成都物業(yè)管理服務(wù)合同書范本2024年

成都物業(yè)管理服務(wù)合同書范本2024年封面12.附件12.1甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.2乙方身份證復(fù)印件12.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單12.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范12.5物業(yè)管理規(guī)定和制度12.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付記錄12.7物業(yè)維護(hù)和維修記錄12.8物業(yè)公共秩序維護(hù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：13.1違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定和制度。13.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于以下標(biāo)準(zhǔn)：是否違反了合同的明確約定。是否違反了相關(guān)的法律法規(guī)。是否對對方造成了實際損失。三、法律名詞及解釋：14.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益的活動。14.2物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同使用的區(qū)域和設(shè)施，如樓梯、走廊、電梯等。14.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖、消防、安防等。14.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為了享受物業(yè)管理服務(wù)，按照合同約定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。14.5物業(yè)維護(hù)和維修：指物業(yè)管理公司對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的日常保養(yǎng)和維修，以保證其正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：15.1問題一：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，必要時可引入第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估。15.2問題二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取困難解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和時間，必要時可通過法律途徑解決。15.3問題三：物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位解決辦法：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)計劃，并定期向乙方公布維護(hù)情況，接受乙方監(jiān)督。15.4問題四：業(yè)主擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：甲方應(yīng)及時制止，并根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，必要時可向有關(guān)部門報告。15.5問題五：物業(yè)管理規(guī)定和制度執(zhí)行不嚴(yán)格解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定和制度，對違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行教育和處罰。五、所有應(yīng)用場景：16.1場景一：新物業(yè)交付使用甲方應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)順利開展。16.2場景二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整甲方應(yīng)提前與業(yè)主協(xié)商，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并取得業(yè)主同意。16.3場景三：物業(yè)維護(hù)和維修甲方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)和維修計劃，定期向業(yè)主公布，并接受業(yè)主監(jiān)督，確保物業(yè)維護(hù)和維修工作順利進(jìn)行。16.4場景四：物業(yè)公共秩序維護(hù)甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共秩序的維護(hù)，及時處理業(yè)主之間的糾紛，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定。16.5場景五