房屋抵押借款協(xié)議樣本2024年適用

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房屋抵押借款協(xié)議樣本2024年適用本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3借款人與貸款人達成借款協(xié)議的依據(jù)第二條借款金額、期限及用途2.1借款金額2.2借款期限2.3借款用途第三條房屋抵押條件與價值評估3.1抵押房屋的條件3.2房屋價值評估3.3房屋抵押登記第四條貸款利率、還款方式與還款期限4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1借款人違約的責任8.2貸款人違約的責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的延續(xù)條件第十一條抵押權(quán)的實現(xiàn)11.1抵押權(quán)實現(xiàn)的依據(jù)11.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序11.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費用承擔第十二條雙方約定的其他事項12.1其他事項的內(nèi)容12.2其他事項的效力第十三條合同的附則13.1合同的簽署、修改與解除13.2合同的保管與使用第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件借款人是指向貸款人申請借款，并以其擁有的房屋進行抵押的個人或單位，借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，并對其債務(wù)承擔法律責任。1.2貸款人的定義及條件貸款人是指同意向借款人提供貸款，并接受房屋抵押的金融機構(gòu)或其他合法單位，貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的貸款資質(zhì)，并對其貸款行為承擔法律責任。1.3借款人與貸款人達成借款協(xié)議的依據(jù)借款人與貸款人依據(jù)平等、自愿、誠實信用的原則，通過協(xié)商一致，達成借款協(xié)議。借款協(xié)議是雙方共同遵守的法律文件，具有法律效力。第二條借款金額、期限及用途2.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫為【】。2.2借款期限借款期限為【】年，自借款人實際收到貸款本金之日起計算。2.3借款用途借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如變更用途應(yīng)取得貸款人的同意。第三條房屋抵押條件與價值評估3.1抵押房屋的條件（1）權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）符合國家和地方規(guī)定的抵押物條件；（3）具有穩(wěn)定的價值，不易貶值；（4）不影響貸款人的抵押權(quán)實現(xiàn)。3.2房屋價值評估抵押房屋的價值應(yīng)由雙方認可的第三方評估機構(gòu)進行評估，并以評估報告為準。3.3房屋抵押登記抵押房屋的抵押登記應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定進行，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第四條貸款利率、還款方式與還款期限4.1貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照新的利率執(zhí)行。4.2還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3還款期限還款期限為【】年，自借款人實際收到貸款本金之日起計算。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照約定的用途使用借款，并在約定的還款期限內(nèi)歸還貸款。5.2借款人的義務(wù)（1）按照約定的用途使用借款；（2）按時還款，如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息；（3）如房屋發(fā)生重大變化，應(yīng)及時通知貸款人；（4）如房屋價值下降，應(yīng)按貸款人的要求補足抵押價值；（5）遵守法律法規(guī)，不得以任何方式損害貸款人的合法權(quán)益。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照約定的利率收取利息，并在借款人違約時采取相應(yīng)的措施。6.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定時間提供貸款；（2）按照約定的利率收取利息；（3）在借款人按時還款后，解除抵押權(quán)；（4）如借款人違約，應(yīng)采取合理的措施維護自己的合法權(quán)益。第八條違約責任8.1借款人違約的責任借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔違約責任。如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金【】%【】天。如借款人未按約定用途使用借款，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金，違約金為本金【】%【】。8.2貸款人違約的責任貸款人未按約定時間提供貸款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔違約責任。如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金【】%【】天。如貸款人未按約定利率收取利息，借款人有權(quán)拒絕支付利息，并要求貸款人支付違約金，違約金為本金【】%【】。