2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書暨 影響力指數(shù)·博鰲風(fēng)尚表現(xiàn)報(bào)告

22024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書3前言5地產(chǎn)開發(fā)112024年度影響力地產(chǎn)企業(yè)122024年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)132024年度影響力房地產(chǎn)供應(yīng)商14代建管理192024年度影響力代建管理企業(yè)21地產(chǎn)金融272024年度影響力地產(chǎn)股權(quán)投資機(jī)構(gòu)28資產(chǎn)管理362024年度影響力不動產(chǎn)基金品牌38產(chǎn)業(yè)運(yùn)營452024年度影響力產(chǎn)業(yè)運(yùn)營發(fā)展企業(yè)462024年度影響力產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)47物流資產(chǎn)投資運(yùn)營542024年度影響力物流資產(chǎn)投資運(yùn)營企業(yè)55數(shù)字化63物業(yè)服務(wù)702024年度影響力物業(yè)服務(wù)企業(yè)72商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展782024年度影響力商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商80商辦與辦公空間發(fā)展892024年度影響力辦公空間運(yùn)營服務(wù)企業(yè)91住房租賃992024年度影響力住房租賃運(yùn)營服務(wù)企業(yè)101養(yǎng)老發(fā)展1052024年度影響力康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營企業(yè)106文旅發(fā)展111ESG120研究說明研究體系活動辦法研究成果構(gòu)成1222024年度博鰲風(fēng)尚特別表現(xiàn)32024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書一個(gè)影響力巨大的企業(yè)，往往能夠影響行業(yè)未來的發(fā)展走向。影響力指數(shù)，是觀點(diǎn)指數(shù)三大指數(shù)系列研究之一，旨在研究標(biāo)桿們給全產(chǎn)業(yè)鏈帶來的影響從企業(yè)影響力、行業(yè)影響力到社會影響力，觀點(diǎn)指數(shù)研究院結(jié)合企業(yè)運(yùn)營、模式、品牌、管理、創(chuàng)新、資本等多種因素綜合研究，盤點(diǎn)對各業(yè)態(tài)發(fā)展帶來深遠(yuǎn)影響以及未來將產(chǎn)生巨大影響的企業(yè)、團(tuán)體、品牌和項(xiàng)目，組成反映各業(yè)態(tài)年度發(fā)展變化及水平的影響力指數(shù)，共同構(gòu)建出專業(yè)、客觀的“影響力指數(shù)系2003年起，博鰲風(fēng)尚盛典已然22年。觀點(diǎn)指數(shù)研究院繼續(xù)對全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行綜全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書》暨《影響力指數(shù)?2024博鰲風(fēng)尚表現(xiàn)報(bào)告》。同時(shí)，發(fā)布基于專業(yè)的“影響力指數(shù)?2024博鰲風(fēng)尚表現(xiàn)”研究成果，為過去一年在全產(chǎn)業(yè)鏈中極具影響力的企業(yè)、項(xiàng)目及人物進(jìn)行授牌，與同業(yè)者們一起見證行業(yè)發(fā)展、樹立企業(yè)力量。地產(chǎn)發(fā)展篇52024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書今年以來，中國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)低迷，但也有一些積從市場來看，今年前6個(gè)月新建商品住宅價(jià)格下探，三個(gè)線級城市二季度環(huán)比降幅高度一致。二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。如果考慮銷售數(shù)值均同比下降，市場還在底部徘徊。不過，5月環(huán)比上升了13.2%。隨著政策效能不斷釋放，6月份商品房保交房、去庫存、促銷費(fèi)。上半年房地產(chǎn)的政策方向已經(jīng)40.71%。中海、保利發(fā)展和華潤置地占據(jù)前三甲，分別錄從月份的變動情況來看，3月、5月、6月銷比上升。尤其在“517新政”后，帶看量顯著增多。據(jù)保利發(fā)展6月公告顯示，其全國項(xiàng)目5-6月周均總來訪維持與2023年上半年相比，前20房企仍有19家在列，有162024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書銷售均價(jià)方面，上半年前100房企錄得全口徑銷售金額從二十屆三中全會的表述來看，涉及到多個(gè)方面，即健全滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和可以看到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是會議關(guān)注的重要方向。當(dāng)下，在進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)新政的同時(shí)，市場也正在出現(xiàn)積極變化，如成交數(shù)據(jù)向好。未來，消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式將成建設(shè)更多滿足多樣化需求的住房。與此同時(shí)，建立與之相72024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書而下半年市場走勢要繼續(xù)向好，還需要房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，此外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境亦要進(jìn)一步改善，居民信心和收入地方層面，廣州取消120平方米以上住房限購，上海放松非本市戶籍單身限購，蘇州則全面取消住房限購。深圳縮政策。3月以后，杭州二手房限購全面放開，深圳取消了對住宅戶型比例要求，北京取消了離婚限購，鄭州則宣布貸款最低首付比例和利率下限，調(diào)整公積金貸款最低首付其中，對于使用貸款購買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。使用貸款購買二套商品住房的居民家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付在一線城市中，廣州的首套首付比例最低，北京、上海和本次北京首套貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市利率下限為3.5%。購買二套住房的，如住房位環(huán)以內(nèi)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為二套房方面，北京、上海仍執(zhí)行相對嚴(yán)格的首付比例，深不過，本次北京房地產(chǎn)政策與深圳一樣，優(yōu)化的地方主要體現(xiàn)在信貸端，而未涉及限購政策。支持多子女家庭改善性住房需求中，也只是對京籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。當(dāng)前市場正在不斷補(bǔ)充有力的政策，短期來看購房者信心國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上年-2024年），三個(gè)線級的城市環(huán)比價(jià)格逐步探底，趨勢82024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三線城市二手住宅銷觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，主要還是延續(xù)此前以價(jià)換量的趨勢。新房市場獲得政策支撐，對二手房由此可以看出，居民對房產(chǎn)購置消費(fèi)支出持保守態(tài)度。從上述調(diào)查指數(shù)表亦可看出，收入和就業(yè)基本低于50%，預(yù)期偏向悲觀，而對于物價(jià)則認(rèn)為會上漲，這些都導(dǎo)致收入示，傾向于“更多消費(fèi)”的居民占23.4%，與上季基本持未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到個(gè)人貸款方面，前6個(gè)月人民幣貸款增加13.27萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.46萬億元。其中，短期貸款增加2764億元，中長期貸款增加1.18萬億元（同比下降19.18%）。今年前6月住戶中長期貸款變動額分別為觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，1月、3月、6月住戶中長期貸個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)商業(yè)貸款方面，取消全國層面首套住房和二套住房商貸利率下限。各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場92024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，不少城市在消息公布后就同步下調(diào)了房貸利率。對于居民來說，將有效降低購房門檻和成本，緩1-6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降按地區(qū)來看，東部地區(qū)銷售28924億元，同比下降觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，1-6月商品房累計(jì)銷售數(shù)值均同比下降，月呈現(xiàn)回落趨勢。不過，5月環(huán)比上升了13.2%。隨著政策效能不斷釋放，6月份商品房銷售額為1.14681-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53538億元，同比下可以看到，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款兩個(gè)指標(biāo)下滑幅度最大，也說明當(dāng)前房企來自需求端的銷售回血仍較為艱從上半年來看，2月份是最高峰值月，主要受到1月融資廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)共為兩批次307個(gè)“白名單”項(xiàng)目授信從數(shù)據(jù)上看，房企到位資金仍缺乏支撐，融資政策傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資規(guī)模的下行趨勢亦反映在國家的土地財(cái)政收入表現(xiàn)上。今年前6個(gè)月，國有土地使用權(quán)出讓收入15263億元，同比下降18.3%，降幅較前5個(gè)月擴(kuò)大4個(gè)2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書竣工方面，1-6月房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積26519萬平方米，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，累計(jì)新開工面積和竣工面積漲幅下滑，主要原因在于拿地規(guī)模下降。觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2024年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報(bào)告”顯示，1-6月6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長可以看到，今年商品房庫存量的漲幅與去年同期相比基本的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓。