2016土地估價(jià)師案例分析：鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原理

2016土地估價(jià)師案例分析：鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原理一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)．【2007年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地2、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為．【2002年考試真題】A：總體單位總量和總體標(biāo)志總量B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C：相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)D：時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)E：土地3、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字4、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法C．主成分分析法D．一般估價(jià)方法E．綜合分析法5、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及的各方，可以是法人的有__。A．投資人B．發(fā)起人C．管理人D．托管人6、計(jì)算房地純收益的公式為_(kāi)_。A．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金7、在土地估價(jià)過(guò)程中，以下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時(shí)間因素8、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積．【2006年考試真題】A：各層水平投影面積B：各層實(shí)際建筑面積C：底層水平投影面積D：底層實(shí)際建筑面積E：土地9、在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險(xiǎn)公司 D.證券公司10、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：時(shí)間因素

11、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)B．估價(jià)期日C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任12、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高B：集聚規(guī)模大C：交通通達(dá)條件好D：公共配套設(shè)施狀況好E：時(shí)間因素13、根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是?！?008年考試真題】A：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)B：當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降C：當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低D：當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高E：時(shí)間因素14、對(duì)投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)D．估算固定資金15、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭(zhēng)議案件。A．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的C．同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D．跨縣級(jí)行政區(qū)域的E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的16、下列對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響D：土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)E：時(shí)間因素17、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算．【2004年考試真題】A：固定資產(chǎn)B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用C：無(wú)形資產(chǎn)D：長(zhǎng)期股權(quán)投資E：土地18、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營(yíng)業(yè)稅B：增值稅C：所得稅D：資源稅E：土地19、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，（）表述是正確的。A.類似利息和資本的關(guān)系 B.70年的地租相當(dāng)于地價(jià) C.地租的高低取決于地價(jià)的高低 D.地價(jià)是地租的資本化 E.地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)20、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過(guò)（）。A．±0.05米B．±0.04米C．±0.10米D．±0.01米21、2008年8月某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)競(jìng)拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15%左右。2009年8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法正確的是__。A．應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金B(yǎng)．以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正C．以合同租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正D．租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)22、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：時(shí)間因素23、根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。A．重置成本B．物理成本C．重建成本D．經(jīng)濟(jì)成本24、市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi)B．修理費(fèi)C．折舊費(fèi)D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅25、土地登記最早就是__國(guó)家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)土地所有制的一項(xiàng)國(guó)家措施。A．土地公有制B．社會(huì)主義C．資本主義D．土地私有制二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以__為主。A．租金剝離法B．層次分析法C．總分頻率法D．級(jí)差收益測(cè)算法2、國(guó)務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限包括。A：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的C：涉及基本農(nóng)田的D：縣和縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E：城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的3、社會(huì)主義的本質(zhì)特征之一是__。A．國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)行宏觀調(diào)控B．編制經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃C．全國(guó)統(tǒng)一的市場(chǎng)D．解放生產(chǎn)力，消滅剝削4、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用__的政策組合。A．?dāng)U張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B．緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C．?dāng)U張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策D．緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策5、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】A：各套套內(nèi)建筑面積B：作為獨(dú)立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井6、地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格B．土地價(jià)格主要由土地需求決定C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括等三種形式。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房屋租賃D：房地產(chǎn)中介E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)8、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格__。A．不變B．下降C．上升D．不確定9、不論何種情況，__機(jī)制都會(huì)以其特定的運(yùn)行原理左右市場(chǎng)的運(yùn)行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B．市場(chǎng)供求C．市場(chǎng)價(jià)值D．市場(chǎng)價(jià)格10、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是。A：建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審B：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查。C：需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審D：建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告E：需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

11、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E．建設(shè)用地12、土地市場(chǎng)特點(diǎn)包括等。A：交易實(shí)體的移動(dòng)性B：土地市場(chǎng)的地域性C：土地市場(chǎng)的壟斷性D：土地流通方式的多樣性E：土地流通方式的單一性13、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃和的要求。【2004年考試真題】A：國(guó)土規(guī)劃B：年度建設(shè)用地計(jì)劃C：區(qū)域規(guī)劃D：土地利用總體規(guī)劃E：先規(guī)劃后建設(shè)14、影響建筑物的環(huán)境因素有。A：建筑結(jié)構(gòu)B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑設(shè)計(jì)E：建筑風(fēng)格15、金本位制可分為。A：金幣本位制B：金塊本位制C：金條本位制D：金匯兌本位制E：金磚本位制16、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是__。A．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批C．經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)D．經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批E．經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批17、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。A．5B．7C．10D．1518、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價(jià)C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)E：取得開(kāi)工許可證19、按流動(dòng)性進(jìn)行分類，資產(chǎn)可以分為。A：有形資產(chǎn)B：無(wú)形資產(chǎn)C：流動(dòng)資產(chǎn)D：長(zhǎng)期資產(chǎn)或非流動(dòng)資產(chǎn)E：一般資產(chǎn)20、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購(gòu)買價(jià)格。A．土地價(jià)值B．土地使用價(jià)值C．土地收益D．土地權(quán)利E．土地剩余價(jià)值21、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減B：土地純收益按比率s逐年遞增C：土地收益無(wú)年期限制D：土地純收益大于零E：土地22、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度內(nèi)__的具體安排。A．新增建設(shè)用地量B．土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地量C．土地調(diào)查總量D．耕地保有量E．耕地計(jì)劃總量23、下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)，正確的是__。A．兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記B．未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記C．申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料D．代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證E．進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請(qǐng)24、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是。