造價(jià)工程師計(jì)價(jià)筆記(背誦要點(diǎn))

第一章建設(shè)工程的造價(jià)構(gòu)成

一、我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成

設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

工程費(fèi)用

靜建筑安裝工程費(fèi)

態(tài)建設(shè)用地費(fèi)

動(dòng)工程建設(shè)

固定資產(chǎn)總投資投建設(shè)投資與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

態(tài)其他費(fèi)用

（工程造價(jià)）資與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

投

建設(shè)項(xiàng)目總投資基本預(yù)備費(fèi)

資

價(jià)差預(yù)備費(fèi)

建設(shè)期利息

（相關(guān)稅費(fèi)）

流動(dòng)資產(chǎn)投資在“項(xiàng)目報(bào)批總投資”或”項(xiàng)目概算總投資“中只包括鋪底流動(dòng)資

（流動(dòng)資金）金，為流動(dòng)資金的30%

非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩項(xiàng)，不包括流動(dòng)資金。

二、國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

直接建設(shè)成本與項(xiàng)目建設(shè)有直接關(guān)系的：土地、場(chǎng)地、設(shè)備、工藝、建筑

項(xiàng)目管理費(fèi)（總部和現(xiàn)場(chǎng)管理人員薪金福利及零星雜項(xiàng)費(fèi)用）

開工試車費(fèi)

業(yè)主行政性費(fèi)用

間接建設(shè)成本

生產(chǎn)前費(fèi)用（研究、勘測(cè)）

運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)

地方稅

未明確的準(zhǔn)備金——項(xiàng)口必須完成或費(fèi)用必定要發(fā)生（不應(yīng)對(duì)天災(zāi)、罷工等）

應(yīng)急費(fèi)

不可預(yù)見準(zhǔn)備金一一只是儲(chǔ)備，可不動(dòng)用

建設(shè)成本上升費(fèi)用用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)

三、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算

設(shè)備達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是積極部分，增大意味生產(chǎn)技

工器具及生產(chǎn)家具保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置而未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（含備品備件）術(shù)進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成提高

國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)成本計(jì)算

①系列設(shè)備插入估價(jià)法；②分部組合估價(jià)法；③定額估價(jià)法

①材料費(fèi)材料凈重X（1+加工損耗系數(shù)）*每噸材料綜合單價(jià)

②加工費(fèi)設(shè)備總重量（噸）X設(shè)備每噸加工費(fèi)

③輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量X輔助材料費(fèi)指標(biāo)

④專用工具費(fèi)（①+②+③）X專用工具費(fèi)率

⑤廢品損失費(fèi)（①+②+③+④）X廢品損失費(fèi)率

④成本計(jì)算原

⑥外購(gòu)配套件費(fèi)相應(yīng)的購(gòu)買價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)另外單計(jì)

估價(jià)法價(jià)

⑦包裝費(fèi)（①+②+③+④+⑤+⑥）X包裝費(fèi)率

⑧利潤(rùn)(①+②+③+④+⑤+⑦)X利潤(rùn)率不含⑥、⑩

⑨稅金（增值稅）（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）不含⑩

X適用增值稅率

⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算另外單計(jì)

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進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

FOB（貨價(jià)/離岸價(jià)）越過船舷、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB

CFRFOB+運(yùn)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

CIF

CIF（到岸價(jià)）FOB+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅完稅價(jià)格進(jìn)口從屬費(fèi)關(guān)稅

原價(jià)（抵岸價(jià)）CIF+進(jìn)口從屬費(fèi)（取費(fèi)基數(shù)）消費(fèi)稅

CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅

增值稅

注意：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=CIFx保險(xiǎn)費(fèi)率=找鬻x保險(xiǎn)費(fèi)率（不含外貿(mào)手續(xù)費(fèi)）

1一將修次舉車輛購(gòu)置稅

買方（B）賣方（S）義務(wù)

責(zé)任費(fèi)用賣方義務(wù)買方義務(wù)

出進(jìn)A1提供符合合同的貨物B1支付價(jià)款

術(shù)語(yǔ)交貨地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)劃分租投運(yùn)保

口□A2出口報(bào)關(guān)B2進(jìn)口清關(guān)

船保費(fèi)費(fèi)

稅稅A3無(wú)B3租船訂艙付運(yùn)費(fèi)，投保付保險(xiǎn)襲

裝運(yùn)港買方A4交貨B4收貨

貨物交到承擔(dān)貨到船上前一切風(fēng)險(xiǎn)

