不過戶房屋買賣合同分析

不過戶房屋買賣合同分析合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章建筑等法律問題。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。4.3如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的房屋面積乘以同地段租金的____倍向乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等的相關(guān)證明文件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為乙方違約。3.甲方未保證房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致房屋過戶出現(xiàn)問題，視為甲方違約。4.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶出現(xiàn)問題，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：甲方應(yīng)按照逾期交付的房屋面積乘以同地段租金的倍數(shù)向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，配合辦理過戶手續(xù)，以加快辦理進(jìn)度。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方為自然人。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)清晰，無權(quán)利