也即是從土地端控制企以合理價(jià)格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。既是為了解決商品房的庫存問題，也可以看到，一些城市已經(jīng)在跟進(jìn)。杭州臨安區(qū)由政府在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房，用作公共租賃住房，收購江門發(fā)布公告征集已建成未出售的商品房用作以江門為例，明確由市、縣國企作為收購主體，以合理價(jià)格征集已建成未出售的商品房，隨后這些商品房將用作保此前，廣州市增城區(qū)發(fā)文，為落實(shí)廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）符合條件的被征收人拆遷安置事宜，現(xiàn)項(xiàng)目擬采用購買市場化商品房作為該項(xiàng)目安置房源，并向社會征集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關(guān)流程選定安置房源小區(qū)（房企）。本次屬于國企下場收儲，這舊換新”政策。一線城市中，廣州、上海、深圳、北京已舊換新”有助于刺激置換群體入市購房，從而帶動更多需2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書在房地產(chǎn)下行周期中，代建行業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)大的逆周期性。降8.5%。這個(gè)下降的趨勢在今年上半年依然存在。202419.0%。相反，2023年代建行業(yè)新簽約項(xiàng)目建筑代建需求充分釋放，尤其體現(xiàn)在政府類、城投合作、紓困類等合作比例上升上。不少企業(yè)開始加入代建賽道，上半年開設(shè)自媒體平臺，加大對自身代建品牌的投入力度，增強(qiáng)市場影響力。另一個(gè)行業(yè)特點(diǎn)是代建企業(yè)對業(yè)務(wù)區(qū)域的選擇方向有明顯差異，一個(gè)是東部沿海地區(qū)，另一個(gè)是依托集團(tuán)或母公司覆蓋的管理半徑開展業(yè)務(wù)。同時(shí)，期內(nèi)為了拓展業(yè)務(wù)，不少代建企業(yè)開始招募合伙人，并積極與大對于企業(yè)來說，代建業(yè)務(wù)的專業(yè)能力事關(guān)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)政府型、住宅型、寫字樓型、文旅項(xiàng)目型等企業(yè)，這意味要關(guān)注到的是，由于競爭加劇，如惡意價(jià)格戰(zhàn)、交付項(xiàng)目質(zhì)量堪憂等市場亂象頻出。代建領(lǐng)域開始成立行業(yè)協(xié)會，47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下在房地產(chǎn)行業(yè)下行期間，代建行業(yè)的逆周期特征明顯，商2023年，代建行業(yè)新簽約項(xiàng)目建筑面積同比增長超過根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)測算，如果按照此前年均增長率2高的市占率。其中，根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測的代建企業(yè)來看，頭部代建新拓面積增長總量領(lǐng)超其他企業(yè)，中部和新進(jìn)代2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書截止2024年上半年，旭輝建管累計(jì)簽約項(xiàng)目超150個(gè)，累計(jì)簽約面積近2800萬平方米，與年初相比增長800萬建筑面積達(dá)到432萬平方米。截止2024年年中，融者共產(chǎn)業(yè)、城市公建及配套等百余個(gè)項(xiàng)目，總服務(wù)面積近31萬方。截至目前，招商建管已承接項(xiàng)目超530個(gè)，遍布超代建企業(yè)逐漸增加，其中開發(fā)商、政府機(jī)構(gòu)、建筑公司、金融機(jī)構(gòu)以及獨(dú)立的代建企業(yè)是主要參與者。而大型開發(fā)商憑借資金實(shí)力和項(xiàng)目資源，占據(jù)市場主導(dǎo)地位。不過由于競爭加劇，即使是深耕多年的代建企業(yè)，亦難免受到其上半年，融者共創(chuàng)建管、招商建管、遠(yuǎn)洋建管、金建管、東原睿建等企業(yè)建立其品牌宣傳推廣的微信公眾號，加大對自身代建品牌的投入力度，增強(qiáng)市場影響力，與深耕多通過微信公眾號，可以及時(shí)發(fā)布企業(yè)資訊，展現(xiàn)品牌故事與核心價(jià)值，有助于代建企業(yè)推廣品牌。同時(shí)，也能讓其入123.1億元。（此前并未單獨(dú)披露該部分收入）。華潤置地2023年年度報(bào)告披露，其代建代運(yùn)營營業(yè)額為17.4盡管某些公司的代建收入占營業(yè)收入的比重較低，但代建業(yè)務(wù)已成為較穩(wěn)定的收入來源之一，并對利潤有一定的貢獻(xiàn)。不過，由于競爭加劇，短期內(nèi)代建企業(yè)的收入上升后管理新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估41.9億元，較去約18.1%。其中，最直接體現(xiàn)在費(fèi)率的變化上。如某企業(yè)觀點(diǎn)指數(shù)觀察到，一些新進(jìn)的代建企業(yè)由于自身品牌影響力有限，較難通過品牌管理輸出來獲取客源，而降低價(jià)格是有效的策略。當(dāng)然，價(jià)格戰(zhàn)容易引發(fā)市場無序競爭，最終導(dǎo)致各方利益受損。代建企業(yè)管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀存在不統(tǒng)一、偏低等問題。為了促進(jìn)代建制的健康發(fā)展，需2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書除此之外，不少企業(yè)通過實(shí)際行動為代建行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、合規(guī)化發(fā)展出謀劃策。如金地管理通過近三年的產(chǎn)品實(shí)踐此外，地方性政策的出臺，也有利于規(guī)范代建行業(yè)發(fā)展。如期內(nèi)《石家莊市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法》、《南陽市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)南陽市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）的通知》和《湖南省政府投資項(xiàng)目代建制據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，代建企業(yè)對于區(qū)域業(yè)務(wù)獲取的意識高度一致，上半年代建項(xiàng)目發(fā)生的交易主要集中在東部以長三角的浙江市場為例，部分城市的項(xiàng)目存在多家企業(yè)競爭，但其他城市的競爭對手則較少。如浙江文成縣樟山），示投標(biāo)人有103家公司，4家公司入圍候選，最后有1家該區(qū)域城市需求旺盛，背后是人口巨量聚集、較高的城市水平，以及舊改所帶來的一系列項(xiàng)目建設(shè)機(jī)會。同時(shí)，長三角區(qū)域的政府代建法律法規(guī)較為完善，為代建企業(yè)提供諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，人口凈流入城市數(shù)量增多，特別是江浙一帶出現(xiàn)“聚團(tuán)式”流入現(xiàn)象。長三角年增加約4萬，創(chuàng)近三年新高。最近滬蘇浙皖三省一市2024年上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成績單發(fā)布，長三角地區(qū)GDP總量突破15萬億元，占全國GDP的四分之一。該興產(chǎn)業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈將更加完善，對全國經(jīng)濟(jì)增長的帶動從上半年代建企業(yè)新拓區(qū)域來看，僅浙江省就聚集了綠城管理、藍(lán)城集團(tuán)、藍(lán)綠雙城、融者共創(chuàng)建管、濱江管理、不過也有企業(yè)選擇以自身的業(yè)務(wù)管理半徑進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展。在此過程中，可以發(fā)現(xiàn)許多全國化布局的代建企業(yè)會優(yōu)先選擇過去地產(chǎn)業(yè)務(wù)有深耕優(yōu)勢的城市。即是利用母公司的品牌、供應(yīng)鏈等資源為代建賦能，在母公司建立口碑的地濟(jì)南、合肥、昆明等核心一、二線城市。遠(yuǎn)洋建管新簽代政府代建是代建企業(yè)極力爭取的一大業(yè)務(wù)來源。國家提出的“三大工程”（保障性住房、城中村改造和“平急兩用”設(shè)立3000億元保障性住房再貸款給予支持?！捌郊眱捎谩惫不A(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，相關(guān)部門和單位將推動地方動態(tài)更新正式項(xiàng)目清單，搭建銀、企、政對接平臺，定期向銀2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書城中村改造方面，根據(jù)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，對符合條件的城中村改造項(xiàng)目，中央通過現(xiàn)有渠道適當(dāng)給予補(bǔ)助。目前，國家開發(fā)銀10個(gè)城中村改造項(xiàng)目。廣州市規(guī)劃至2035年，累計(jì)推進(jìn)從企業(yè)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，企業(yè)新增的政府代建項(xiàng)目比例明城投平臺與政府代建占比超40%。旭輝建管政府/國企類代建合同額占比超50%。某代建企業(yè)新增政府代建比例從期內(nèi)，不少企業(yè)獲取了政府代建項(xiàng)目。如建發(fā)建管成功中平方米。今年6月旭輝建管首個(gè)代建的保障性租賃住房社區(qū)——上海松江西部科技園柚米社區(qū)正式開業(yè)，該項(xiàng)目是松江區(qū)當(dāng)前最大的保租房社區(qū)。可以觀察到，一些代建企業(yè)獲取的政府代建主要以保障房、保租房、安置房等住宅但是并非所有項(xiàng)目代建企業(yè)都可以消化，尤其是一些重大需要開發(fā)建設(shè)管理，占地面積約394476.30平方米，折合投標(biāo)人或其最終控股母公司需入圍2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜。二是，不接受聯(lián)合體投標(biāo)。這就要求代建方實(shí)力較強(qiáng)。從競標(biāo)人來看，有中國五冶集團(tuán)有限公司，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)觀察，這些項(xiàng)目的招標(biāo)不一定是唯費(fèi)率論，還會考慮代建企業(yè)的建設(shè)管理能力。在政府招投標(biāo)平臺的新項(xiàng)目中，非住開類的項(xiàng)目更傾向于由地方政府的平臺企業(yè)去承接，像期內(nèi)的廣州元宇宙未來世界代建服務(wù)項(xiàng)目、同觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，非住開類項(xiàng)目的利潤較薄，代建企業(yè)缺乏拓展的動力。另一方面，傳統(tǒng)住開企業(yè)轉(zhuǎn)型做代建，對于開發(fā)商轉(zhuǎn)型代建這條輕資產(chǎn)道路，脫穎而出的關(guān)鍵是找到據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)觀察，這些企業(yè)定位有很強(qiáng)的集團(tuán)業(yè)務(wù)色彩，如融者共創(chuàng)建管定位是專注高端不動產(chǎn)，這與母公司融創(chuàng)新城建管則是根據(jù)母公司新城控股的吾悅廣場為藍(lán)本，輸出自身的商業(yè)項(xiàng)目。