商品房交易河南地區(qū)2024標準合同

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房交易河南地區(qū)2024標準合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5單價1.6總價第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結構2.4房屋戶型2.5產(chǎn)權年限第三條交易方式及程序3.1預訂商品房3.2簽訂商品房買賣合同3.3商品房預售許可3.4商品房交付3.5辦理產(chǎn)權登記第四條商品房價格及支付4.1商品房價格4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜第五條商品房交付及質(zhì)量5.1交付標準5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量爭議的處理第六條面積差異處理6.1面積差異的處理原則6.2面積差異的處理方式第七條規(guī)劃設計變更7.1規(guī)劃設計的變更條件7.2規(guī)劃設計變更的處理第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任9.3違約金的計算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人的聲明及承諾12.2買受人的聲明及承諾第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條其他約定14.1物業(yè)服務14.2配套設施14.3環(huán)境保護14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，具體面積以附件一：房屋平面圖所示為準。1.5單價商品房的單價為人民幣（大寫）：拾圓整（小寫）：10000元/平方米。1.6總價商品房的總價為人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：900000元。第二條商品房基本信息2.1項目名稱項目名稱為：河南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅項目。2.2項目地址項目地址為：市區(qū)路號。2.3房屋結構房屋結構為：鋼筋混凝土結構。2.4房屋戶型房屋戶型為：三室兩廳一廚兩衛(wèi)。2.5產(chǎn)權年限商品房的產(chǎn)權年限為70年，自房屋交付之日起計算。第三條交易方式及程序3.1預訂商品房買受人應在簽訂本合同前，向出賣人預訂商品房，并支付預訂金人民幣（大寫）：壹萬元整（小寫）：10000元。3.2簽訂商品房買賣合同出賣人應當在預訂商品房后，與買受人簽訂本商品房買賣合同。3.3商品房預售許可出賣人應依法取得商品房預售許可，并在合同中予以注明。3.4商品房交付出賣人應按照合同約定，將商品房交付給買受人。3.5辦理產(chǎn)權登記買受人應在商品房交付后，按照出賣人的指引，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第四條商品房價格及支付4.1商品房價格商品房的價格為人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：900000元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間買受人應按照下列時間節(jié)點付款：（1）預訂商品房時，支付預訂金人民幣（大寫）：壹萬元整（小寫）：10000元；（2）簽訂商品房買賣合同后，支付首付款人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500000元，買受人可以選擇一次性支付，或按揭付款。4.4貸款事宜買受人如選擇按揭付款，應自行與銀行協(xié)商貸款事宜，出賣人提供必要的協(xié)助。第五條商品房交付及質(zhì)量5.1交付標準出賣人應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。5.2質(zhì)量保證出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，如有質(zhì)量問題，出賣人應當按照法律法規(guī)和合同約定承擔責任。5.3質(zhì)量爭議的處理如買受人對于商品房的質(zhì)量有異議，應當在接收商品房后三個月內(nèi)提出，并按照合同約定和國家相關法律法規(guī)解決爭議。第六條面積差異處理6.1面積差異的處理原則商品房的面積以合同約定為準，如實際交付的商品房面積與合同約定面積有差異，按照本條款處理。6.2面積差異的處理方式（1）如果實際交付的商品房面積大于合同約定面積，出賣人應當退還買受人差額部分的房價款；（2）如果實際交付的商品房面積小于合同約定面積，出賣人應當雙倍退還買受人差額部分的房價款。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件下列情況下，買受人可以解除本合同：（1）出賣人未能按照合同約定交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準的；（3）出賣人未能按照合同約定履行其他義務的。8.2合同終止的條件下列情況下，本合同可以終止：（1）出賣人按照合同約定完成了全部交付義務的；（2）買受人按照合同約定支付了全部房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除或終止合同的。第九條違約責任9.1出賣人的違約責任出賣人違反合同約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應當承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。9.2買受人的違約責任買受人違反合同約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應當承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。9.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約方應當支付給對方合同總價款的1%作為違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同的解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人的聲明及承諾出賣人聲明：本合同所涉及的商品房符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。12.2買受人的聲明及承諾買受人聲明：本合同所涉及的商品房購買資金來源合法，買受人具備購買能力和意愿。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條其他約定14.1物業(yè)服務買受人接受出賣人提供的物業(yè)服務，物業(yè)服務費用按照實際情況另行約定。14.2配套設施商品房周邊的配套設施按照實際情況另行約定。14.3環(huán)境保護出賣人應保證商品房周邊環(huán)境的衛(wèi)生和安靜，符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應詳細展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。平面圖應由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。平面圖應作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應包括但不限于商品房的交付時間、質(zhì)量保證、售后服務等內(nèi)容。補充協(xié)議應由雙方協(xié)商一致后簽訂，并作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.出賣人未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約金的計算方式為：違約方應當支付給對方合同總價款的1%作為違約金。具體違約行為的責任認定應根據(jù)合同約定和國家相關法律法規(guī)進行。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于賠償因延遲交付而導致的額外費用、損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開發(fā)