購買商鋪返租條款合同（2024版）

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購買商鋪返租條款合同（2024版）本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.1.1商鋪位置1.1.2商鋪面積1.1.3商鋪用途1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金支付1.3.1租金金額1.3.2租金支付方式1.3.3租金支付時間2.返租條款2.1返租金額2.1.1返租金額計算方式2.2返租周期2.2.1返租開始日期2.2.2返租結(jié)束日期2.3返租支付方式2.3.1返租支付途徑2.3.2返租支付時間3.合同的履行3.1出租人的義務(wù)3.1.1保證商鋪的權(quán)屬3.1.2保證商鋪的正常使用3.2承租人的義務(wù)3.2.1按時支付租金3.2.2遵守商鋪管理規(guī)定4.合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.違約責任5.1出租人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責任5.2承租人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3訴訟解決6.2爭議解決地點6.2.1爭議解決地點6.3爭議解決時效6.3.1時效規(guī)定7.其他條款7.1商鋪保險7.1.1保險購買7.1.2保險理賠7.2商鋪維修7.2.1維修責任7.2.2維修費用8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效8.1.1生效條件8.2合同終止8.2.1終止條件8.3合同續(xù)約8.3.1續(xù)約條件8.3.2續(xù)約程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露10.法律適用和管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1商鋪所有權(quán)證明11.2商鋪使用權(quán)證明11.3返租計算公式12.雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.1.1商鋪位置：位于北京市朝陽區(qū)路號，具體商鋪編號為。1.1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為平方米。1.1.3商鋪用途：商鋪用途為商業(yè)零售，具體經(jīng)營范圍以雙方另行商定的為準。1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。1.2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。1.3租金支付1.3.1租金金額：商鋪的月租金為人民幣元整。1.3.2租金支付方式：承租人應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向出租人支付租金。1.3.3租金支付時間：租金支付時間為每月日之前。2.返租條款2.1返租金額2.1.1返租金額計算方式：返租金額按照商鋪月租金的%計算，具體金額以實際發(fā)生的租金為基礎(chǔ)計算。2.2返租周期2.2.1返租開始日期：自租賃開始日期起算，每滿個月之日起。2.2.2返租結(jié)束日期：返租周期為個月，自返租開始日期起算，至返租結(jié)束日期止。2.3返租支付方式2.3.1返租支付途徑：返租金額通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至承租人的指定賬戶。2.3.2返租支付時間：返租金額在返租周期屆滿后個工作日內(nèi)支付。3.合同的履行3.1出租人的義務(wù)3.1.1保證商鋪的權(quán)屬：出租人保證對商鋪享有合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。3.2承租人的義務(wù)3.2.1按時支付租金：承租人應(yīng)按照合同約定的時間和金額，按時向出租人支付租金。3.2.2遵守商鋪管理規(guī)定：承租人應(yīng)遵守商鋪的管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同解除4.2.1解除條件：合同解除需符合合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定。4.2.2解除程序：合同解除應(yīng)當依照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約責任5.1出租人違約5.1.1違約行為：出租人未能按照合同約定履行義務(wù)的，屬于違約行為。5.1.2違約責任：出租人違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2承租人違約5.2.1違約行為：承租人未能按照合同約定履行義務(wù)的，屬于違約行為。5.2.2違約責任：承租人違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決：合同爭議通過雙方協(xié)商解決。6.1.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。6.1.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。6.3爭議解決時效：爭議解決的時效為自知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起個月。第二部分：合同附件7.合同附件7.1商鋪所有權(quán)證明：商鋪的所有權(quán)證明文件，作為本合同的附件。7.2商鋪使用權(quán)證明：商鋪的使用權(quán)證明文件，作為本合同的附件。8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效8.1.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止8.2.1終止條件：合同終止的情形按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同續(xù)約8.3.1續(xù)約條件：合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。8.3.2續(xù)約程序：續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約的期限、租金、返租等相關(guān)事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：保密信息自知悉之日起算，持續(xù)有效直至雙方書面同意保密信息不再需要保密。9.3違約披露：任何一方違反保密義務(wù)的，對方有權(quán)要求其停止違約行為，并承擔相應(yīng)的違約責任。10.法律適用和管轄10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：任何因本合同引起的爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。11.合同附件11.1商鋪保險證明：商鋪的保險證明文件，作為本合同的附件。11.2商鋪維修協(xié)議：商鋪的維修協(xié)議，作為本合同的附件。11.3返租計算公式：返租金額的計算公式，作為本合同的附件。12.雙方簽字12.1出租人簽字：12.2承租人簽字：13.合同簽訂日期13.1簽訂日期：14.合同編號：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證明詳細要求：商鋪所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明出租人對商鋪的所有權(quán)。附件說明：該附件用于證明商鋪的所有權(quán)歸屬，確保承租人在租賃商鋪時有權(quán)使用和經(jīng)營。附件2：商鋪使用權(quán)證明詳細要求：商鋪使用權(quán)證明應(yīng)包括但不限于租賃合同、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等法律文件，證明承租人對商鋪的使用權(quán)。附件說明：該附件用于證明商鋪的使用權(quán)歸屬，確保出租人允許承射使用商鋪進行經(jīng)營活動。附件3：商鋪保險證明詳細要求：商鋪保險證明應(yīng)包括保險單、保險條款等文件，證明商鋪已購買相應(yīng)的保險。附件說明：該附件用于證明商鋪已具備保險保障，降低經(jīng)營風險。附件4：商鋪維修協(xié)議詳細要求：商鋪維修協(xié)議應(yīng)包括維修服務(wù)的范圍、期限、費用等條款，明確雙方在維修方面的權(quán)利和義務(wù)。附件5：返租計算公式詳細要求：返租計算公式應(yīng)明確返租金額的計算方法，包括計算公式、參數(shù)等。附件說明：該附件用于明確返租金額的計算方式，確保雙方在返租金額的計算上達成一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供商鋪，或商鋪不符合約定的使用條件。2.出租人未能按照約定時間支付返租金額。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能按照約定使用商鋪，或違反商鋪管理規(guī)定。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或者雙方協(xié)商確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若出租人未能在租賃開始日期提供符合約定的商鋪，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供商鋪導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同簽訂地：本合同簽訂的地