期內(nèi)，新城建管與濮陽開投集團(tuán)、河南崛起集團(tuán)共同簽約濮陽吾悅廣場項(xiàng)目。由新城建管負(fù)責(zé)工程管理、竣工驗(yàn)收、交付管理，再到商業(yè)策劃定位、品牌招商、運(yùn)營管理等，為委托方提供全鏈條一體化綜合解新城建管借助新城控股集團(tuán)的商業(yè)資源統(tǒng)籌和管理運(yùn)營能力，統(tǒng)領(lǐng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈及商業(yè)鏈，把品牌、創(chuàng)新、渠道有金地管理的商辦代建項(xiàng)目是特色，尤其是應(yīng)對非標(biāo)商辦項(xiàng)目所體現(xiàn)的管理能力。此前，在接手深圳新華保險(xiǎn)大廈項(xiàng)目之前，施工圖設(shè)計(jì)已基本完成，金地管理在項(xiàng)目有限的根據(jù)金地管理今年6月的簡報(bào)，目前其商辦代建項(xiàng)目中，深信服科技大廈項(xiàng)目于6月份如期完成了項(xiàng)目交付。廣州新華保險(xiǎn)大廈項(xiàng)目處于收尾階段。此外，還有深圳新華人壽大廈項(xiàng)目、佛山虎牙三龍灣總部項(xiàng)目、廣州詩悅創(chuàng)想大2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書不少房地產(chǎn)企業(yè)正逐步由開發(fā)商向運(yùn)營商、服務(wù)商轉(zhuǎn)型，而代建模式無疑是開發(fā)商輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型和管理服務(wù)輸出的一由于代建模式所呈現(xiàn)的資源整合屬性，也就意味著在開發(fā)鏈條中承擔(dān)了“橋梁”的角色。因此，一些代建企業(yè)會更安、信達(dá)資產(chǎn)、廈門資管等機(jī)構(gòu)展開合作，創(chuàng)新資方資管期內(nèi)遠(yuǎn)洋建管與世盟物流簽署代建協(xié)議，于北京打造華北供應(yīng)鏈管理中心。遠(yuǎn)洋建管受托為項(xiàng)目提供招標(biāo)采購、施該項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)為倉庫及配套用房，位于北京南六環(huán)與京滬高速交匯點(diǎn)西南角，地處亦莊核心區(qū)南部金橋科技產(chǎn)業(yè)對于該類管理咨詢服務(wù)，代建費(fèi)用的收取毛利更高，但也要求代建企業(yè)必須要有過硬的服務(wù)水平，憑借自身業(yè)務(wù)能期內(nèi)，綠地集團(tuán)與重慶市銅梁區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約打造重慶銅梁文旅標(biāo)桿項(xiàng)目，將重點(diǎn)圍繞銅梁文旅產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代山地特色高效農(nóng)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)等系列項(xiàng)目開展合作。負(fù)責(zé)這一項(xiàng)目的是綠地城市建設(shè)運(yùn)營集成服務(wù)平臺。今年初，綠地集團(tuán)整合文旅、商業(yè)、酒店、科創(chuàng)等領(lǐng)域的資源，以賦能代建業(yè)務(wù)升級，形成新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。據(jù)悉，平臺將重點(diǎn)聚焦文旅、度假等綜合性項(xiàng)目，上半年，觀點(diǎn)指數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測的企業(yè)中有涉及代建合作動作的眾多。當(dāng)下代建企業(yè)基于與公司主體、地方政府合作的傾向要多于項(xiàng)目層面的，這說明代建企業(yè)在與大主體合作中想要尋求更多更持久的業(yè)務(wù)，側(cè)面反映了代建企業(yè)獲取期內(nèi)，旭輝建管回顧千帆計(jì)劃第一階段的成果，復(fù)地管理也發(fā)布外部合伙人的招募海報(bào)以及新城建管外部合伙人計(jì)劃。此前，類似的計(jì)劃有如中原建業(yè)城市合伙人機(jī)制、綠城管理的“百川計(jì)劃”，金建管同路人計(jì)劃以及朗詩管理總的來看，合伙人模式主要是尋找有資源的合作方，合作方式包括資源合作、引薦合作、服務(wù)合作等。這些合作方式本質(zhì)是為了拓展業(yè)務(wù)，尤其是在越來越激烈的市場競爭2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書123456788910資本金融篇2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書今年以來，有關(guān)部門出臺一系列融資方面的利好政策。年初“白名單”的設(shè)立和運(yùn)行緩解了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金堵點(diǎn)，在提高房企融資效率的同時(shí)，有效地分隔了企業(yè)和項(xiàng)此外，430政治局會議帶動有關(guān)部門出臺“517新政”、“3000億保障性住房再貸款”等利好政策，通過刺激購房者的有效需求和加速處理地產(chǎn)企業(yè)存量房等措施，改善了地產(chǎn)企業(yè)融資閉環(huán)難以完成的狀況，進(jìn)而提高地產(chǎn)企業(yè)從行業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，期內(nèi)開發(fā)到位資金同比呈現(xiàn)U型特征，至四月起降幅減少。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，這一拐點(diǎn)與國家利好政策的提出到落實(shí)基本保持一致。信用債方面規(guī)模與去年基本持平，但仍有部分地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處于債務(wù)違約地產(chǎn)的私募基金和信托在報(bào)告期內(nèi)依舊發(fā)力，期內(nèi)有多家上市開發(fā)房企發(fā)行了多期信托基金，以補(bǔ)充標(biāo)的項(xiàng)目的融資途徑。盡管近年來私募基金和信托基金的規(guī)則和制度在不斷完善，但由于地產(chǎn)市場仍處于相當(dāng)長時(shí)間的調(diào)整期，上半年有關(guān)部門紛紛出臺地產(chǎn)企業(yè)融資利好政策，主要聚焦于房地產(chǎn)存量資產(chǎn)的維護(hù)和增量的調(diào)節(jié)，雙管齊下回應(yīng)地產(chǎn)企業(yè)的融資訴求。在增量合理增長上，有關(guān)部門通過降低利率、減少首付等措施，鼓勵(lì)購房者購買住房。另一等措施，為地產(chǎn)企業(yè)存量資產(chǎn)提供針對性解決措施，是地從“白名單”情況來看，今年一月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，明確提出建立給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，建立綠色通道滿足企業(yè)融資需求；對于有重大違法違規(guī)行為或是逃廢債務(wù)的地產(chǎn)企業(yè)，其滿足上述要求的正常項(xiàng)目也能在審慎的授信上適當(dāng)有關(guān)部門披露了目前全國297個(gè)地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，同時(shí)商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，截至6月初包括廣東、福建、重慶、河北在內(nèi)的多省均已完成第二批“白名單”項(xiàng)目審批，其中股、融創(chuàng)中國和旭輝控股集團(tuán)在內(nèi)的多家上市地產(chǎn)企業(yè)均披露其“白名單”項(xiàng)目進(jìn)展情況。截至六月底，旭輝控股集團(tuán)有68個(gè)項(xiàng)目入圍白名單，其中43個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得實(shí)可以預(yù)見，“白名單”在一定程度上緩解了地產(chǎn)企業(yè)承壓的資金面，其在疏通地產(chǎn)融資堵點(diǎn)的同時(shí)也保障了存量地臨的主要挑戰(zhàn)是有效需求不足，并強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌研究消化存量房和優(yōu)化增量住房的政策措施。隨后，中國人民銀行、優(yōu)化增量住房方面，5月17日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局連續(xù)發(fā)布三大利好政策，被稱為“517新政”。從內(nèi)容來看，第一個(gè)是：取消全國層面首套房和二套住房的個(gè)人住房貸款利率下限。第二個(gè)是：下調(diào)個(gè)人住房公積金利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。第三個(gè)是：央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布的下調(diào)首套房和二套房的觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，首付比例調(diào)整的影響最為深遠(yuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在六大城市中上海、北京、深圳首付比例降幅較小，從刺激市場的剛性和適應(yīng)性需求，為地產(chǎn)企業(yè)去庫存提供一整體來看，期內(nèi)政策的持續(xù)發(fā)力，滿足了企業(yè)合理的融資需求，通過降息促需的方式提振消費(fèi)者的有效需求，從而激勵(lì)購房的政策為何能對樣本地產(chǎn)企業(yè)的融資行為產(chǎn)生積據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，截至6月我國房地產(chǎn)商品房累計(jì)銷售額減。從銷售金額占比來看，上半年商品住宅銷售額累計(jì)值均透露開發(fā)銷售業(yè)務(wù)是營業(yè)收入的核心，占比超過50%。實(shí)際上從近幾年地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整也可以看到，企業(yè)仍7月9日，萬科、保利發(fā)展均公布了上半年初步測算的業(yè)績預(yù)告，歸屬母公司所有者凈利潤及其扣非凈利潤的同比預(yù)虧信號，給投資者帶來了一定的擔(dān)憂。其中毛利下降是由此來看，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整下，目前房企資金回流的重任仍集中在商品住宅銷售上。激勵(lì)購房的政策在一定程度上緩解了房企整體承壓的現(xiàn)金流，為其債務(wù)的去杠桿2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書因此觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，從目前行業(yè)發(fā)展的情況來看，地產(chǎn)開即當(dāng)下商品房銷售業(yè)務(wù)所帶來的現(xiàn)金回流是否達(dá)到企業(yè)預(yù)期。鑒于目前地產(chǎn)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型初期，住宅銷售額在企業(yè)資金回流中仍占有相當(dāng)大的比例，購房者的有效需求提升對地產(chǎn)企業(yè)融資的良性循環(huán)而言至關(guān)重要，同時(shí)能為企存量優(yōu)化方面，主要繞“收儲”、“收回和回購?fù)恋亍边M(jìn)行支持，去庫存、降空置仍是目前的主要工作任務(wù)之一。6“按需購買”“以買代建”等詞構(gòu)成這一政策的特點(diǎn)。