2024版商品房買賣合同示范文本（版）-0

合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2“商品房”指甲方按照國家規(guī)定開發(fā)的，具備居住使用功能，且已完成竣工驗(yàn)收的建筑物及其附屬設(shè)施。1.3“合同價(jià)款”指甲方將商品房出售給乙方所取得的全部價(jià)款。1.4本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。二、商品房基本情況2.1甲方出賣的商品房位于（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。2.2商品房建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。2.3商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向等詳見附件一。三、合同價(jià)款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：__________元。3.2乙方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將合同價(jià)款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方按照附件二約定的付款時(shí)間、金額及方式支付合同價(jià)款。四、交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將商品房交付給乙方。4.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如有問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)書面通知甲方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，應(yīng)提供必要的資料和配合。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。6.2乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付問題問題：甲方未能按約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方履行交付義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。如甲方逾期交付嚴(yán)重影響乙方利益，乙方可以解除合同，并要求甲方退還已付價(jià)款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、商品房質(zhì)量問題問題：乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未在約定期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、合同價(jià)款支付問題問題：乙方未能按約定支付合同價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付價(jià)款，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。如乙方逾期付款超過一定期限，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記問題問題：甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方履行協(xié)助義務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如甲方拒不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。五、合同條款爭議問題：雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可以尋求專業(yè)法律人士進(jìn)行解釋。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。六、配套設(shè)施與約定不符問題：商品房的配套設(shè)施與合同約定不符。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，并要求甲方按照合同約定提供配套設(shè)施。如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取其他補(bǔ)救措施。七、合同解除及退款問題問題：合同解除后，甲方未按約定退還已付價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方退款，并有權(quán)依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)，乙方可以要求甲方支付因延遲退款產(chǎn)生的利息及其他損失。八、不可抗力因素問題：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同或解除合同的事宜。合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2除非上下文另有要求，合同中的條款對甲方、乙方和丙方均具有約束力。二、商品房基本情況2.1甲方出賣的商品房位于（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。2.3商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向等詳見附件一。三、合同價(jià)款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：__________元。3.2乙方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將合同價(jià)款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方按照附件二約定的付款時(shí)間、金額及方式支付合同價(jià)款。四、交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將商品房交付給乙方。4.2乙方在接收商品房時(shí)，有權(quán)要求丙方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，甲方應(yīng)予以配合。如有問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)書面通知甲方。五、丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方應(yīng)按照合同約定，對商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測，并向乙方提供檢測報(bào)告。5.2丙方應(yīng)保證檢測報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性，如因丙方原因?qū)е聶z測報(bào)告失實(shí)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3丙方有權(quán)要求甲方提供必要的檢測條件，甲方應(yīng)予以配合。六、乙方的額外權(quán)利條款6.1乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的詳細(xì)建筑資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄等。6.2乙方在商品房交付后__________年內(nèi)，有權(quán)要求丙方對房屋進(jìn)行免費(fèi)質(zhì)量復(fù)查。6.3乙方在商品房交付后__________年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。七、甲方的違約及限制條款7.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。7.2甲方未按約定提供商品房質(zhì)量保證的，乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍違約金，并有權(quán)解除合同。7.3甲方在商品房交付前，不得將商品房抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________丙方（質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：乙方作為商品房的買受人，其權(quán)益保護(hù)是合同的核心。乙方主導(dǎo)的目的在于確保其購房權(quán)益得到充分保障，包括房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、價(jià)款支付及權(quán)益救濟(jì)等方面。乙方權(quán)益的優(yōu)先保障，有助于維護(hù)市場交易的公平性，提高購房者的信心