2024年房產(chǎn)買賣競買程序及競價規(guī)則合同

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2024年房產(chǎn)買賣競買程序及競價規(guī)則合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣競買程序1.1競買資格確認1.2競買報名流程1.3競買保證金繳納1.4競買資料提交1.5競買號牌領取2.競價規(guī)則2.1競價時間2.2競價方式2.3競價遞增幅度2.4最高出價保護2.5競價成功的確定3.競買注意事項3.1競買者身份核實3.2競買資料真實性保障3.3競買過程中違規(guī)行為處理3.4競買失敗的退款3.5競買成功的房產(chǎn)交付4.合同簽訂及款項支付4.1競買成功通知4.2合同簽訂時間4.3合同款項支付方式4.4定金及首付款支付4.5貸款申請及審批5.房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)過戶流程5.3稅費承擔責任5.4房產(chǎn)交付條件5.5物業(yè)交接6.售后服務及保障6.1房產(chǎn)質量保證6.2售后服務聯(lián)系方式6.3投訴與處理6.4房產(chǎn)保修范圍及期限6.5開發(fā)商義務及責任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序7.4合同變更或解除的效力8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2調(diào)解程序8.3仲裁或訴訟地點及法院8.4法律適用9.其他條款9.1合同的解釋權9.2合同的附件9.3合同的生效條件9.4合同的終止條件9.5違約責任10.合同的簽署與保管10.1合同簽署地點10.2合同簽署時間10.3合同正本與副本10.4合同的保管責任11.競買者個人信息保護11.1個人信息收集與使用11.2個人信息保密措施11.3個人信息泄露的處理11.4個人信息權利的行使12.競買現(xiàn)場管理與安全12.1競買現(xiàn)場規(guī)則12.2競買現(xiàn)場安全措施12.3競買現(xiàn)場突發(fā)事件處理12.4競買現(xiàn)場服務設施13.競買服務費用13.1服務費用標準13.2服務費用的支付方式13.3服務費用的退還條件13.4服務費用的計算方法14.競買程序的終止與重啟14.1競買程序終止條件14.2競買程序重啟程序14.3競買程序終止后的處理14.4競買程序重啟后的影響第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣競買程序1.1競買資格確認1.1.1競買者應具備完全民事行為能力。1.1.2競買者應符合國家規(guī)定的購房條件。1.1.3競買者須提供有效的身份證明文件。1.2競買報名流程1.2.1競買者需填寫競買報名表格，并提交相關資料。1.2.2競買者需按照指定方式繳納競買保證金。1.2.3報名資料經(jīng)審核合格后，競買者視為報名成功。1.3競買保證金繳納1.3.1競買者應在報名時同步繳納競買保證金。1.3.2競買保證金的金額由國家相關規(guī)定確定。1.3.3競買保證金在競買失敗后予以退還，競買成功則轉為購房款的一部分。1.4競買資料提交1.4.1競買者應按照要求提交身份證明、財務狀況等證明材料。1.4.2競買者應保證所提交資料的真實性、準確性、完整性。1.4.3競買資料將作為競買者競買資格的重要依據(jù)。1.5競買號牌領取1.5.1競買者應在競買開始前領取競買號牌。1.5.2競買號牌作為競買者參與競買的唯一身份標識。1.5.3競買者應妥善保管競買號牌，不得轉讓、轉借。2.競價規(guī)則2.1競價時間2.1.1競價開始時間及持續(xù)時間由主辦方確定并提前公告。2.1.2競買者在競價時間內(nèi)可隨時參與競價。2.1.3競價時間截止后，不再接受新的出價。2.2競價方式2.2.1競價采用暗標方式進行，競買者無需公開出價。2.2.2競價遞增幅度由主辦方確定并提前公告。2.2.3競買者每次出價需按照競價遞增幅度向上遞增。