截至6月末，央行顯示保障性住房再貸款據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，目前廣州市增城區(qū)政府、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、杭州市臨安區(qū)等，均已積極響應(yīng)政策號召，為地產(chǎn)企業(yè)存量房提供消化渠道，同時(shí)有望緩解地產(chǎn)企業(yè)從房地產(chǎn)市場待售面積數(shù)據(jù)來看，近兩年來該指標(biāo)仍保持一定的增長態(tài)勢。今年上半年，商品房待售面積突破7億平方米大關(guān)，其中商品住宅仍是存量消化的重點(diǎn)。除年商業(yè)營業(yè)用房待售面積同比下降外，后續(xù)兩年內(nèi)商品住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房待售面積都存在逐年增長。因此存量商品房的消化任務(wù)仍是重中之重。近兩年的去庫存工作能夠?yàn)槠髽I(yè)流動性的釋放和債務(wù)的償還提供保障，為萬科企業(yè)面臨的問題是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的縮影，房價(jià)下跌和如今地產(chǎn)存量房的價(jià)格同樣涵蓋著過去高昂的拿地成本。盡管大部分地產(chǎn)企業(yè)近兩年來已經(jīng)為積壓的存量房進(jìn)行折積極應(yīng)對償債壓力。但未來地產(chǎn)企業(yè)或仍面臨長時(shí)間的存此外，自然資源部擬出臺支持地方政府在不增加隱性債務(wù)的基礎(chǔ)上，收回或收購地產(chǎn)企業(yè)無力開發(fā)的土地，或有望和收購?fù)恋剡M(jìn)行存量去化，歸根到底都是為了提高地產(chǎn)企雖然過去房企融資牛市所積壓的諸多風(fēng)險(xiǎn)和杠桿的化解仍需要一段時(shí)間，甚至可能是相當(dāng)長時(shí)間的優(yōu)化調(diào)整，但目上半年開發(fā)到位資金同比降幅呈U型，從四月份開始降幅有所減小。從四月份的拐點(diǎn)來看，房市暖意稍有顯現(xiàn)，但企業(yè)層面，萬科在業(yè)績預(yù)測中披露凈利潤大幅減少的原因從結(jié)構(gòu)上看，定金及預(yù)收款和自籌資金仍是開發(fā)到位資金人按揭貸款之和的同比降幅接近五成，購房者的有效需求2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書近年來定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款的占比之和集中在此，地產(chǎn)行業(yè)銷售額和實(shí)際開發(fā)到位資金的落差可以作為觀察其融資表現(xiàn)是否展現(xiàn)出一定積極性的窗口。若銷售額與開發(fā)到位資金的差值越大，則表明地產(chǎn)行業(yè)對市場的預(yù)但相較去年有少許回溫。從“落差”圖的數(shù)據(jù)可以看出，上半年地產(chǎn)企業(yè)的融資預(yù)期和實(shí)際發(fā)生額仍有37.9%的落差，但較去年同期的40.2%有所縮減。值得注意的是，剔除周期性因素后，上半年的落差主要集中在1月至4月，可以歸結(jié)于年初“白名單”政策效果逐步顯現(xiàn)，以及其與共同作用的結(jié)果。以首付比例的調(diào)整為例，其在一定程度上刺激了消費(fèi)者的需求，房市融資暖意漸顯。這一調(diào)整有望提升地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金回流和融資規(guī)模擴(kuò)展的預(yù)期，因此政策效果初期便在“落差”上表現(xiàn)出幾乎為零甚至有超預(yù)期從上市企業(yè)表現(xiàn)來看，地產(chǎn)企業(yè)仍處于穩(wěn)健經(jīng)營的“調(diào)整期”。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，近期萬科企業(yè)、綠地控股、保利發(fā)展等企業(yè)均公布了上半年業(yè)績預(yù)告。在解釋業(yè)績較去年以萬科為例，今年上半年萬科通過大宗資產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)回款93.4億元；股權(quán)交易上，其在上海最賺錢的兩大商業(yè)項(xiàng)目七寶萬科廣場和南翔印象城MEGA均已出售，僅保從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，萬科在去年年報(bào)中就“其他應(yīng)收款”項(xiàng)目按往來方分類中指出，應(yīng)收子公司款和聯(lián)營企業(yè)款累計(jì)觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，上述樣本企業(yè)的整體經(jīng)營情況是絕大多數(shù)2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書以“三道紅線”為標(biāo)準(zhǔn)來看，觀點(diǎn)指數(shù)整理了上述企業(yè)一季報(bào)的有關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)除保利發(fā)展外其余樣本房企均有不同程度的“觸線”情況。穩(wěn)健經(jīng)營仍是目前地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)，從另一個(gè)角度解讀即企業(yè)仍面臨不同程度的資金周轉(zhuǎn)問題，融資積極性難以在短時(shí)間內(nèi)迅速提升。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)仍需要較長時(shí)間的調(diào)整，融資方能實(shí)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，期內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的信用債融資規(guī)模約為中在10-20億元，分布較為集中。從發(fā)行數(shù)量上看，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，期內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行329只債券。其占所有房地產(chǎn)企業(yè)的20%，占比較少。地方國有企業(yè)承擔(dān)此外，近一年來信用債平均發(fā)行利率總體呈下降趨勢，甚金融街、保利發(fā)展和華潤置地等為首的上市國央企是信用的置業(yè)、新城控股和濱江集團(tuán)發(fā)行少量信用債。而從公開發(fā)布的債券信息來看，債券的籌資用途幾乎都集中在“借企業(yè)、中國海外發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展和較厚。期內(nèi)如萬科、保利、金茂、華潤、中鐵等企業(yè)均通過出售商辦資產(chǎn)或住宅資產(chǎn)來維系企業(yè)現(xiàn)金流正常。在持續(xù)化債的路上，盡管頭部央企面臨的債務(wù)壓力較小，不斷當(dāng)前，適當(dāng)出售一些無營收或營收不足導(dǎo)致的凈利潤為負(fù)的資產(chǎn)無可厚非，企業(yè)持續(xù)“減重”反而能為其精細(xì)化運(yùn)營打下深厚基礎(chǔ)。但出售關(guān)鍵資產(chǎn)項(xiàng)目對自身底蘊(yùn)可能會造成不可挽回的后果。結(jié)合目前地產(chǎn)企業(yè)的融資循環(huán)仍面關(guān)鍵可變性資產(chǎn)作為企業(yè)長期經(jīng)營發(fā)展的底蘊(yùn)，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看“投資物業(yè)/投資房地產(chǎn)”不應(yīng)成為企業(yè)緩解現(xiàn)金從違約債余額來看，截至目前碧桂園、龍光集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)、綠地控股、和世茂集團(tuán)均面臨著不步進(jìn)展，其債務(wù)重組進(jìn)入了關(guān)鍵階段。同時(shí)，融創(chuàng)中國作為國內(nèi)首家債務(wù)重組成功的大型房企，雖然其目前沒有面臨債券違約等問題，但攤薄的潛在現(xiàn)金流狀況表明其仍需而碧桂園則沒有如此好運(yùn)，作為曾經(jīng)千億級的頭部房企，如今面臨著清盤狀態(tài)。從4月2日停牌后，碧桂園的清盤同時(shí)，債券發(fā)行在地產(chǎn)企業(yè)融資中的占比不大，銀行貸款仍是地產(chǎn)企業(yè)融資的最主要途徑。圍繞資金正缺口小于500億的企業(yè)，龍光集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)、美的置業(yè)仍需持2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書將房開業(yè)務(wù)剝離到私人公司，并稱此舉是為剝離企業(yè)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)所帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)和房開業(yè)務(wù)的投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)減美的置業(yè)剝離業(yè)務(wù)的行為，為地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化業(yè)務(wù)操作和地產(chǎn)企業(yè)融資雖然主要集中在銀行貸款和發(fā)行債券上，但私募基金、信托基金等亦是地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資的重要融資管理?xiàng)l例》正式實(shí)行。至此，私募投資基金業(yè)務(wù)活動將進(jìn)信托基金發(fā)行上，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，期內(nèi)共有四家上市地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目公司發(fā)行了多期信托基金。樣本地產(chǎn)企業(yè)私募基金的投資標(biāo)的往往集中在其新設(shè)立的項(xiàng)目公司的某個(gè)工程項(xiàng)目中。盡管地產(chǎn)私募基金擁有十分龐大的基金管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)把控，但在地產(chǎn)企業(yè)仍不斷調(diào)整的今2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書上半年，地產(chǎn)資管機(jī)構(gòu)偏好于獲取可持續(xù)發(fā)展貸款，資金投向也向新能源等新興市場靠攏。而對于地產(chǎn)商來說，則與去年同期不同，今年的募資投向從運(yùn)營轉(zhuǎn)移部分至償還在市場下行、資金緊張的形勢下，市場環(huán)境是促使資產(chǎn)交易的重大因素。較多企業(yè)選擇出售成熟甚至是未建造完成具體而言，與去年同期相比，今年的并購事件明顯增多，對于地產(chǎn)商、資管機(jī)構(gòu)而言，成熟資產(chǎn)的區(qū)位、項(xiàng)目所屬資管機(jī)構(gòu)在海外同樣出售或收購多項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)，其中學(xué)生2024年上半年，REITs產(chǎn)品整體呈現(xiàn)先下跌后上升再進(jìn)入橫盤調(diào)整的過程。得益于政策支持，較多的民企不斷布局投向商業(yè)或新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)行業(yè)，不僅涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲、產(chǎn)業(yè)園等，還包含了ESG方面，且部分樣本企業(yè)的其中，相較地產(chǎn)商，今年上半年資管機(jī)構(gòu)更傾向于獲取可3月1日，大華銀行、澳新銀行及渣打香港聯(lián)合向基匯資本牽頭的財(cái)團(tuán)提供了144億港元的可持續(xù)發(fā)展貸款。