F組FOB指定的船舶BBBBSBA5B5承擔(dān)貨到蛤上后一切風(fēng)險(xiǎn)

船上

的船上A6承擔(dān)貨到船上前一切費(fèi)用B6承擔(dān)貨到船上后一切費(fèi)用

A7通知買方B7通知賣方

叭底修，以住揖管運(yùn)徑貝'惚儂管上的八

ZUH'JzUHtfajS7TA8提交單據(jù)B8接收單據(jù)

界點(diǎn)。A9檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)記B9付檢驗(yàn)費(fèi)

費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)相一致。A10其他義務(wù)B10其他義務(wù)

責(zé)任費(fèi)用賣方義務(wù)買方義務(wù)

出進(jìn)

術(shù)語(yǔ)交貨地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)劃分運(yùn)保A1提供符合合同的貨物B1支付價(jià)款

租船投?！酢?/p>

費(fèi)費(fèi)

稅稅A2出口報(bào)關(guān)B2迸口清關(guān)

出口國(guó)貨物交到A3租船訂艙付運(yùn)費(fèi)B3投保付保險(xiǎn)費(fèi)

C組CFRSBSBSB

裝運(yùn)港船上

A4交貨B4收貨

CFR即costandfreight,意為成本加運(yùn)費(fèi)，或稱之為運(yùn)費(fèi)A5承擔(dān)貨到船上前一切風(fēng)蹌B5承擔(dān)貨到船上后一切風(fēng)險(xiǎn)

在內(nèi)價(jià)。與FOB價(jià)格相比，CFR的費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移A6承擔(dān)貨到船上前一切費(fèi)用及運(yùn)費(fèi)B6承擔(dān)貨到船上后一切費(fèi)用

的分界點(diǎn)是不一致的。A7通知買方B7通知賣方

CIFBPcostinsuranceandfreight,意為成本加保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)A8提交商業(yè)發(fā)票、運(yùn)單等單據(jù)B8接收單據(jù)

費(fèi)，習(xí)慣稱到岸價(jià)格。除保險(xiǎn)這項(xiàng)義務(wù)之外，買方的義A9檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)記B9付裝運(yùn)前強(qiáng)制性檢驗(yàn)費(fèi)

A10其他義務(wù)B10其他義務(wù)

務(wù)也與CFR相同。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算

①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備：交貨地點(diǎn)f工地倉(cāng)庫(kù)；進(jìn)口設(shè)備：我國(guó)到岸港口或邊境車站f工地倉(cāng)庫(kù)

②包裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)中不包含（為運(yùn)輸而進(jìn)行的額外或特別包裝）

③供銷部門手續(xù)費(fèi)

④采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，工地管理費(fèi)，倉(cāng)儲(chǔ)損耗等（含采購(gòu)、保管和管理人員工資福利、辦公費(fèi)等）

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四、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成

建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容

列入房屋建筑工程預(yù)算的費(fèi)用供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備及其裝設(shè)、油飾工程

列入建筑工程預(yù)算的費(fèi)用各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程

建筑工程費(fèi)建筑、砌筑和金屬結(jié)構(gòu)工程費(fèi)設(shè)備基礎(chǔ)、工作臺(tái)、支柱、池塔（建筑工程）：各種爐窯（砌筑工程）

為施工而進(jìn)行的工作費(fèi)用場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘察、障礙拆除、臨時(shí)水電、完工清理，環(huán)境綠化

其他費(fèi)用礦井，石油、天然氣鉆井，路橋修筑及防洪等

機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用

與設(shè)備相連設(shè)施的工程費(fèi)用（工作臺(tái)、梯子、欄桿等）

設(shè)備及相關(guān)安裝費(fèi)用

安裝工程費(fèi)附屬于的管線敷設(shè)工程費(fèi)用

材料費(fèi)和安裝費(fèi)（絕緣、防腐、保溫、油漆等）

設(shè)備測(cè)試費(fèi)用單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)

按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分

人工費(fèi)基本要素：①人工日消耗量：②人工日工資單價(jià)

材料費(fèi)各種材料和零配件+半成品或成品+工程設(shè)備構(gòu)成永久工程一部分的工程設(shè)備

施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)械、儀表儀器作業(yè)發(fā)生的使用費(fèi)或租賃費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)工資福利、辦公財(cái)務(wù)、經(jīng)費(fèi)稅金、勞動(dòng)保護(hù)保險(xiǎn)檢驗(yàn)試驗(yàn)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓/開發(fā)、投標(biāo)費(fèi)

