2024年二手集資房交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手集資房交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手集資房1.4交易日2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建筑結(jié)構(gòu)2.6房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6尾款3.7支付方式4.交易時(shí)間及程序4.1簽署合同日期4.2辦理過戶手續(xù)日期4.3房屋交付日期4.4物業(yè)交割日期5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施維護(hù)6.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.交易稅費(fèi)7.1契稅7.2個(gè)人所得稅7.3房屋交易手續(xù)費(fèi)7.4其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.合同的生效、終止與廢止12.1生效條件12.2終止條件12.3廢止條件13.其他條款13.1房屋維修基金13.2戶口遷移13.3寵物飼養(yǎng)13.4合同附件14.合同簽署14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)證的的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買方）：指購買二手集資房的的自然人、法人和其他組織。1.3二手集資房：指已購買并使用的集資房，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.4交易日：指雙方約定的房屋交易日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：具體到門牌號(hào)的二手集資房地址。2.2房屋面積：指房屋建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和面積分配，如一室一廳、兩室一廳等。2.4房屋樓層：指房屋所處的樓層位置，如第10層。2.5建筑結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式和結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.6房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證的編號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易總價(jià)，以元為單位。3.2定金：指買方在簽署合同后支付給甲方的一定金額的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意金。3.3首付款：指買方在交易過程中支付給甲方的首期款項(xiàng)，用于支付交易價(jià)格的一部分。3.4貸款金額：指買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋的金額。3.5貸款利率：指買方貸款的利率。3.6尾款：指交易完成后，買方支付給甲方的剩余款項(xiàng)。3.7支付方式：指買方支付交易款項(xiàng)的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第八條交易時(shí)間及程序8.1簽署合同日期：指雙方簽署本合同的日期。8.2辦理過戶手續(xù)日期：指雙方按照約定時(shí)間，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)的日期。8.3房屋交付日期：指甲方按照約定將房屋交付給乙方的日期。8.4物業(yè)交割日期：指雙方按照約定時(shí)間，到物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割手續(xù)的日期。第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1交付條件：指甲方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指乙方驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的要求。9.3質(zhì)量問題處理：指在房屋驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。第十條物業(yè)及公共設(shè)施10.1物業(yè)管理費(fèi)：指甲方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用，如物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。10.2公共設(shè)施維護(hù)：指甲方應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。10.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生：指甲方應(yīng)承擔(dān)的綠化環(huán)境和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)責(zé)任。第十一條交易稅費(fèi)11.1契稅：指根據(jù)我國稅收政策，房屋交易時(shí)應(yīng)繳納的契稅。11.2個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國稅收政策，房屋交易時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。11.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)我國相關(guān)政策，房屋交易時(shí)應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)。11.4其他稅費(fèi)：指除上述稅費(fèi)之外，房屋交易過程中應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)。第十二條違約責(zé)任12.3違約金計(jì)算方式：指違約方應(yīng)按照本合同約定的方式計(jì)算違約金。第十三條爭議解決13.1協(xié)商解決：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商的方式解決問題。13.2調(diào)解解決：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解解決問題。13.3仲裁解決：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。13.4法律途徑：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過法律途徑解決，包括但不限于訴訟等方式。第十四條合同的變更與解除14.1變更條件：指雙方在履行本合同過程中，如需變更合同內(nèi)容時(shí)應(yīng)滿足的條件。14.2解除條件：指雙方在履行本合同過程中，如需解除合同時(shí)應(yīng)滿足的條件。14.3變更或解除的程序：指雙方在變更或解除合同時(shí)應(yīng)遵循的程序。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.房屋維修基金繳納證明8.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明9.公共維修基金繳納證明10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式說明11.貸款協(xié)議復(fù)印件12.房屋交易合同范本13.房屋過戶手續(xù)指南14.房屋交付驗(yàn)收單附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。3.房屋共有權(quán)人同意出售證明：共有權(quán)人同意出售的書面證明，需簽字或蓋章。4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。5.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：提供房屋設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：由具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋維修基金繳納證明：證明甲方已繳納維修基金，如發(fā)票、收據(jù)等。8.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明：證明甲方已繳納物業(yè)管理費(fèi)，如發(fā)票、收據(jù)等。9.公共維修基金繳納證明：證明甲方已繳納公共維修基金，如發(fā)票、收據(jù)等。10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式說明：詳細(xì)說明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算公式和計(jì)算方法。11.貸款協(xié)議復(fù)印件：如有貸款購買房屋，提供貸款協(xié)議復(fù)印件。13.房屋過戶手續(xù)指南：詳細(xì)介紹房屋過戶手續(xù)的流程和所需材料。14.房屋交付驗(yàn)收單：記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀況，包括設(shè)施設(shè)備、家具等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，違約金為交易價(jià)格的1%。未按照合同約定時(shí)間交付房屋，違約金為房屋租金的2倍。故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，需承擔(dān)損失賠償責(zé)任。未按照合同約定履行其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。未按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，違約金為貸款金額的1%。未按照合同約定履行其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。若甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房：指已購買并使用的集資房，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)所需收取的費(fèi)用。4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金