2024版前期物業(yè)管理招投標管理規(guī)定

2024版前期物業(yè)管理招投標管理規(guī)定合同目錄第一章：總則1.1目的和適用范圍1.2定義和解釋1.3合同的法律效力第二章：招標投標程序2.1招標準備2.2投標邀請2.3投標文件的編制與提交第三章：資格預審與資格審查3.1資格預審的程序3.2資格審查的標準3.3資格審查結(jié)果的通知第四章：評標與中標4.1評標委員會的組成4.2評標標準和方法4.3中標結(jié)果的確定與通知第五章：合同簽訂5.1合同的簽訂條件5.2合同的主要內(nèi)容5.3簽字欄、簽到時間、簽訂地點第六章：合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)的提供6.2合同的變更、續(xù)簽與終止6.3違約責任第七章：爭議解決7.1爭議的協(xié)商解決7.2仲裁或訴訟程序第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的修改與補充8.3其他約定合同編號______第一章：總則1.1目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范2024版前期物業(yè)管理招投標活動，明確招投標雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保招投標過程的公開、公平、公正。1.2定義和解釋本合同中所稱的“招投標”是指招標方為選擇物業(yè)管理服務(wù)提供者而進行的公開競爭性選擇過程?！巴稑朔健敝疙憫袠朔窖?，參與競爭的物業(yè)管理服務(wù)提供者。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：招標投標程序2.1招標準備招標方應根據(jù)物業(yè)管理的實際需要，制定詳細的招標計劃和招標文件。2.2投標邀請招標方應向符合條件的投標方發(fā)出投標邀請，并明確投標的截止日期和相關(guān)要求。2.3投標文件的編制與提交投標方應根據(jù)招標文件的要求，編制投標文件，并在規(guī)定的時間內(nèi)提交。2.3.1投標文件的內(nèi)容投標文件應包括但不限于以下內(nèi)容：投標方的資質(zhì)證明服務(wù)方案報價單其他招標方要求的文件第三章：資格預審與資格審查3.1資格預審的程序招標方應設(shè)立資格預審委員會，對投標方提交的資格預審文件進行審核。3.2資格審查的標準資格審查應根據(jù)招標文件中規(guī)定的標準進行，確保投標方具備相應的資質(zhì)和能力。3.3資格審查結(jié)果的通知資格預審結(jié)果應以書面形式通知投標方，并明確是否通過預審。3.3.1資格審查結(jié)果的反饋投標方對資格審查結(jié)果有異議的，應在接到通知之日起____天內(nèi)提出書面申訴。第四章：評標與中標4.1評標委員會的組成評標委員會由招標方指定的專家和相關(guān)人員組成，負責評標工作。4.2評標標準和方法評標應根據(jù)招標文件中規(guī)定的標準和方法進行，確保評標的客觀性和公正性。4.3中標結(jié)果的確定與通知評標委員會根據(jù)評標結(jié)果，確定中標方，并以書面形式通知中標方和未中標方。4.3.1中標通知的內(nèi)容中標通知應包括中標方的名稱、中標金額、服務(wù)范圍等相關(guān)信息。第五章：合同簽訂5.1合同的簽訂條件中標方應在接到中標通知后____天內(nèi)與招標方簽訂合同。5.2合同的主要內(nèi)容合同應包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。5.3簽字欄、簽到時間、簽訂地點簽字欄：________________________簽到時間：____年____月____日簽訂地點：_____________________5.3.1合同的生效合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第六章：合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)的提供中標方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。6.2合同的變更、續(xù)簽與終止合同在履行過程中，雙方可以協(xié)商變更或續(xù)簽合同。合同的終止應按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進行。6.3違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。6.3.1違約責任的確定違約責任的確定應根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和給對方造成的損失來確定。第七章：爭議解決7.1爭議的協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。7.2仲裁或訴訟程序協(xié)商不成的，雙方可以選擇提交仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸招標方所有。8.2合同的修改與補充合同的修改和補充應以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3其他約定雙方可以根據(jù)實際情況，對本合同進行其他必要的約定。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)本合同條款的最終解釋權(quán)歸招標方所有，任何對合同條款的疑問或爭議，招標方有權(quán)作出最終解釋。8.2合同的修改與補充合同在履行過程中，雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后對合同條款進行修改或補充。所有修改或補充均應以書面形式進行，并作為本合同不可分割的一部分。8.3其他約定雙方可就合同未盡事宜，協(xié)商一致后作出其他約定。這些約定應以書面形式記錄，并與本合同具有同等法律效力。8.3.1附加條款雙方可根據(jù)需要，增加附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及其他相關(guān)事宜。第九章：合同的生效與終止9.1合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，除非合同中另有規(guī)定。9.2合同的終止合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致同意終止時終止。任何一方在合同終止前，應履行完畢其在合同項下的所有義務(wù)。9.2.1終止條件合同的終止應滿足以下條件：雙方協(xié)商一致同意終止合同；一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；法律規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財產(chǎn)的返還、債務(wù)的清算等。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及其他保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。10.3保密信息的界定保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)計劃、客戶信息等。10.3.1保密信息的處理對于合同終止后不再需要的保密信息，雙方應按照約定的方式進行銷毀或返還。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需要延遲履行合同義務(wù)時，應及時通知對方，并提供相應的證明。11.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行或需要延遲履行的，受影響的一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。第十二章：附件12.1附件的構(gòu)成本合同的附件包括但不限于投標文件、資格預審文件、評標報告、中標通知書等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的修改與補充附件的修改與補充應遵循與合同正文相同的程序和要求。第十三章：通知與送達13.1通知的方式雙方應以書面形式進行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.2送達地址雙方應提供準確的送達地址，并在變更送達地址時及時通知對方。13.3通知的生效通知自送達對方或被對方簽收之日起生效。第十四章：適用法律與爭議解決14.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和解決爭議均適用____國法律。14.2爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。第十五章：特別約定15.1特別約定的內(nèi)