建筑安裝利潤(rùn)可按稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重5%~7%計(jì)基數(shù)：定額人工費(fèi)；定額人機(jī)費(fèi)

工程費(fèi)規(guī)費(fèi)“五險(xiǎn)、一金”+“排污費(fèi)”無(wú)“意外傷害保險(xiǎn)”

（人材機(jī)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)）X綜合稅率綜合稅率：城市3.48%；縣鎮(zhèn)3.41%

農(nóng)村3.28%

稅金

城市綜合稅率=------------------------------------------1=3.48%

1-(3%+3%x7%+3%x3%+3%x2%)

稅目計(jì)稅依據(jù)

營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額的3%,其計(jì)算基礎(chǔ)含有其本身（價(jià)內(nèi)稅）

▲納稅地點(diǎn)為市區(qū)，為營(yíng)業(yè)稅的7%

城市維護(hù)建設(shè)稅▲納稅地點(diǎn)為縣城鎮(zhèn)的，為營(yíng)業(yè)稅的5%

▲納稅地點(diǎn)為農(nóng)村的，為營(yíng)業(yè)稅的遙

教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%

地方教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的2%

1.采用一般計(jì)稅;斤法時(shí)增值稅的計(jì)算

當(dāng)采用一般計(jì)稅方法時(shí)，建筑業(yè)增值稅稅率為11。。計(jì)算公式為：增值稅=稅前造價(jià)XII%

稅前造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、4E業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增

值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算。

二|AI費(fèi)

材料費(fèi)（除稅）

1__機(jī)械費(fèi)（除稅）1

工植t價(jià)U1措施費(fèi)（除稅）1稅前造價(jià)

管理費(fèi)（除稅）1

1規(guī)費(fèi)（除稅）1

;________利潤(rùn)1?

銷項(xiàng)稅額

2.采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)增值稅的計(jì)算

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（1）簡(jiǎn)易計(jì)稅的適用范圍

1）小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。小規(guī)模納稅人通常是指納稅人提供建筑服務(wù)的年

應(yīng)征增值稅銷售額未超過500萬(wàn)元，并且會(huì)計(jì)核算不健全，不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。

2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)

以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購(gòu)建筑工程所需的材料或只采購(gòu)輔助材料，并收取人工費(fèi)、

管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。

3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)

4）一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，建筑工程老項(xiàng)目：《建筑工程施工許可證》注明的合同

開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目：

（2）簡(jiǎn)易計(jì)稅的計(jì)算方法。當(dāng)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)，建筑業(yè)增值稅稅率為3%。計(jì)算公式為：

增值稅=稅前造價(jià)X3%

稅前造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以包含增值

稅進(jìn)項(xiàng)稅額的含稅價(jià)格計(jì)算。

按造價(jià)形式劃分

分部分項(xiàng)工程費(fèi)綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+一定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)

安全文明施工安全文明施工費(fèi)計(jì)算基數(shù)：

夜間施工增加①定額基價(jià)

不

非夜間施工照明②定額人工費(fèi)

計(jì)算基數(shù)X宜

二次搬運(yùn)③定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)

費(fèi)率計(jì)

冬雨季施工增加其他不宜計(jì)量措施項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)：

量

地上、地下及臨設(shè)①定額人工費(fèi)

已完工程設(shè)備保護(hù)②定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)

措施項(xiàng)目費(fèi)

腳「架附：安全文明施工

建筑安裝混凝土模板及支架環(huán)境保護(hù)一一擾民/揚(yáng)塵/撒漏/污染

應(yīng)

工程費(fèi)垂直運(yùn)輸文明施工一一美化/衛(wèi)生/綠化/保健

工程量x予

/消毒/醫(yī)療/急救/綠化/清潔

超高施工增加

綜合單價(jià)計(jì)

安全施工一一“安全”防護(hù)/保護(hù)/

大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆量

消防安全/“電”

排水、降水

臨時(shí)設(shè)施一一“臨時(shí)

暫列金額用于施工中工程價(jià)款調(diào)整及發(fā)生索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等

其他項(xiàng)目

計(jì)日工用于施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作

（無(wú)暫估價(jià)）

總承包服務(wù)費(fèi)總承包人為配合建設(shè)單位進(jìn)行的保管、管理、整理等服務(wù)

規(guī)費(fèi)