這筆3月5日，ESR宣布完成其首筆跨境日元銀團(tuán)可持續(xù)發(fā)展相關(guān)貸款，據(jù)了解，此次是ESR完成的第10個(gè)可持續(xù)發(fā)展貸款，且迄今為止已完成可持續(xù)發(fā)展相關(guān)貸款融資總額約44億美元。這項(xiàng)貸款由五年期和七年期組成，金額超2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書出原銀團(tuán)目標(biāo)的1.7倍，并設(shè)有分級激勵(lì)機(jī)制，當(dāng)CTF，旨在引導(dǎo)資金投向新興經(jīng)濟(jì)體的清潔能源和能源轉(zhuǎn)型資產(chǎn)。據(jù)了解，CTF為新興市場的清潔能源和轉(zhuǎn)型資產(chǎn)提供了獨(dú)特的私募融資方式。該基金將由博楓管理，并由金融機(jī)構(gòu)簽訂一筆230億港元的5年期銀團(tuán)貸款協(xié)議。新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，計(jì)劃將部分款項(xiàng)而于地產(chǎn)商，與去年同期不同今年的募資投向從運(yùn)營的需2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書于北上廣深等一線城市，還有部分位于江門、西安、濟(jì)南與去年同期相比，今年的并購事件明顯增多，且交易增加目前領(lǐng)展已持有七寶萬科100%的股權(quán)，且領(lǐng)展表示將持有七寶萬科作為長線投資，若在此項(xiàng)收購?fù)瓿珊蟮奈磥?2個(gè)月內(nèi)，任何由于該物業(yè)引入戰(zhàn)略合作伙伴而出現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓予第三方的情況，將會按照預(yù)先訂立的算式，與萬科分這筆交易對于并購方領(lǐng)展而言，是一筆劃算的買賣。觀點(diǎn)指數(shù)了解到，七寶萬科的出租率穩(wěn)定維持在92024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書閔行區(qū)常住人口的8倍及七寶鎮(zhèn)常住人口的80倍；相較個(gè)內(nèi)地物流資產(chǎn)組成的投資組合，當(dāng)中包括位于廣東江門的兩個(gè)工業(yè)園區(qū)及一個(gè)位于陜西西安的物流園，作價(jià)超20據(jù)公告披露，平安人壽收購鶴山市合能商貿(mào)有限公司（簡稱“鶴山合能”）、維龍（江門蓬江）供應(yīng)鏈管理有限公司（簡稱“維龍蓬江”）、安華維龍（西咸新區(qū)）倉儲服務(wù)有限公司三家公司100%的股權(quán)，以達(dá)到100%持有位于江門鶴山、江門蓬江及西安空港的三個(gè)穩(wěn)定運(yùn)營的物流是次平安人壽收購的三個(gè)物流園，項(xiàng)目整體運(yùn)營穩(wěn)定，后續(xù)也無需投入大量資金建設(shè)、改造。此外，加大對優(yōu)質(zhì)、現(xiàn)金流穩(wěn)定的物流園區(qū)項(xiàng)目的投資，也有助于穩(wěn)定及提升據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的并購項(xiàng)目此前世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，66%的中國受訪投資者選擇上以26%的占比位居次席，廣州及深圳則各占比2%，其余項(xiàng)目所屬業(yè)態(tài)及質(zhì)量等，依然是上半年交易的主要考慮因資產(chǎn)價(jià)格步入磨底階段，物業(yè)投資表現(xiàn)逐步分化，核心資據(jù)戴德梁行披露的數(shù)據(jù)，上海各類型物業(yè)資本化率呈持續(xù)上升的趨勢，而受到產(chǎn)業(yè)用地企業(yè)股權(quán)變更監(jiān)管收緊的影響（上海市3月1日起實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)本市涉產(chǎn)業(yè)用地企），海外的商業(yè)地產(chǎn)交易市場同樣繁榮，其中學(xué)生公寓資產(chǎn)為產(chǎn)投資信托基金(BREIT)旗下的學(xué)生宿舍物業(yè)組合。此次相比其他波動較大的資產(chǎn)，學(xué)生公寓的抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)，主要是因?yàn)樾碌膶W(xué)生住房建設(shè)相對較少，且目前較多的歐美大學(xué)都存在住房供應(yīng)短缺的問題，這也推高了校園附近租賃住房的租金。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，英國學(xué)生公寓租金在但非“一錘子買賣”但非“一錘子買賣”2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書可租賃面積超過10萬平方米，位列上海已開業(yè)商業(yè)體前上海南翔印象城位列萬科運(yùn)營管理的商業(yè)項(xiàng)目第二位，增是將通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)蓄水池，大規(guī)模增厚安會主席郁亮也表示，萬科將展開瘦身計(jì)劃，已制定一攬子方案，通過堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)外，將清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資，每年完成200億元商辦等大宗資產(chǎn)而啟動這種資產(chǎn)出售計(jì)劃的并不止萬科，萬達(dá)、遠(yuǎn)洋等企6月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，轉(zhuǎn)讓北京頤堤港二期64.79%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，總代價(jià)40億元，由中國人14.895%股權(quán)。項(xiàng)目交易完成后，中國人壽與太古地產(chǎn)將持有同等比例的股權(quán)，而遠(yuǎn)洋集團(tuán)則不再擁有北京頤堤港據(jù)遠(yuǎn)洋的公告披露，頤堤港二期出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)錄得未經(jīng)審核虧損約17.63億元。但受房地產(chǎn)市場下行的影響，集團(tuán)面臨重大流動性壓力，難以通過慣常渠道取得融資。截至2023年末，集團(tuán)流動負(fù)債超出流動資產(chǎn)約84.5億元；借約110.3億元須于一至兩年內(nèi)償還，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物目前這個(gè)項(xiàng)目仍在建造中，遠(yuǎn)洋在為頤堤港二期提供開發(fā)資金中遇到極大困難，且該項(xiàng)目短期內(nèi)不會為遠(yuǎn)洋集團(tuán)帶來現(xiàn)金回報(bào)。在市場下行、資金緊張的現(xiàn)況下，這個(gè)項(xiàng)目也自然成為出售的目標(biāo)。雖是折價(jià)出售，卻能帶來大量現(xiàn)不過，對于這個(gè)以辦公為主的綜合發(fā)展項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋的出售也非“一錘定音”，同萬科印力仍保留上海南翔印象城整體來看，資產(chǎn)交易背后的原因不僅有將項(xiàng)目出售而達(dá)到“瘦身”、削減開支等目的，還有部分企業(yè)的項(xiàng)目因租金2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書據(jù)悉，基匯資本與恒力原計(jì)劃利用太古城中心第三座及第四座產(chǎn)生的租金收入來支付一年兩次的貸款利息。然而這兩座物業(yè)的空置率較高，加之高利率的持續(xù)困擾，最終租金收入并不足以支付全部利息。消息稱，恒力尚未支付有關(guān)貸款利息。該項(xiàng)目位于香港島東區(qū)鲗魚涌太古城，是港島區(qū)規(guī)模最大的購物中心之一。從香港整體零售消費(fèi)市場來看，2024上半年持續(xù)疲軟，據(jù)香港零售管理協(xié)會據(jù)，5月香港總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估值為305億元，同比下上升3%，由于7月中國內(nèi)地游客旅游模式的改變（不以購物為主）、港人外游或北上以及奧運(yùn)會舉行，預(yù)計(jì)下半而近期惠譽(yù)評級也表示，其評級覆蓋的中國及香港房地產(chǎn)公司在面臨高息環(huán)境和寫字樓業(yè)務(wù)壓力下，利息覆蓋率和評級空間均有所降低。近期香港零售銷售的疲弱，如果情資交易額度中占比10%，而2024年一季度工業(yè)物流投資觀點(diǎn)指數(shù)了解到，華東地區(qū)的物流園區(qū)平均空置率為19.2%，為中國五大地區(qū)（華東、華南、華北、華中及西南地區(qū)）之首，其二為華北地區(qū)，物流園區(qū)平均空置率高從倉儲物流市場的具體情況來看，2024年上半兩方面：一方面是受新增供應(yīng)的影響，另一方面則是受退租影響，原因包括食品，護(hù)膚品和家居行業(yè)的縮減面積或整合，進(jìn)出口業(yè)務(wù)下滑以及新能源汽車相關(guān)企業(yè)的重新選2024年上半年北京區(qū)域的物流租戶同樣由于自身業(yè)利潤率收縮導(dǎo)致退租及降級搬遷，上半年連續(xù)兩個(gè)季度凈吸納量錄得負(fù)值，合計(jì)-5.4萬㎡，空置率升至歷史最高點(diǎn)打折出售一棟寫字樓，這棟物業(yè)地處紐約曼哈頓，降價(jià)幅2024年上半年，REITs產(chǎn)品整體呈現(xiàn)先下跌后上升再進(jìn)入而2024年上半年中證REITs(收盤)指數(shù)的區(qū)間漲跌幅為縱觀年內(nèi)的REITs申報(bào)及發(fā)行情況，民企不斷展示“存在感”。成功上市的嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT，與其他申報(bào)發(fā)行的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs不同，不僅是首單民企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書該REIT是民營企業(yè)資本盤活存量資產(chǎn)民企在推動資本市場創(chuàng)新上的積極作用，同時(shí)有助于引領(lǐng)若順利發(fā)行，3月1日申報(bào)的中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT也將成為我國首單民企園區(qū)公募REITs。觀點(diǎn)指數(shù)了聯(lián)東金園管理科技有限公司，聯(lián)東作為不上市的企業(yè)，卻項(xiàng)計(jì)劃”，這項(xiàng)CMBS是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場首個(gè)成功發(fā)行等部門頒布的《關(guān)于實(shí)施促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展近期若干舉措的通知》，其中提及擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模，推動符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行過”的REITs共8只，深交所今年以來未上市但狀態(tài)更新其中易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT于4月3日正式獲批，也是廣州市獲批的首單園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT的底地、創(chuàng)新大廈園區(qū)和創(chuàng)意大廈園區(qū)，均位于廣州開發(fā)區(qū)科是《廣州市關(guān)于優(yōu)化空間載體支撐制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)分別為《關(guān)于推動工業(yè)用地高效利用的若干措施》《關(guān)于支持工業(yè)廠房建設(shè)的若干措施》《關(guān)于加快工業(yè)園區(qū)高質(zhì)而政策中就提及支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展REITs試點(diǎn)，對成功發(fā)單個(gè)企業(yè)補(bǔ)貼最高不超過500萬元。