2024版上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本

合同編號(hào)：__________一、定義及條款1.3買(mǎi)方指乙方，即房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人，愿意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房地產(chǎn)。1.4“房地產(chǎn)”指本合同第一條所述的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。二、房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積__________平方米，土地使用權(quán)面積__________平方米。2.3房地產(chǎn)用途：__________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況：房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)證號(hào)__________。2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________三、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________。3.2買(mǎi)方支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的__________%；（2）剩余房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款，買(mǎi)方向賣(mài)方分期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：__________。四、房地產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，買(mǎi)方予以協(xié)助。4.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，買(mǎi)方享有房地產(chǎn)所有權(quán)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；（2）按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款；（2）合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途；（3）在房地產(chǎn)權(quán)屬期限內(nèi)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的__________%。6.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，并支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的__________%。6.3買(mǎi)方未按約定支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自賣(mài)方和買(mǎi)方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：一、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛問(wèn)題問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在爭(zhēng)議。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)提前進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)先解決糾紛，再進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。二、房地產(chǎn)交付延遲問(wèn)題問(wèn)題：賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)。如發(fā)生延遲交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付違約金，并繼續(xù)履行合同。三、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付問(wèn)題問(wèn)題：買(mǎi)方未能按約定支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付價(jià)款。如發(fā)生逾期付款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款違約金，并視情況決定是否解除合同。四、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記問(wèn)題問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理不順利。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因賣(mài)方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無(wú)法辦理，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房地產(chǎn)用途變更問(wèn)題問(wèn)題：買(mǎi)方在房地產(chǎn)權(quán)屬期限內(nèi)擅自改變房地產(chǎn)用途。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的房地產(chǎn)用途使用房地產(chǎn)。如買(mǎi)方擅自變更用途，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同解除問(wèn)題問(wèn)題：一方因故需要解除合同。解決辦法：合同雙方應(yīng)按照合同約定的條件和程序解除合同。解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決執(zhí)行問(wèn)題問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商或訴訟解決不順利。解決辦法：雙方應(yīng)依法依約履行合同，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)積極協(xié)商。如協(xié)商不成，應(yīng)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并遵守法院判決。八、合同文本保管問(wèn)題問(wèn)題：合同文本遺失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，避免遺失或損壞。如發(fā)生遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢觯⒐餐瑓f(xié)商解決。合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________丙方（第三方監(jiān)督方）：__________鑒于甲方擁有位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房地產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，丙方愿意為甲乙雙方的交易提供監(jiān)督和保障，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)。1.2房地產(chǎn)面積：建筑面積__________平方米，土地使用權(quán)面積__________平方米。1.3房地產(chǎn)用途：__________1.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況：房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)證號(hào)__________。1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________。2.2乙方支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的__________%；（2）剩余房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款，乙方向甲方分期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：__________。第三條房地產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方予以協(xié)助。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方享有房地產(chǎn)所有權(quán)。第四條丙方監(jiān)督責(zé)任4.1丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行本合同項(xiàng)下的交付房地產(chǎn)和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務(wù)。4.2丙方應(yīng)在甲方違約時(shí)，及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取必要措施。4.3丙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同的相關(guān)資料。第五條乙方權(quán)利條款5.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方有權(quán)要求丙方在甲方違約時(shí)，提供必要的協(xié)助。5.3乙方有權(quán)在房地產(chǎn)權(quán)屬期限內(nèi)，合理使用房地產(chǎn)，依法變更房地產(chǎn)用途。5.4乙方有權(quán)在甲方未按約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第六條甲方違約及限制條款6.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的__________%。6.2甲方未按約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的__________%。6.3甲方在房地產(chǎn)權(quán)屬期限內(nèi)，不得擅自變更房地產(chǎn)用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同的相關(guān)資料。7.2丙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)因監(jiān)督責(zé)任而產(chǎn)生的費(fèi)用。7.3丙方應(yīng)保持獨(dú)立公正，不得偏袒任何一方。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________丙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，充分保障了乙方的權(quán)益，使乙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處于優(yōu)勢(shì)地