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2024版深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合約(房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押)一、合同雙方基本信息甲方(借款人):名稱:____________________證件類型:_________________證件號碼:_________________地址:_____________________聯(lián)系人:___________________聯(lián)系電話:_________________乙方(貸款人):名稱:____________________證件類型:_________________證件號碼:_________________地址:_____________________聯(lián)系人:___________________聯(lián)系電話:_________________二、合同標(biāo)的2.抵押房產(chǎn)的基本情況如下:房產(chǎn)證號:________________建筑面積:____________平方米土地使用權(quán)期限:____年三、合同價款1.乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。2.貸款利率為:____%,按月計息。四、履行期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,貸款期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計算。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。五、履行地點1.甲方應(yīng)在本合同約定的還款日之前,將貸款本息支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在本合同生效后,將貸款金額一次性劃撥至甲方指定的賬戶。六、履行方式1.甲方按照約定的還款計劃,通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式按時還款。2.乙方按照約定的貸款金額和利率,向甲方發(fā)放貸款。七、違約責(zé)任1.甲方未按時足額償還貸款本息的,應(yīng)支付逾期罰息,罰息利率為合同約定利率的____%。2.甲方逾期還款超過____個月的,乙方有權(quán)宣布貸款提前到期,要求甲方一次性償還全部貸款本息。3.甲方未按約定用途使用貸款的,乙方有權(quán)提前收回貸款,并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定發(fā)放貸款的,應(yīng)支付甲方違約金,違約金為未發(fā)放貸款金額的____%。八、其他條款1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本合同適用中華人民共和國法律,如有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方(借款人)簽字:_______________日期:_________________________乙方(貸款人)簽字:_______________日期:_________________________2024版深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合約(房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押)甲方(借款人):____________________乙方(貸款人):____________________鑒于甲方為籌集資金,自愿將其名下房產(chǎn)抵押給乙方,乙方同意向甲方提供貸款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條合同雙方基本信息甲方信息:名稱:____________________證件類型:_________________證件號碼:_________________地址:_____________________聯(lián)系人:___________________聯(lián)系電話:_________________乙方信息:名稱:____________________證件類型:_________________證件號碼:_________________地址:_____________________聯(lián)系人:___________________聯(lián)系電話:_________________第二條合同標(biāo)的2.抵押房產(chǎn)的基本情況如下:房產(chǎn)證號:________________建筑面積:____________平方米土地使用權(quán)期限:____年第三條合同價款1.乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。2.貸款利率為:____%,按月計息。第四條履行期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,貸款期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計算。(1)每月____日為還款日,甲方需在還款日之前將當(dāng)月應(yīng)還款額支付至乙方指定賬戶。(2)還款計劃詳見附件《還款計劃表》。第五條履行地點1.甲方還款地點:深圳市____區(qū)____路____號。2.乙方放款地點:深圳市____區(qū)____路____號。第六條履行方式1.甲方履行方式:(1)按時足額償還貸款本息。(2)保持抵押房產(chǎn)的完好無損,不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方履行方式:(1)按約定向甲方發(fā)放貸款。(2)在甲方履行還款義務(wù)后,及時解除抵押登記。第七條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù):1.甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款。2.甲方應(yīng)按約定用途使用貸款,不得挪作他用。3.甲方應(yīng)按時足額償還貸款本息,不得拖欠。4.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭議,無查封、扣押等權(quán)利限制。5.甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維護(hù)、維修、保險等費用。乙方權(quán)利和義務(wù):1.乙方有權(quán)要求甲方提供與貸款相關(guān)的資料,并對甲方進(jìn)行資信調(diào)查。2.乙方有權(quán)在甲方逾期還款時,依法收取逾期罰息。3.乙方有權(quán)在甲方未履行還款義務(wù)時,提前收回貸款并要求甲方支付違約金。4.乙方應(yīng)按約定向甲方發(fā)放貸款,不得無故拖延或拒絕。5.乙方應(yīng)在甲方履行還款義務(wù)后,及時辦理抵押登記解除手續(xù)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:(1)甲方未按時足額償還貸款本息的,應(yīng)支付逾期罰息,罰息利率為合同約定利率的____%。(2)甲方逾期還款超過____個月的,乙方有權(quán)宣布貸款提前到期,要求甲方一次性償還全部貸款本息。(3)甲方未按約定用途使用貸款的,乙方有權(quán)提前收回貸款,并要求甲方支付違約金,違約金為未按約定用途使用貸款金額的____%。(4)甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的,乙方有權(quán)提前收回貸款,并要求甲方支付違約金,違約金為貸款金額的____%。2.乙方違約責(zé)任:(1)乙方未按約定發(fā)放貸款的,應(yīng)支付甲方違約金,違約金為未發(fā)放貸款金額的____%。(2)乙方在甲方履行還款義務(wù)后,未及時辦理抵押登記解除手續(xù)的,應(yīng)支付甲方違約金,違約金為貸款金額的____%。第九條爭議解決1.本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方(借款人)簽字:_______________日期:_________________________乙方(貸款人)簽字:____________1.合同雙方基本信息:建議增加甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表信息,以便在合同執(zhí)行過程中有明確的聯(lián)系人。增加銀行賬戶信息,明確貸款發(fā)放和還款的具體賬戶。2.合同標(biāo)的:建議詳細(xì)描述抵押房產(chǎn)的具體位置、結(jié)構(gòu)、使用狀況等,以避免日后爭議。明確房產(chǎn)的評估價值,以及評估報告的出具時間和機(jī)構(gòu)。3.合同價款:建議明確貸款的發(fā)放方式是一次性發(fā)放還是分期發(fā)放。增加貸款金額的大寫和小寫金額必須一致的要求。4.履行期限:建議明確貸款發(fā)放的具體日期,以及首次還款日。明確貸款到期日,以及提前還款的相關(guān)條款。5.履行地點:建議明確履行地點的具體地址,以及是否可以變更履行地點。6.履行方式:建議增加甲方關(guān)于抵押房產(chǎn)的保險條款,要求甲方對抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險,并將乙方列為保險受益人。7.合同雙方的權(quán)利和義務(wù):建議明確甲方在抵押期間對房產(chǎn)的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn),以及乙方對抵押房產(chǎn)的檢查權(quán)利。增加乙方在甲方違約時的權(quán)利,如對抵押房產(chǎn)的處置權(quán)。8.違約責(zé)任:建議增加甲方在何種情況下構(gòu)成違約的具體情形。明確乙方在甲方違約時的救濟(jì)措施,如實現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)程序。9.爭議解決:建議增加仲裁條款作為爭議解決的另一種方式,供雙方選擇。明確選擇訴訟或仲裁后,雙方應(yīng)遵守的規(guī)則。10.其他條款:建議增加合同的變更和解除條件。明確合同的附件效力,如還款計劃表、房產(chǎn)評估報告等。修改意見和建議:在合同開篇增加“鑒于”條款,說明雙方簽訂合同的目的和背景。在合同標(biāo)的條款中,增加對抵押房產(chǎn)的詳細(xì)描述,包括房產(chǎn)的物理狀況和法律狀
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