于此，易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT在成功發(fā)行后也可直接年內(nèi)，已上市的5只保租房REITs中，華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏華潤有巢REIT三只5月23日，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT發(fā)布擴(kuò)募公告表示，擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項(xiàng)目。5月30日，華夏華潤有巢REIT表示此次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為上海市的保障性租賃住房項(xiàng)目。6安居保障性租賃住房2號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，并最終投資于紅土創(chuàng)新深圳安居REIT承福苑項(xiàng)目、南年同期相比，數(shù)量及總額比重均有一定程度的下降，降幅觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為CMBS的發(fā)行情況與房地產(chǎn)景氣指數(shù)相關(guān)，2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-6月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。據(jù)了解，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）。其中2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書產(chǎn)業(yè)物流科技篇2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書展方向，未來將逐步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)迭代轉(zhuǎn)型，同時(shí)于凈吸納量的情況，這一表現(xiàn)較往期更甚。租金報(bào)價(jià)及空置率方面，則表現(xiàn)為租金下降，空置率上升。從國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來看，進(jìn)入二季度后，目前竣工面積同比增速有所下降，若保持此種趨勢，未來供需不平衡的差距有上海市場的租賃需求占16%。這類租戶實(shí)際屬于新質(zhì)生產(chǎn)而縱觀目前多個(gè)投資項(xiàng)目的更新動態(tài)，也可發(fā)現(xiàn)新質(zhì)生產(chǎn)力類客戶逐漸在產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商中占主導(dǎo)，其不僅為產(chǎn)業(yè)的存量園區(qū)錨定了方向，未來逐步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)迭代轉(zhuǎn)型，同時(shí)今年一季度，上市樣本企業(yè)營收承壓，且多個(gè)企業(yè)發(fā)布了上半年預(yù)虧預(yù)警。而融資方面，筆數(shù)雖少，但主要用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這也與期內(nèi)較多城投企業(yè)融資受限有關(guān)，這利，但仍有兩只REITs錄得凈虧損。市場表現(xiàn)方面，產(chǎn)業(yè)園REITs則呈現(xiàn)先跌后升再進(jìn)入橫盤調(diào)整的狀態(tài)，與整體的商務(wù)園區(qū)市場呈現(xiàn)新增供應(yīng)與凈吸納量不匹配的情況，且新增供應(yīng)遠(yuǎn)大于凈吸納量。租金報(bào)價(jià)及空置率方面，則其中深圳產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金報(bào)價(jià)同比下降8.12%至每月每平于整體市場空置率受新項(xiàng)目入市及個(gè)別項(xiàng)目的退租影響，廠房類園區(qū)租金保持平穩(wěn)，每月每平方米45.4則無變化。研發(fā)辦公園子市場受需求波動影響，租金半年2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米72.2元。而工業(yè)寫字不平衡的情況在今年上半年尤為突出，且上海的商務(wù)園區(qū)平方米，同比上升57%，這種集中供應(yīng)也推動了空置率至但從國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來看，進(jìn)入二季度后目前竣工面積同比增速有所下降，若保持此種趨勢，未來供需不平具體來說，從2020年開始，廠房及建筑物竣工面積逐年值得注意的是，不同類型子市場租金表現(xiàn)出現(xiàn)分化，這主要是由于不同行業(yè)的租戶對于園區(qū)的需求不同，加之政策目前，據(jù)北京及上海區(qū)域市場新租需求情況，可以發(fā)現(xiàn)TMT類的租戶均在租賃需求中占據(jù)很大份額，在北京市場TMT行業(yè)也即是指未來電信、互聯(lián)網(wǎng)以及信息技術(shù)這三種融合所產(chǎn)生的行業(yè)。而據(jù)仲量聯(lián)行披露的《深圳產(chǎn)業(yè)園白皮書》中，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)辦公面積中同樣是軟件與信息技術(shù)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)辦公面積占比最高，為26%，而據(jù)此可以發(fā)現(xiàn)，這些科技類、電子信息類行業(yè)占據(jù)主導(dǎo)，都屬于新質(zhì)生產(chǎn)力的內(nèi)容。新質(zhì)生產(chǎn)力也即指創(chuàng)新起主導(dǎo)作用，擺脫傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長方式、生產(chǎn)力發(fā)展路徑，具有高科技、高效能、高質(zhì)量特征，符合新發(fā)展理念的先進(jìn)生產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力主要涵蓋了戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)等，其觀點(diǎn)指數(shù)了解到，這些新質(zhì)生產(chǎn)力也逐步在實(shí)踐中形成并業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)43.9%，集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)1.6萬億元，軟件和信息服務(wù)業(yè)規(guī)2023年，深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增速達(dá)8.8%。其中，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈總產(chǎn)值同比增長8.7%，2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書近期，二十屆三中全會提出了與新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)的內(nèi)容，即傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的基底，也是我國制造業(yè)發(fā)展的“基本盤”，要完善傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級體制機(jī)制，通源局、國家標(biāo)準(zhǔn)委印發(fā)《新產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化領(lǐng)航工程實(shí)施方案（2023─2035年）》，聚焦新一代信息技術(shù)、新能源、將逐步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)迭代轉(zhuǎn)型，同時(shí)也為增量園區(qū)規(guī)劃提供了樣本企業(yè)中則有如中電光谷、臨港集團(tuán)等均進(jìn)行了相關(guān)布總投資約120億元。該項(xiàng)目計(jì)劃用地1062畝，一期投資4月9日，臨港集團(tuán)在臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)琥珀園項(xiàng)目現(xiàn)場舉行港產(chǎn)業(yè)區(qū)、臨港航空等多家平臺公司及臨港交通、三思光此外，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)同樣是企業(yè)在園區(qū)建設(shè)、招商據(jù)了解，項(xiàng)目將圍繞河源市及江東新區(qū)“十四五”規(guī)劃要點(diǎn)和“五大產(chǎn)業(yè)”方向，以“整體規(guī)劃、分期供地、敏捷5月7日，中南高科·成都溫江智造云谷項(xiàng)目在成都醫(yī)學(xué)城正式動工。該項(xiàng)目由中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)主導(dǎo)，致力于智能制造和電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)投產(chǎn)后年產(chǎn)值達(dá)4億元，近期在觀點(diǎn)與鼎界實(shí)業(yè)的對話中，對方也表示下一個(gè)風(fēng)口會是數(shù)據(jù)，“新型儲能已經(jīng)倒逼行業(yè)必須往數(shù)據(jù)化發(fā)展，會發(fā)現(xiàn)應(yīng)用場景越來越多，原來的盈利卡點(diǎn)性問題會越來越少，所以非常關(guān)注?！边@一賽道會帶來大量鼎界實(shí)業(yè)投目前，企業(yè)對于園區(qū)的管理也逐漸往數(shù)字化靠攏，且數(shù)字科技的分量也越來越重。多家樣本企業(yè)均設(shè)有數(shù)字科技公觀點(diǎn)指數(shù)了解到，新建元旗下有數(shù)科公司，承接著蘇州工業(yè)園區(qū)大數(shù)據(jù)公司、數(shù)字經(jīng)濟(jì)專門公司的相應(yīng)職能，可以此外，還將數(shù)字化劃分了幾條不同賽道，包括數(shù)字城市、2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書數(shù)字政務(wù)、數(shù)字金融、數(shù)字基建、數(shù)字生活等，此外具體司在新建元旗下蘇州2.5產(chǎn)業(yè)園落地，該園區(qū)便是新建元華夏幸福則設(shè)立了華夏幸福數(shù)字科技中心，建立了中國領(lǐng)先的企業(yè)選址平臺立業(yè)云，同時(shí)為政府提供專業(yè)招商引資與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的數(shù)字化解決方案。此外，華夏數(shù)科自主構(gòu)建了園區(qū)大數(shù)據(jù)與產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)、算法、算力與業(yè)務(wù)場景深度融合，并在世界人工智能大會上發(fā)布首個(gè)企業(yè)選址大模型。該模型能夠迅速完成需求分析、園區(qū)匹配、政府建立合作伙伴關(guān)系，在安徽、遼寧、河南、江蘇等省份園提供數(shù)字化服務(wù)，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智慧化除了民企關(guān)注數(shù)實(shí)結(jié)合外，國資背景產(chǎn)業(yè)企業(yè)同樣關(guān)注智司與新加坡吉寶綜合能源服務(wù)有限公司將共同推進(jìn)綜合能源管理與運(yùn)營“能云系統(tǒng)”在知識城建筑和項(xiàng)目中的集成供應(yīng)、運(yùn)營和管理；中新廣州知識城投資開發(fā)有限公司、廣東智光綜合能源有限公司與吉寶公司將合作開發(fā)智能低碳城市能源基礎(chǔ)設(shè)施，將知識城打造成為踐行國家“雙碳”母凈利潤同比均錄得負(fù)值，整體承壓。