以房抵債協(xié)議(2024版)

以房抵債協(xié)議(2024版)合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（債權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因債務(wù)原因，愿意將其名下房屋用于抵償債務(wù)，乙方同意接受該房屋作為抵債標(biāo)的。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，共同遵守。第一條房屋基本情況1.2抵債房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：__________；（2）房屋建筑面積：__________平方米；（3）房屋用途：__________；（4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。第二條抵債金額及支付方式2.1甲方同意以抵債房屋的價值抵償債務(wù)，乙方同意接受該房屋作為抵償債務(wù)的標(biāo)的。（1）雙方共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，以評估價值作為抵債金額；（2）評估費用由甲方承擔(dān)。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵債房屋過戶至乙方名下。過戶費用由甲方承擔(dān)。2.4甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方支付抵債金額。支付方式如下：（1）甲方一次性向乙方支付抵債金額的____%；①分期付款期限：自過戶完成之日起____個月；②分期付款金額：每月支付抵債金額的____%；③分期付款方式：每月____日前，甲方將應(yīng)付款項支付至乙方指定的賬戶。第三條房屋交付及使用3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵債房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住使用；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3乙方自交付之日起，享有抵債房屋的使用權(quán)。在使用過程中，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。3.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵債房屋進行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等權(quán)利。第四條房屋過戶及稅費4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理抵債房屋的過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方提供抵債房屋的權(quán)屬證明文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議抵債金額的____%。5.2若甲方未按照約定時間支付分期款項，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約金比例向甲方追討違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾：甲方保證抵債房屋的權(quán)利清晰，不存在任何租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е碌謧课菰谶^戶過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵債房屋的物業(yè)管理費、水電費等各項費用結(jié)清。如有拖欠，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵債房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施清單提供給乙方。清單中未列明的家具、家電等附屬設(shè)施，甲方同意歸乙方所有。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外承諾：乙方同意在抵債房屋過戶完成后，按照甲方提供的分期付款計劃進行付款。如乙方未按照約定時間支付分期款項，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議抵債金額的____%。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付抵債金額的____%作為預(yù)付款。預(yù)付款支付完成后，甲方方可開始辦理抵債房屋的過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照甲方提供的清單，對抵債房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施進行清點。如發(fā)現(xiàn)清單中有誤，乙方有權(quán)要求甲方進行更正。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費用：雙方同意按照實際發(fā)生的第三方中介費用進行分擔(dān)。具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成抵債房屋的評估工作。評估費用由甲方承擔(dān)。3.3第三方中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成抵債房屋的過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由甲方承擔(dān)。3.4第三方中介在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保抵債房屋的過戶順利進行。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶過程中產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。一、附件列表：1.抵債房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵債房屋的評估報告3.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單4.家具、家電等附屬設(shè)施清單5.第三方中介的服務(wù)合同及費用清單6.分期付款計劃表7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付抵債房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定時間支付分期款項。3.乙方未按照約定時間支付預(yù)付款或分期款項。4.第三方中介未按照約定時間完成評估或過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵債房屋：指甲方用于抵償債務(wù)的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋評估、過戶等服務(wù)的機構(gòu)。5.分期付款：指甲方按照約定的期限和比例向乙方支付抵債金額的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或房屋不符合約定條件：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未能按時支付分期款項：乙方有權(quán)按照約定向甲方追討違約金，并要求甲方按時支付應(yīng)付款項。3.乙方未能按時支付預(yù)付款或分期款項：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介未能按時完成評估或過戶手續(xù)：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償。5.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：如評估費、稅費等，由甲方承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因債務(wù)原因，愿意以其名