稅金當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m,多層建筑物超過6層時(shí)，可計(jì)算超高施工增加費(fèi)

?腳手架按^面積或垂直投影面積

按

計(jì)算匚）?混凝土模板及支架（撐）按模板與構(gòu)件的接觸面積

.垂直運(yùn)輸才勇建筑面積（也可按工期日歷天數(shù)）

上些高施工增加費(fèi)，按超高吉網(wǎng)■的建筑面整__________

?大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，單位"臺(tái)次”

其他；?施工排水、降水費(fèi)：

①成井費(fèi)：設(shè)計(jì)圖示尺寸以鉆孑匕茉度按米計(jì)算；

②WQK、降水費(fèi)用：按日歷天數(shù)按晝夜計(jì)算。

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五、國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成

直接工程費(fèi)人工工資、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)

管理費(fèi)含勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)等

利潤(rùn)

組成單項(xiàng)工程建筑安裝工程量越大，開辦費(fèi)比例越小

開辦贄

含水電、清理、防護(hù)、環(huán)保、周轉(zhuǎn)、臨設(shè)、駐地辦公、設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)等費(fèi)

暫定金額

分包工程費(fèi)

組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)人工工資、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)

組成形式單獨(dú)列項(xiàng)①開辦費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：②為業(yè)主提供的辦公、生活設(shè)施費(fèi)和腳手架費(fèi)用

分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)①承包商總部管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；②開辦費(fèi)中的項(xiàng)目

固定比例稅金、政府收的管理費(fèi)

浮動(dòng)比例承包商總部管理費(fèi)和利潤(rùn)的比例由承包商自行確定

分?jǐn)偙壤?/p>

測(cè)算比例開辦費(fèi)

公式法

六、工程建設(shè)其他費(fèi)

建設(shè)用地

競(jìng)爭(zhēng)出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌）①土地出讓金

出讓

取得基協(xié)議出讓②征地補(bǔ)償費(fèi)或拆遷補(bǔ)償費(fèi)

本方式劃撥①機(jī)關(guān)和軍事；②基礎(chǔ)和公益；③重點(diǎn)扶持；④法規(guī)規(guī)定征地補(bǔ)償費(fèi)或拆遷補(bǔ)償費(fèi)

其他租賃；轉(zhuǎn)讓

土地補(bǔ)償費(fèi)前三年平均年產(chǎn)值6~10倍（無(wú)收益不補(bǔ)償）①土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

青苗和附著物補(bǔ)償具體看規(guī)定不能使安置農(nóng)民保持原有生

每人：前三年平均年產(chǎn)值4~6倍活水平的，可增加安置補(bǔ)助

征地費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)

每公頃：最高不超過前三年平均年產(chǎn)值的15倍費(fèi)，但總和不超過土地征收

用補(bǔ)償

新菜地開發(fā)建設(shè)基金菜地：連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚的商品菜地和精養(yǎng)魚塘前三年平均年產(chǎn)值的30倍

耕地占用稅②不能收取菜地開發(fā)基金：

土地管理費(fèi)土地補(bǔ)償、青苗、附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)之和的2%~物a.一年只種一茬或因調(diào)整茬

貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)格確定口安排種植蔬菜的

拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)按償金額和所調(diào)換房屋價(jià)格，結(jié)清差價(jià)b.征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地

償費(fèi)用

搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)提前一獎(jiǎng)勵(lì)；過渡期一臨時(shí)安置費(fèi)；停產(chǎn)損失~一次補(bǔ)助C.不再需開發(fā)新菜地的城市

出讓金原則①影響不大；②當(dāng)?shù)啬艹惺埽孩劭紤]：己投入開發(fā)費(fèi)/供求關(guān)系/用途/容積率/使用年限

?居住用地70年?商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年

—5—

與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

建設(shè)管理費(fèi)①建設(shè)單位管理費(fèi)；②工程監(jiān)理費(fèi)；③總承包管理費(fèi)

可行性研究費(fèi)編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書（或可行性研究報(bào)告）所需的費(fèi)用

不①應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開支（新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）

研究試驗(yàn)費(fèi)包②應(yīng)在建安費(fèi)中列支的施工企業(yè)進(jìn)行鑒定、檢查發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新研究試驗(yàn)費(fèi)

括③應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

①基本建設(shè)項(xiàng)目和大中型建設(shè)項(xiàng)目

必

②火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項(xiàng)目

須

勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)③爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所等級(jí)為特別危險(xiǎn)和高度危險(xiǎn)的建設(shè)項(xiàng)目