據(jù)企業(yè)一季報(bào)，上述表現(xiàn)不如預(yù)期主要源于租賃和物業(yè)銷售下降，這也與前43.41%，主要是項(xiàng)目開發(fā)、結(jié)算等周期因素帶來的收入階由于上半年經(jīng)營收縮，多家企業(yè)如中電光谷、外高橋、電股東的凈利潤約為1.41億元，與上年同期相比約減少3.8外高橋表示，本年度資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及商品房銷售的實(shí)現(xiàn)主要集中在四季度確認(rèn)，因此本期無商品房銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積、收入和毛利，導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)產(chǎn)生的利潤較上年同期減少。預(yù)計(jì)與上年同期相比，電子城的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯下滑。2023年上半年，公司的利潤總額為1.83億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.10億元，扣除非經(jīng)常雖然融資筆數(shù)及金額較少，但大部分仍主要用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書宏源智能制造基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)基金于近日完成基金備案，總投資規(guī)模為人民幣5億元。據(jù)了解，該園區(qū)基金的擬投資項(xiàng)目位于上海產(chǎn)業(yè)核心區(qū)及長三角地區(qū)，基金成立后將與東久新宜運(yùn)營的其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成協(xié)同效應(yīng)，并為國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT提供擴(kuò)募項(xiàng)目儲項(xiàng)貸款額度支持“專精特新”企業(yè)融資；最高600萬元獎級發(fā)行規(guī)模為2.40億元，票面利率2.24%；優(yōu)先觀點(diǎn)指數(shù)了解到，城投改名潮歸根究底還是為了應(yīng)對融資困境和適應(yīng)政策要求。由于地方政府融資平臺的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)受到嚴(yán)格監(jiān)管，城投公司試圖通過改名和轉(zhuǎn)型，繞開融資即城投非經(jīng)營性資產(chǎn)占總資產(chǎn)比重不超過30%，非經(jīng)營性收入占總收入比重不超過30%，財(cái)政補(bǔ)貼占凈利潤比重不從而在公開市場融資，降低融資成本，這也是這波城投改即便短期能獲得融資空間，但若要實(shí)現(xiàn)真正、長久、可驗(yàn)在業(yè)務(wù)模式上，城投公司需要從傳統(tǒng)的土地財(cái)政模式，轉(zhuǎn)通過資產(chǎn)重組、資本運(yùn)作、投資并購、基金管理、金融服另外，轉(zhuǎn)型需更注重市場化機(jī)制的建立，提高平臺公司的運(yùn)營效率，減少對政府補(bǔ)貼的依賴，增強(qiáng)自身的“造血”期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園REITs產(chǎn)品呈現(xiàn)先跌后升再進(jìn)入橫盤調(diào)整的2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書其中包括：推動債券和不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展；研究制定不動產(chǎn)投資信托基金管理?xiàng)l例；落實(shí)并完善上市公司股權(quán)激勵(lì)、中長期資金、私募股權(quán)創(chuàng)投縱觀今年二季度產(chǎn)業(yè)園REITs的運(yùn)營情況，可以發(fā)現(xiàn)不同建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT及華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT的凈利潤觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，這與目前的宏觀經(jīng)濟(jì)周期有關(guān)，且由于部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)出現(xiàn)租戶到期不續(xù)約、提前退租等情況，導(dǎo)致2023年，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT大租戶哲庫科技退租，今年1月29日又收到租戶A的退租通知函。據(jù)悉，該租戶面積為3904.58平米，占原承租部分的49.8體可租面積的1.64%）和到期不續(xù)租（占總體可租面積的0.52%）的情況，此部分客戶承租面積較分散，共5家，6月30日，中金基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布中金湖北科投光谷REIT將進(jìn)行2024年度第二次分紅方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)狀態(tài)更新為“已通過”，發(fā)行主體為北京聯(lián)東金園管理科觀點(diǎn)指數(shù)了解到，該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)包括北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、北京馬坡科技園一期、北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目建筑面積總計(jì)19.84萬平米，整體出租率94%，估值經(jīng)過調(diào)整后為16.17億元，平均估值單價(jià)約8方米。具體來看，3個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目均位于北京中關(guān)村國值得注意的是，這個(gè)產(chǎn)業(yè)園REIT也是我資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，這項(xiàng)CMBS是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場首獲批，也是廣州市獲批的首單園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT的底地、創(chuàng)新大廈園區(qū)和創(chuàng)意大廈園區(qū)，均位于廣州開發(fā)區(qū)科是《廣州市關(guān)于優(yōu)化空間載體支撐制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書分別為《關(guān)于推動工業(yè)用地高效利用的若干措施》《關(guān)于支持工業(yè)廠房建設(shè)的若干措施》《關(guān)于加快工業(yè)園區(qū)高質(zhì)而政策中就提及支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展REITs試點(diǎn)，對成功發(fā)單個(gè)企業(yè)補(bǔ)貼最高不超過500萬元。于此，易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT在成功發(fā)行后也可直2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書11招商蛇口16中關(guān)村發(fā)展22張江高科17東湖高新33臨港集團(tuán)18中集產(chǎn)城44聯(lián)東U谷19凱德集團(tuán)55中電光谷20深圳灣科技66蘇高新集團(tuán)21廣州高新區(qū)集團(tuán)77中新集團(tuán)22成都產(chǎn)業(yè)投資88天安數(shù)碼城23廣開控股99中城新產(chǎn)業(yè)24外高橋1010星河產(chǎn)業(yè)25西安高新區(qū)配套公司1111金地威新產(chǎn)業(yè)26新建元1212東久新宜27e通世界產(chǎn)業(yè)園1313普洛斯GLP1414華夏幸福29市北高新1515中南高科30萬洋集團(tuán)2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書口市場承壓，謹(jǐn)慎選擇，才能走得更遠(yuǎn)。這些投資項(xiàng)目大多是供應(yīng)鏈中心、物流中心等，而非傳統(tǒng)的倉儲園區(qū)，且大多以物流、貨運(yùn)樞紐的形式存在。政策端不僅支持企業(yè)建成這些樞紐類項(xiàng)目，還會對這些項(xiàng)目進(jìn)整體呈現(xiàn)平均租金下降而空置率上升的“剪刀差”態(tài)勢，市場情況不容樂觀。主要原因是供需不平衡，也即是新增供應(yīng)量仍處于較高水平，但租賃需求偏弱，導(dǎo)致部分城市無論是高標(biāo)倉市場抑或是整體倉儲物流市場，華南地區(qū)的空置率均為最低，且租金最高。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，這也與跨境電商的發(fā)展有關(guān)，其快速向前刺激了電商企業(yè)對于倉儲結(jié)合現(xiàn)階段跨境電商發(fā)展增速放緩的情況，這也讓華南區(qū)融資方面，相比以往年份，企業(yè)顯得更為謹(jǐn)慎，且樣本企業(yè)中京東產(chǎn)發(fā)選擇暫緩IPO，菜鳥則選擇撤回IPO，背后可以發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目大多為供應(yīng)鏈、物流中心等，而非傳統(tǒng)的倉儲園區(qū)，且這些項(xiàng)目大多以物流、貨運(yùn)樞紐的形式存在。樣本企業(yè)中也有如ESR、深國際等樣本企業(yè)選擇進(jìn)待取得保稅物流資質(zhì)后，將啟動投產(chǎn)試運(yùn)營，這一項(xiàng)目將4月11日，ESR在廣州增城寧西片區(qū)成功獲得近12.7萬增城是連接廣州、東莞、深圳、香港等珠三角重要城市的2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書而現(xiàn)代化物流中心是增城重要的物流樞紐標(biāo)簽，幫助客戶打造現(xiàn)代化物流體系，并助力地區(qū)各行業(yè)客戶完善粵港澳正式動工，占地面積7.5萬平方米，是深圳生產(chǎn)服務(wù)型國家物流樞紐的旗艦項(xiàng)目、核心載體，是深圳市“7+30+N”三級物流場站體系規(guī)劃的七大對外物流樞紐項(xiàng)目之一，也是深圳市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目預(yù)觀點(diǎn)指數(shù)了解到，該物流園是國家物流樞紐體系的重要組成部分，旨在構(gòu)建現(xiàn)代智慧物流設(shè)施集群，推動制造業(yè)與樞紐類項(xiàng)目的大力建設(shè)少不了政策端的支持，據(jù)不完全統(tǒng)紐建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理辦法》里面就提及，以投資補(bǔ)助方式支持物流基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目；冷鏈物流設(shè)施需要支持的其他物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)。