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）借款人按約定時間、金額、方式歸還全部貸款本息；（2）貸款人同意解除抵押權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的延續(xù)條件合同延續(xù)的條件如下：（1）雙方同意延長借款期限；（2）雙方同意調(diào)整貸款利率；（3）雙方同意其他相關(guān)條款的調(diào)整。第十一條抵押權(quán)的實現(xiàn)11.1抵押權(quán)實現(xiàn)的依據(jù)借款人未按約定時間、金額、方式歸還貸款本息的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。11.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序貸款人行使抵押權(quán)的程序如下：（1）通知借款人履行還款義務(wù)；（2）借款人未能在通知指定的時間內(nèi)履行還款義務(wù)的，貸款人可以要求借款人提供擔保，或者采取其他措施；（3）借款人未能提供擔?；蛘卟扇∑渌胧┑?，貸款人可以向人民法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。11.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費用承擔抵押權(quán)實現(xiàn)的費用包括評估費、拍賣費、訴訟費等，由借款人承擔。第十二條雙方約定的其他事項12.1其他事項的內(nèi)容雙方可以約定其他事項，包括但不限于：擔保方式、還款賬戶、信息保密等。12.2其他事項的效力雙方約定的其他事項具有法律效力，與本合同具有同等法律地位。第十三條合同的附則13.1合同的簽署、修改與解除合同的簽署、修改與解除應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方簽字或蓋章確認。13.2合同的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管合同，并按照約定的方式使用合同。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)合同的內(nèi)容、性質(zhì)和目的進行。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋價值評估報告附件三：借款合同附件四：還款計劃表附件五：抵押登記證明附件六：擔保協(xié)議（如有）附件七：其他雙方約定的附件附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明借款人抵押房屋所有權(quán)的法律文件。借款人應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，以證明其對抵押房屋的所有權(quán)。房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二：房屋價值評估報告詳細要求和說明：房屋價值評估報告是評估抵押房屋價值的文件，由雙方認可的第三方評估機構(gòu)提供。評估報告應(yīng)詳細列出房屋的基本情況、評估方法、評估結(jié)果等信息。房屋價值評估報告應(yīng)具有權(quán)威性，雙方應(yīng)共同認可其結(jié)果。附件三：借款合同詳細要求和說明：借款合同是雙方約定借款金額、期限、利率等條款的法律文件。借款合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括借款人的還款責任和貸款人的貸款義務(wù)。借款合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，具有法律效力。附件四：還款計劃表詳細要求和說明：還款計劃表是列出借款人還款金額、還款時間等信息的表格。還款計劃表應(yīng)根據(jù)借款金額、期限和利率計算得出，確保借款人按時還款。還款計劃表應(yīng)由雙方共同確認，并作為借款合同的附件。附件五：抵押登記證明詳細要求和說明：抵押登記證明是證明房屋抵押權(quán)設(shè)立的法律文件。借款人和貸款人應(yīng)共同到相關(guān)政府部門辦理抵押登記手續(xù)，并獲得抵押登記證明。抵押登記證明應(yīng)明確抵押房屋的范圍、抵押權(quán)人等信息。附件六：擔保協(xié)議（如有）詳細要求和說明：如借款人提供擔保，擔保協(xié)議是雙方約定擔保方式、責任等條款的法律文件。擔保協(xié)議應(yīng)明確擔保人的義務(wù)和責任，以及貸款人在借款人違約時的權(quán)利。擔保協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，具有法律效力。附件七：其他雙方約定的附件詳細要求和說明：其他雙方約定的附件包括但不限于：還款賬戶、信息保密等。雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定其他附件的內(nèi)容和要求。其他雙方約定的附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔違約責任。借款人未按時還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔違約責任。借款人未按約定時間提供擔保的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔違約責任。貸款人未按約定時間提供貸款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔違約責任。貸款人未按約定利率收取利息的，借款人有權(quán)拒絕支付利息，并要求貸款人支付違約金。示例說明：1.如果借款人未按約定用途使用借款，例如將借款用于購買股票等高風險投資，導致?lián)p失，借款人應(yīng)承擔違約責任，支付逾期利息，并可能需要額外支付違約金。2.如果借款人未按時還款，例如超過約定的還款日期仍未能歸還貸款本息，借款人應(yīng)承擔違約責任，支付逾期利息，并可能需要額外支付違約金。3.如果借款人未按約定時間提供擔保，例如在貸款人要求提供擔保時未能提供，借款人應(yīng)承擔違約責任，支付逾期利息，并可能需要額外支付違約金。4.如果貸款人未按約定時間提供貸款，例如在約定的貸款發(fā)放日期未能提供貸款，貸款人應(yīng)承擔違