2.3競價遞增幅度2.3.1競價遞增幅度可根據(jù)房產(chǎn)類型、總價等因素確定。2.3.2競價遞增幅度調(diào)整由主辦方根據(jù)競價情況進行決定。2.3.3競買者應在遞增幅度內(nèi)出價，超出部分無效。2.4最高出價保護2.4.1為保障競買公平，設置最高出價保護機制。2.4.2競買者的最高出價在競價過程中不得公開。2.4.3最高出價者在競價結束后享有優(yōu)先購買權。2.5競價成功的確定2.5.1競價結束后，主辦方根據(jù)最高出價確定競價成功者。2.5.2競價成功者需在規(guī)定時間內(nèi)與主辦方簽訂購房合同。2.5.3競價成功者的最高出價作為購房成交價。3.競買注意事項3.1競買者身份核實3.1.1主辦方有權對競買者身份進行核實。3.1.2競買者應配合主辦方進行身份核實。3.1.3身份核實不合格者，取消競買資格。3.2競買資料真實性保障3.2.1競買者應對所提交資料的真實性負責。3.2.2主辦方有權對競買資料進行審核。3.2.3資料造假者，取消競買資格并追究相應法律責任。3.3競買過程中違規(guī)行為處理3.3.1競買者不得采取不正當手段干擾正常競價。3.3.2違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，主辦方有權取消競買資格。3.3.3違規(guī)行為給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。3.4競買失敗的退款3.4.1競買失敗者有權要求退還競買保證金。3.4.2退款手續(xù)應在競買結束后規(guī)定時間內(nèi)辦理。3.4.3退款金額為競買保證金本金8.合同簽訂及款項支付8.1競買成功通知8.1.1競買成功者將在競價結束后收到主辦方通知。8.1.2通知內(nèi)容應包括競買成功者姓名、競買號牌、成交價等信息。8.1.3競買成功者應在規(guī)定時間內(nèi)與主辦方簽訂購房合同。8.2合同簽訂時間8.2.1合同簽訂時間由主辦方確定，并提前通知競買成功者。8.2.2競買成功者應在規(guī)定時間內(nèi)完成合同簽訂。8.2.3合同簽訂地點由主辦方指定。8.3合同款項支付方式8.3.1競買成功者應按照主辦方指定的方式支付購房款項。8.3.2款項支付包括定金、首付款及貸款部分。8.3.3定金及首付款支付金額和時間在合同中約定。8.4定金及首付款支付8.4.1競買成功者在簽訂合同時支付定金。8.4.2定金金額由雙方協(xié)商確定，但不應低于房產(chǎn)成交價的10%。8.4.3首付款支付金額及時間在合同中約定。8.5貸款申請及審批8.5.1競買成功者如需貸款，應在合同簽訂時提出申請。8.5.2主辦方或其指定的金融機構負責貸款審批。8.5.3貸款審批通過后，競買成功者應按照貸款合同約定還款。9.房產(chǎn)交付及過戶9.1房產(chǎn)交付時間9.1.1房產(chǎn)交付時間在合同中約定。9.1.2競買成功者應在交付前支付完畢全部房款。9.1.3房產(chǎn)交付地點由主辦方指定。9.2房產(chǎn)過戶流程9.2.1過戶流程包括產(chǎn)權轉移登記等手續(xù)。9.2.2過戶所需材料由競買成功者按照主辦方要求準備。9.2.3過戶費用由競買成功者承擔。9.3稅費承擔責任9.3.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由競買成功者承擔。9.3.2稅費具體金額及支付方式在合同中約定。9.3.3稅費支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。9.4房產(chǎn)交付條件9.4.1房產(chǎn)交付應在全部款項支付完畢且過戶手續(xù)完成后進行。9.4.2房產(chǎn)交付時，競買成功者應驗收房產(chǎn)，確認無誤后簽字。9.4.3房產(chǎn)交付后，主辦方不再承擔房產(chǎn)質量問題責任。9.5物業(yè)交接9.5.1物業(yè)交接應在房產(chǎn)交付時一并進行。9.5.2物業(yè)交接包括物業(yè)費、水電費等結算。9.5.3物業(yè)交接過程中發(fā)生的問題，競買成功者應與物業(yè)公司協(xié)商解決。10.