房屋買賣預(yù)約合同法律效力

房屋買賣預(yù)約合同法律效力合同編號：__________房屋買賣預(yù)約合同法律效力甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下預(yù)約合同：一、房屋基本情況1.1甲方同意出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號__________。1.2乙方同意購買上述房屋，購買價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、合同的履行2.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押或債務(wù)等法律問題。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成購房款的支付。2.3甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。三、合同的變更和解除3.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。3.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以變更或解除本合同。四、違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。4.2違約金的具體數(shù)額，雙方可以協(xié)商確定，或在違約發(fā)生后，根據(jù)違約方的違約程度和損失大小，由人民法院或仲裁機構(gòu)確定。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙3.付款憑證4.房屋交付確認書5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能保證房屋所有權(quán)或其他處分權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押或債務(wù)等法律問題。2.乙方未能按照合同約定支付購房款。3.甲方未能在約定期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方未能保證房屋交付時符合合同約定的條件。5.甲乙雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同。6.甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其對房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)或處分權(quán)爭議：通過法律途徑解決，如訴訟或仲裁。2.購房款支付爭議：核對付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.逾期交付或不符合約定條件：按照合同約定追究甲方違約責任。4.合同變更或解除爭議：提供書面協(xié)議，必要時通過法律途徑確認。5.友好協(xié)商不成：向有管轄權(quán)的人民法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售自有房屋。2.乙方作為購房者，愿意購買甲方出售的房屋。3