評(píng)

④I級(jí)、11級(jí)危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目

價(jià)

⑤大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上游離二氧化硅粉料的建設(shè)項(xiàng)目

①應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮（大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中）

②新建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算或按工程費(fèi)用比例計(jì)算（改擴(kuò)建一般只計(jì)拆除清理費(fèi)）

場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

③拆除清理費(fèi)可按新建同類工程造價(jià)或主材、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算（可回收的可以料沖抵）

④此費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用

引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)①資料翻譯復(fù)制、備品備件測(cè)繪費(fèi)；②出國(guó)人費(fèi)用：③來華人費(fèi)用；④銀行擔(dān)保承諾費(fèi)

工程保險(xiǎn)費(fèi)包括：建設(shè)工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等

特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

市政共用設(shè)施費(fèi)

與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

不包括：①在設(shè)備安裝工程費(fèi)中開支的調(diào)試及試車費(fèi)；②因施工原因或設(shè)備缺陷發(fā)生的

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

凈支出=試運(yùn)轉(zhuǎn)支出一試運(yùn)轉(zhuǎn)收入

①國(guó)外：設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)

②國(guó)內(nèi)：有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)

③商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)

專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

①專利及專有技術(shù)：只計(jì)算需在建設(shè)期支付的，在生產(chǎn)期支付的在生產(chǎn)成本中核算

②商標(biāo)、商譽(yù)、特許：一次性支付按協(xié)議或合同規(guī)定，在生產(chǎn)期支付在生產(chǎn)成本中核算

③配套的專用設(shè)施投資（鐵路線、公路、碼頭等），產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的作無(wú)形資產(chǎn)處理

①人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)

生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)②保證初期正常生產(chǎn)所必需的辦公、生活家具用具購(gòu)置費(fèi)

③保證初期正常生產(chǎn)所必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購(gòu)置費(fèi)

七、預(yù)備費(fèi)

①設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用：設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等

計(jì)算基數(shù)：

②自然災(zāi)害造成的損失及其預(yù)防措施費(fèi)用（實(shí)行工程保險(xiǎn)的，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低）

基本工程費(fèi)用+工程建

③驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)設(shè)其他費(fèi)

⑷超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用

（前三項(xiàng)之和）

基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）X基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

①人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)

②建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整計(jì)算基數(shù)：

價(jià)差

③利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)當(dāng)期靜態(tài)投資額

預(yù)備費(fèi)

PF=之1,[（1+f）m（l+f）g（l+f）I-1]（前四項(xiàng)之和〉

—6—

八、建設(shè)期利息

（1>

%=%+5A1

kZ）

第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)

2.1工程計(jì)價(jià)方法

項(xiàng)目的分解與組合，即：分部分項(xiàng)工程費(fèi)

基本

=W［基本構(gòu)造單元（定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目）單項(xiàng)一單位一分部一分項(xiàng)一定額/清單項(xiàng)目

原理

工程x相應(yīng)單價(jià)］

計(jì)價(jià)工程項(xiàng)目劃分編制依據(jù)：概算/預(yù)算工程量一定額；清單工程量一清單計(jì)量規(guī)范

工程計(jì)量

基本工程量的計(jì)算計(jì)算依據(jù)：a.工程項(xiàng)目劃分；b.工程量計(jì)算規(guī)則

原理兩個(gè)工料單價(jià)一一人、材、機(jī)費(fèi)用

單價(jià)的確定

環(huán)節(jié)綜合單價(jià)一一人、材、機(jī)費(fèi)用+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+一定范圍風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)

工程計(jì)價(jià)

采用工料單價(jià)一一直接工程費(fèi)（人、材、機(jī)費(fèi)用）+其他各項(xiàng)費(fèi)用

總價(jià)的計(jì)算

采用綜合單價(jià)一一分部分項(xiàng)工程+措施項(xiàng)目+其他項(xiàng)目+規(guī)費(fèi)+稅金

計(jì)價(jià)工程定額建設(shè)前期：投資的預(yù)測(cè)和估計(jì)；交易階段：產(chǎn)品價(jià)格形成的輔助依據(jù)

依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)合同價(jià)格形成及后續(xù)合同價(jià)格管理階段

單位工程直接費(fèi)=￡（假定建筑產(chǎn)品工程量X直接工程費(fèi)單價(jià)）+措施費(fèi)