而已納入年度建設(shè)名單的國家物流樞紐、國家骨干冷鏈物流基地等都屬觀點(diǎn)指數(shù)了解到，國家物流樞紐涵蓋陸港型、空港型、港前文提及的深國際西部公路樞紐物流園，正是深圳生產(chǎn)服生產(chǎn)服務(wù)型國家物流樞紐入選，也即是深國際的這個(gè)物流對于這類物流樞紐，尤其是“平急兩用”的項(xiàng)目，新型債務(wù)融資工具也有助于企業(yè)融資，且在十四屆全國人大二次會議期間，住建部和國家金融監(jiān)管總局也表示將繼續(xù)推進(jìn)具體來說，2023年12月，全國首單“平急兩用”債務(wù)融資工具和首單“平急兩用”資產(chǎn)證券化產(chǎn)品分別在銀行間債券市場和深圳證券交易所成功發(fā)行上市，這也為“平急2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書可以看到整體呈現(xiàn)平均租金下降而平均空置率上升的“剪也即是新增供應(yīng)量仍處于較高水平，但租賃需求偏弱，導(dǎo)具體來說，據(jù)仲量聯(lián)行披露，2024年一季度的116萬平方米，相比去年同期水平有所增長，而季內(nèi)新增此外，整體租賃需求的相對偏弱歸因于季節(jié)性因素影響，導(dǎo)致短期內(nèi)擴(kuò)張勢頭放緩，且華東、華南、華北、華西、具體來看，華南地區(qū)租金最高，其次是華東地區(qū)。從月份來看，除卻華南地區(qū)部分月份稍有上漲外，其余月份整體呈現(xiàn)下降趨勢，而空置率方面則大多表現(xiàn)為上升，與整體高標(biāo)倉市場方面，據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2024域及華北地區(qū)均無新增供應(yīng)，而華南、華東、華中地區(qū)一對于華南地區(qū)的高標(biāo)倉市場來說，電商及制造業(yè)仍是深圳的主要去化力量，而3PL、電商則仍為廣州市場的主要去化力，本季度租約到期項(xiàng)目較少。預(yù)計(jì)未來，跨境電商類租戶將邁入通過預(yù)租鎖定大面積新增供應(yīng)的階段。華中區(qū)域方面，武漢地區(qū)的主要租戶為快運(yùn)快遞、電商及城配，值得注意的是，無論是高標(biāo)倉市場抑或是整體倉儲物流市場，華南地區(qū)的空置率均為最低，租金最高，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)東省跨境電商進(jìn)出口總額為4273.4億元。且該值從201571.4%，占全省外貿(mào)總量的比例超過10%，占全國跨境電市跨境電商進(jìn)出口額在2023年達(dá)到了16.8億元，同長950%，在廣東全省的增速排名中居于第一，深圳的跨2023年，深圳跨境電商進(jìn)出口額達(dá)3265.3億元人民幣，亞馬遜全球開店亞太區(qū)首個(gè)創(chuàng)新中心宣布落戶深圳前海；此外，東南亞蝦皮、俄羅斯OZON、非洲jumia等跨境電相比中國其他區(qū)域，華南區(qū)域的跨境電商快速發(fā)展刺激了電商企業(yè)對于倉儲的需求，其中樣本企業(yè)中有如普洛斯近礎(chǔ)設(shè)施新開工面積超16.4萬平方米，新交付面積超34萬簽租約面積近520萬平方米，與去年同期相比穩(wěn)中有升，2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書其中，普洛斯在華南地區(qū)相繼與兩家新生代跨境電商頭部企業(yè)簽訂租約，新簽約面積近8.5萬平方米。普洛斯在華南服務(wù)跨境電商新興企業(yè)的園區(qū)總面積已超過130萬平方度合作區(qū)促進(jìn)跨境電商產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展扶持辦法》。根據(jù)該辦法，符合條件的跨境電商示范園區(qū)將獲得最高1億元的扶持資金。此外，對于落戶橫琴的直播電商基地，最高該扶持辦法包含九條措施，旨在推動合作區(qū)內(nèi)跨境電商產(chǎn)以加強(qiáng)橫琴與澳門的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，促進(jìn)澳門產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展。此外，為吸引澳門青年投身電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)基地為澳門青年提供專項(xiàng)培訓(xùn)，每年最高給予基地150萬元扶持。對于完成培訓(xùn)課程、獲得證書并入職合作區(qū)企業(yè)的青萬億美元，相比2019、2020年的高增長，現(xiàn)在跨境電商而縱觀中國的跨境電商進(jìn)出口額，此種現(xiàn)象較為相似，2023年整體增速雖有所修復(fù)，但仍不及2020年的跨境電據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年中國跨境電商進(jìn)出口1.22萬億元，同比增長10.5%，增速高于同期中國外貿(mào)整體4.4觀點(diǎn)指數(shù)了解到，當(dāng)前我國制造業(yè)市場需求仍面臨整體偏弱的問題，主要是受基礎(chǔ)原材料市場需求收縮拖累。6月新訂單指數(shù)為49.5%，較上月小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；新出口訂單指數(shù)為48.3%，與上月持平。從新訂單指數(shù)和新出口指數(shù)變化幅度來看，當(dāng)前整體市場需求波動較小，但企業(yè)調(diào)查顯示，反映市場需求不足的制造業(yè)企業(yè)比重為需求偏弱的感受強(qiáng)烈。各項(xiàng)擴(kuò)內(nèi)需穩(wěn)外貿(mào)政策仍需繼續(xù)加2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書數(shù)據(jù)來源：中物聯(lián)、國家郵政局，觀點(diǎn)指數(shù)整理據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年中國跨境電商進(jìn)出口1.22萬億元，同比增長10.5%，增速高于同期中國外貿(mào)整體4.4觀點(diǎn)指數(shù)了解到，當(dāng)前我國制造業(yè)市場需求仍面臨整體偏弱的問題，主要是受基礎(chǔ)原材料市場需求收縮拖累。6月新訂單指數(shù)為49.5%，較上月小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；新出口訂單指數(shù)為48.3%，與上月持平。從新訂單指數(shù)和新出口指數(shù)變化幅度來看，當(dāng)前整體市場需求波動較小，但企業(yè)調(diào)查顯示，反映市場需求不足的制造業(yè)企業(yè)比重為需求偏弱的感受強(qiáng)烈。各項(xiàng)擴(kuò)內(nèi)需穩(wěn)外貿(mào)政策仍需繼續(xù)加樣本企業(yè)的經(jīng)營情況方面，可以發(fā)現(xiàn)大部分企業(yè)的經(jīng)營收融資方面較為謹(jǐn)慎，上半年觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)行業(yè)共錄據(jù)了解，此次是ESR完成的第10個(gè)可持續(xù)發(fā)展貸款，且值得注意的是，此次可持續(xù)發(fā)展貸款由五年期和七年期組當(dāng)集團(tuán)的ESG目標(biāo)實(shí)現(xiàn)時(shí)，也將有權(quán)享受利息減免。觀點(diǎn)指數(shù)了解到，所得款項(xiàng)將用于資助集團(tuán)現(xiàn)有借款、投資、實(shí)施了一次債券回售，此次征求意見是擬實(shí)施的第二次債與回售計(jì)劃一起的還有此項(xiàng)債券擬下調(diào)利率，由原來的存事實(shí)上，“18GLPR1”同樣是普洛斯中國進(jìn)行了三次才全額回售?？梢宰⒁獾綀?bào)告期內(nèi)的債券回售均伴隨著票面利率的下調(diào)，而這些下調(diào)利率的發(fā)行人主體通常被市場認(rèn)為現(xiàn)金流較為充裕，為了優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、減少有息負(fù)債，使用下調(diào)利率的方式降低融資成本，同時(shí)還可以促使債權(quán)人此外，回售債券的發(fā)行人主體也給市場發(fā)送了新信號：之后可以發(fā)行更“有利可圖”的債券來降低融資成本，提高2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書公司非執(zhí)行董事及聯(lián)席首席執(zhí)行官在禁售期內(nèi)進(jìn)行的證券并解除其融資義務(wù)。作為交易的一部分，RIC將其在ESRGroupLimited的全部持股，約占公司已發(fā)行股本總數(shù)的此外公告中還提及，此項(xiàng)股份轉(zhuǎn)讓交易對ESR的未來發(fā)展產(chǎn)生重要影響，同時(shí)還展示了喜達(dá)屋對ESR的投資信心。從二級市場的表現(xiàn)也可看出，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對于ESR的利漲幅1.72%。而在其公布喜達(dá)屋資本集團(tuán)旗下企業(yè)接手暫停IPO腳步的背后既有戰(zhàn)略考量，也有估值層面的考量。據(jù)安永大中華區(qū)較早前發(fā)布《中國內(nèi)地和香港IPO市而對于菜鳥，據(jù)了解，今年2月市場傳IPO募資總額已低蔡崇信也已表示，目前市況并不理想，無法真正反映業(yè)務(wù)2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書年初至今，已上市的三只REITs中，嘉實(shí)京東倉儲REIT及紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的區(qū)間漲跌幅均為負(fù)，分別據(jù)了解，華夏深國際REIT的底層資產(chǎn)是位和貴州省龍里縣的兩個(gè)深國際物流港項(xiàng)目，均為已經(jīng)步入其中，杭州的深國際物流港杭州（一期）項(xiàng)目位于杭州市據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，杭州項(xiàng)目未來的稀缺性來自供應(yīng)規(guī)劃，貴州項(xiàng)目的稀缺性則更多來自地理屬性，且由于大灣區(qū)的物流資產(chǎn)多處于在建階段等因素，深國際先行選擇了長三效”，中航易商倉儲物流REIT、華夏萬緯REIT的狀態(tài)則5月7日，據(jù)深交所官網(wǎng)顯示，華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金審核通過。根據(jù)申報(bào)時(shí)的募集寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園四個(gè)倉儲保護(hù)投資者利益，華泰證券(上海）資產(chǎn)管理有限公司表示擬去掉廊坊寶灣物流園，以天津?qū)殲澄锪鲌@、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園三個(gè)倉儲物流園作為基礎(chǔ)資產(chǎn)申請首次公開發(fā)行。調(diào)整之后整體入池資產(chǎn)的估值為12.26計(jì)可供分配金額為人民幣8884.01萬元，本次分紅約分配觀點(diǎn)指數(shù)了解，此次分紅是中金普洛斯REIT自上市以來而紅土創(chuàng)新鹽田港REIT進(jìn)行了2024年度第一次分紅，一于4月3日，采用現(xiàn)金分紅方式，每10份基金份額分紅紅，一季度可供分配金額為3539.58萬元，應(yīng)分配金額為3445萬元，本次分紅約分配前述金額的97.33%，權(quán)益登資產(chǎn)證券化方面，對比其他業(yè)態(tài)，物流企業(yè)以資產(chǎn)證券化方式進(jìn)行融資或發(fā)行REITs實(shí)現(xiàn)真正退出的案例較少，更2024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書12344566789102024中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書目前看來，泛房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化、智能化和智慧化呈現(xiàn)出的前景值得期待，而未來頭部級不動產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)逐步從追求高速增長轉(zhuǎn)向聚焦高質(zhì)量發(fā)物企方面，面臨人力成本上升，競爭加劇等情況，也希冀數(shù)字化轉(zhuǎn)型助力“降本、增效、提質(zhì)”。目前，其發(fā)展方向主要包括了業(yè)財(cái)一體化