南昌市購房合同常見問題

南昌市購房合同常見問題合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：南昌市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.地址：江西省南昌市X區(qū)X路X號3.法定代表人：X4.聯(lián)系電話：X乙方（買方）：1.名稱：X2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：南昌市X區(qū)X路X號1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋戶型：____________________1.5房屋所有權(quán)證號：____________________1.6房屋預(yù)售許可證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金，在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為首付款，在辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)后________日內(nèi)支付給甲方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)按銀行貸款合同約定的還款方式及期限支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付該房屋，并辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對該房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。5.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。6.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.南昌市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照副本2.南昌市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋預(yù)售許可證3.房屋所有權(quán)證號的相關(guān)證明文件4.房屋預(yù)告登記證明文件5.《住宅質(zhì)量保證書》6.《住宅使用說明書》7.房屋相關(guān)設(shè)計圖紙和規(guī)劃文件8.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于逾期交付。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，屬于質(zhì)量違約。3.乙方未按照合同約定支付購房款，屬于逾期付款。4.甲方未按照合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約過戶。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指南昌市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指購買該房屋的自然人或者法人。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的部分房款。5.首付款：指乙方在辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)后支付給甲方的部分房款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.逾期交付：指甲方未按照合同約定的時間交付房屋。8.質(zhì)量違約：指甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。9.逾期付款：指乙方未按照合同約定支付購房款。10.違約過戶：指甲方未按照合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行維修或更換。3.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，并要求乙方盡快支付購房款。4.甲方未配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方盡快配合辦理過戶手續(xù)。5.其他執(zhí)行中遇到的問題：解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起