售后服務及保障10.1房產(chǎn)質量保證10.1.1主辦方應對出售房產(chǎn)的質量承擔保證責任。10.1.2房產(chǎn)質量問題應在交付后一定期限內(nèi)提出。10.1.3質量問題修復費用由主辦方承擔。10.2售后服務聯(lián)系方式10.2.1主辦方應提供售后服務聯(lián)系方式。10.2.2競買成功者可通過聯(lián)系方式提出售后服務需求。10.2.3售后服務響應時間及處理結果由主辦方承諾。10.3投訴與處理10.3.1競買成功者對房產(chǎn)質量或服務有異議時，可向主辦方投訴。10.3.2主辦方應在收到投訴后一定時間內(nèi)進行調(diào)查處理。10.3.3投訴處理結果需通知投訴人，并予以記錄。10.4房產(chǎn)保修范圍及期限10.4.1房產(chǎn)保修范圍包括房屋結構、設備設施等。10.4.2保修期限由主辦方根據(jù)房產(chǎn)類型確定。10.4.3保修期內(nèi)的維修費用由主辦方承擔。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：競買報名表格詳細要求：競買者應按照附件一提供的模板填寫競買報名表格，表格內(nèi)容應包括競買者的基本信息、財務狀況、聯(lián)系方式等。附件說明：競買報名表格是競買者報名參與競買的必備文件，需準確填寫相關信息，以便主辦方進行資格審核。2.附件二：身份證明文件詳細要求：競買者應提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。附件說明：身份證明文件用于證明競買者的身份，確保競買者具備完全民事行為能力。3.附件三：財務狀況證明詳細要求：競買者需提供財務狀況證明，如銀行存款證明、收入證明等。附件說明：財務狀況證明用于證明競買者具備購房能力，確保競買者能夠支付房款。4.附件四：競買保證金繳納憑證詳細要求：競買者應在報名時同步繳納競買保證金，并保存繳納憑證。附件說明：競買保證金繳納憑證是競買者已繳納保證金的證明，確保競買者認真參與競買。5.附件五：房產(chǎn)證復印件詳細要求：競買成功者應提供房產(chǎn)證復印件，作為購房合同的一部分。附件說明：房產(chǎn)證復印件用于證明房產(chǎn)的權屬情況，確保競買者購買的房產(chǎn)合法有效。6.附件六：合同款項支付憑證詳細要求：競買成功者應提供合同款項支付憑證，包括定金、首付款及貸款部分的支付憑證。附件說明：合同款項支付憑證用于證明競買者已按照合同約定支付購房款項。7.附件七：貸款批準函詳細要求：競買成功者如需貸款，應提供貸款批準函，作為合同的一部分。附件說明：貸款批準函用于證明競買者的貸款申請已獲得批準，確保競買者能夠按照貸款合同約定還款。8.附件八：房產(chǎn)交付確認書詳細要求：房產(chǎn)交付時，競買成功者應與主辦方簽署房產(chǎn)交付確認書。附件說明：房產(chǎn)交付確認書用于確認房產(chǎn)交付的時間、地點及條件，確保雙方對房產(chǎn)交付無異議。9.附件九：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：競買成功者應按照附件九提供的指南辦理過戶手續(xù)。附件說明：過戶手續(xù)辦理指南用于指導競買成功者順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.附件十：售后服務聯(lián)系方式詳細要求：主辦方應提供售后服務聯(lián)系方式，供競買成功者在需要時進行咨詢。附件說明：售后服務聯(lián)系方式用于競買成功者在購房后尋求售后服務和支持。說明二：違約行為及責任認定：1.競買者未按照約定時間繳納競買保證金，視為違約。責任認定：競買者需按照約定時間繳納保證金，否則取消其競買資格，并扣除相應金額作為違約金。2.競買者提供虛假身份證明、財務狀況證明等資料，視為違約。責任認定：競買者應保證所提供資料的真實性，如有虛假，取消其競買資格，并承擔相應法律責任。3.競買者在競價過程中采取不正當手段干擾正常競價，視為違約。責任認定：競買者應遵守競價規(guī)則，不得干擾正常競價，如有違規(guī)，取消其競買資格，并承擔相應法律責任。4.競買成功者未按照約定時間支付房款，視為違約。責任認定：