2024版物業(yè)管理合同正規(guī)范本

2024版物業(yè)管理合同正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方物業(yè)管理乙方的物業(yè)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年____月____日至__________年____月____日。2.2在合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：每月每平方米__________元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米__________元；（3）公共設(shè)施：每月每平方米__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方如逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照__________%的利率支付滯納金。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保乙方物業(yè)的正常使用。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。5.3乙方對(duì)物業(yè)的使用和管理應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。六、合同的變更和解除6.1合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。七、違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以按照約定解除合同。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

3.物業(yè)管理規(guī)章制度

4.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄

5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

7.合同變更協(xié)議

8.合同解除協(xié)議

9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，認(rèn)定為甲方違約。

2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，認(rèn)定為乙方違約。

3.甲方未按照約定時(shí)間解除合同或未按照約定方式處理后續(xù)事項(xiàng)的，認(rèn)定為甲方違約。

4.乙方未按照約定時(shí)間通知甲方解除合同或未按照約定方式支付違約金的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的服務(wù)活動(dòng)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用，包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和公共設(shè)施的費(fèi)用。

3.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

4.物業(yè)管理規(guī)章制度：指甲方為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和環(huán)境，制定的相關(guān)規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。

2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以按照約定解除合同。

3.問題：合同變更或解除事項(xiàng)雙方未能達(dá)成一致。

解決辦法：雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

3.公共設(shè)施