèi)，根據(jù)買受人的異議，采取整改措施，直至符合交付條件。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，并承擔住宅質(zhì)量問題導致的損失。4.2保修范圍及期限出賣人對住宅的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、供暖等設(shè)施。保修期限自住宅交付之日起計算，最長不超過五年。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）按照約定時間交付住宅；（2）保證住宅質(zhì)量，承擔質(zhì)量問題導致的損失；（3）提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款；（2）接收并合理使用住宅；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定時間、質(zhì)量、條件交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的（百分比）向買受人支付違約金。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的（百分比）向出賣人支付違約金。本部分內(nèi)容系對合同主體、付款方式、交付及驗收、質(zhì)量保修、權(quán)利義務(wù)和違約責任等方面的具體約定，如需進一步明確或補充，雙方可在本部分基礎(chǔ)上進行修改、完善。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付住宅的；（2）買受人未能按照本合同約定支付購房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。買受人或者出賣人欲解除合同的，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人按照本合同約定支付全部購房款；（2）出賣人按照本合同約定交付住宅；（3）雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同解除或者終止；（2）雙方另有約定的除外。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標準等事項，按照物業(yè)管理公司提供的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。10.2共有部分使用權(quán)買受人享有住宅共有部分的使用權(quán)，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、綠地等。10.3配套設(shè)施使用買受人同意按照出賣人指定的方式和標準使用住宅配套設(shè)施，包括但不限于停車位、健身房、游泳池等。第十一條：附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認書第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同文本報送相關(guān)部門備案。第十三條：合同的解釋與適用法律13.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照合同約定或者公平原則確定。13.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用（所在國家或地區(qū)）的法律。第十四條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細要求和說明：住宅平面圖應(yīng)包括住宅的各樓層布局、房間尺寸、門窗位置等詳細信息。買受人應(yīng)仔細核對平面圖與實際住宅是否一致。附件二：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應(yīng)包括買受人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等證明付款的文件。出賣人應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后查證。附件三：交付確認書詳細要求和說明：交付確認書應(yīng)包括出賣人交付住宅的日期、交付條件、交付物品清單等詳細信息。買受人應(yīng)在接收住宅時，在交付確認書上簽字確認。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等詳細信息。買受人應(yīng)仔細閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，如有疑問，可向出賣人咨詢。附件五：設(shè)施使用規(guī)則詳細要求和說明：設(shè)施使用規(guī)則應(yīng)包括停車位、健身房、游泳池等住宅配套設(shè)施的使用方法、使用時間、使用注意事項等。買受人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，合理使用配套設(shè)施。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間、質(zhì)量、條件交付住宅；2.買受人未能按照約定時間支付購房款；3.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定；4.買受人未按照約定接收住宅；5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約導致對方損失的責任；2.違約方應(yīng)按照逾期交付部分房價的（百分比）向?qū)Ψ街Ц哆`約金；3.違約方應(yīng)承擔因違約導致的訴訟費用、律師費等費用；4.違約方違約行為嚴重導致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求出賣人支付合同解除后的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售住宅的當事人。2.買受人：指購買住宅的當事人。3.住宅：指本合同約定的交易對象，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的住宅購買價款。5.交付：指出賣人將住宅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司提供的住宅小區(qū)管理服務(wù)。8.配套設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施