收益法練習(xí)試卷9

收益法練習(xí)試卷9一、單選題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)1、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價對象的價B、預(yù)期未來收益C、現(xiàn)在收益D、重新開發(fā)建設(shè)成本A、收益和風(fēng)險正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)2007年的收益價格為()萬元。4、現(xiàn)知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價格為4000元/m2,報酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)30年土地使用權(quán)，報酬率為8%的價格為()。的收益期限為50年，單價為4200元/m2。假設(shè)報酬率均為8%,則甲、乙兩宗房地產(chǎn)B、甲低于乙C、甲等于乙知識點解析：暫無解析6、某地段工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價目前為1800元/m2,是按法定最高年限設(shè)定的。在該地段有一宗8年前通過出讓方式取得的50年使用年限的工業(yè)用地。假設(shè)除了使用地報酬率10%。則通過基準(zhǔn)地價求取該宗工業(yè)用地目前的價格為()元/m2。知識點解析：暫無解析7、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為20萬元、23萬元25萬元，從未來第4年至收益期限結(jié)束的凈收益將穩(wěn)定在28萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。8、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益將在上一年知識點解析：暫無解析知識點解析：暫無解析年的基礎(chǔ)上增長2%,收益期限為無限年，該房地產(chǎn)的報酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)知識點解析：暫無解析后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長4%,運營費用增長3%,收益期限假設(shè)12、某宗房地產(chǎn)目前的價格為4000元/m2,年凈收益為300元/m2,報酬率%。現(xiàn)獲知類房地產(chǎn)的價格也將達到6000元/m2,則獲知興建火車站后該宗房地產(chǎn)的價格為C、4676元/m2知識點解析：暫無解析二、多選題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)知識點解析：暫無解析知識點解析：暫無解析知識點解析：暫無解析三、判斷題(本題共11題，每題1.0分，共11分。)18、現(xiàn)代的收益法是建立在資金具有時間價值的觀念上的。()知識點解析：暫無解析19、報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末。()知識點解析：暫無解析21、根據(jù)預(yù)測得到某宗房地產(chǎn)未來3年的凈收益分別為20萬元、23萬元、25萬10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為266萬元。()A、正確知識點解析：暫無解析的基礎(chǔ)上減少2萬元。則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年。()額之后的收益。()A、正確知識點解析：暫無解析24、基于營業(yè)收入測算凈收益的收益法是收益法的典型形式。()A、正確含壽命比整體建筑物經(jīng)濟壽命短的構(gòu)件、設(shè)備、裝飾裝修等的折舊費。()26、租賃收入包括租金收入和租賃保證金或抵押金的利息收入。()知識點解析：暫無解析27、費用可分為變動費用和固定費用，其中固定費用是指人員工資、固定資產(chǎn)折舊費、房地產(chǎn)稅、保險費和原材料費等。()知識點解析：固定費用是指人員工資、固定資產(chǎn)折舊費、房地產(chǎn)稅、保險費等，原材料費屬變動費用。28、實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，一般來說它可以直接用于估價。()29、某綜合大廈的土地使用年限為50年，從2002年10月1日起計。該大廈1~6層平均租金為每平方米建筑面積160元，且每年不變。調(diào)查得知附近類似商場正常月業(yè)部分的報酬率為12%,寫字樓的報酬率為10%。試估算該綜合大廈2007年10月1日帶租約出售時的價格。標(biāo)準(zhǔn)答案：該大廈2007年10月1日帶租約出售時的價格計算如下。年凈收益=15