單位工程概預(yù)算造價(jià)=單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金

單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià)=￡單位工程概預(yù)算造價(jià)+設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)

建設(shè)項(xiàng)口全部工程概預(yù)算造價(jià)=X單項(xiàng)工程的概預(yù)算造價(jià)+預(yù)備費(fèi)+有關(guān)的其他費(fèi)用

工程概預(yù)算編制

清單編制TjtTr

工程單計(jì)力Qtt至皿酒

不采用施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范的——項(xiàng)口編碼和計(jì)量單位

工程采用清單計(jì)價(jià)和計(jì)量規(guī)范的一一全部

計(jì)價(jià)名、編、特、單、量

基本工程量清單計(jì)價(jià)

程序

清單應(yīng)用

發(fā)承包階段一一招標(biāo)人編招標(biāo)控制價(jià)；投標(biāo)人編投標(biāo)報(bào)價(jià)（主要依據(jù)企業(yè)定額）

施工階段一一工程計(jì)量、工程價(jià)款支付和調(diào)整、工程結(jié)算

—7—

按生產(chǎn)要素消耗勞動(dòng)（人）、材料、機(jī)械消耗定額（主要表現(xiàn)形式一一時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額）

施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)估算指標(biāo)

建設(shè)項(xiàng)目

施工過程分項(xiàng)工程擴(kuò)大的分項(xiàng)工程

對(duì)象單位工程單項(xiàng)工程

基本工序結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件

單位工程

工程

按程序和用途編制編制編制擴(kuò)大的初步編制初步編制

定額用途

施工預(yù)算施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算投資估算

體系

項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗

定額水平平均先進(jìn)平均

定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額

按專業(yè)

按單位管理權(quán)限全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額

2.2工程量清單計(jì)價(jià)和工程量計(jì)算規(guī)范

編制人①有編制能力的招標(biāo)人；②受招標(biāo)人委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人

招標(biāo)編制以單位（項(xiàng)）工程為編制單位（組成清單量：分部分項(xiàng)+措施+其他項(xiàng)目+規(guī)費(fèi)+稅金）

負(fù)責(zé)其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)

工程

投標(biāo)已標(biāo)價(jià)工程量清單，作為投標(biāo)文件組成部分

量清

發(fā)承包①國(guó)有資金投資項(xiàng)目（財(cái)政管理、政府專項(xiàng)資金；國(guó)有單位自有資金實(shí)際控股）

單適用

及其實(shí)必須采用②國(guó)家融資資金投資（國(guó)家發(fā)行或參與的債券、借款、擔(dān)保、授權(quán)、特許等）

范圍

施階段③國(guó)有資金（含融資）為主（＞50%）,或雖不足50%但國(guó)有投資者實(shí)際控股

作用①平等競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；②市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要；③利于：提高計(jì)價(jià)效率，快速報(bào)價(jià)：工程款撥付和結(jié)算：控制投資

分部分部單位工程組成部分：按結(jié)構(gòu)部位、路段長(zhǎng)度及施工特點(diǎn)或施工任務(wù)砌筑：磚/砌塊/石砌體

分項(xiàng)分項(xiàng)分部工程組成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段長(zhǎng)度等磚砌體：磚基礎(chǔ)/墻/柱

1、2—專業(yè)工程

3、4一一附錄分類

分部項(xiàng)目編碼5、6-----分部工程

分項(xiàng)7、8、9——,分項(xiàng)工程

項(xiàng)目10~12——工程量清單項(xiàng)目名稱順序（由清單編制人自行填寫）

清單項(xiàng)目名稱如有缺陷，招標(biāo)人可作補(bǔ)充，并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)（省級(jí)）備案

構(gòu)成自身價(jià)值的本質(zhì)特征：確定綜合單價(jià)、區(qū)分清單項(xiàng)目的重要依據(jù)；履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)

按一一附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征

項(xiàng)目特征詳細(xì)準(zhǔn)確

結(jié)合一一技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙

表述說明

按照一一工程結(jié)構(gòu)、適用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等

—8—

計(jì)量單位T—保留三位小數(shù)點(diǎn)；其他一一保留兩位小數(shù)點(diǎn)；自然計(jì)量——取整數(shù)

數(shù)量計(jì)算以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，以完成后的凈值計(jì)算（投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)在單價(jià)中考慮施工各種損耗和增加）

①施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)

②常規(guī)施工方案

措施③有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料

項(xiàng)目編制依據(jù)④擬定的招標(biāo)文