商業(yè)房產(chǎn)買賣合同規(guī)范(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同規(guī)范(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)房產(chǎn)1.4成交價格1.5房產(chǎn)證第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條價格及支付方式3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十條附加條款10.1特殊情況處理10.2法律法規(guī)變化第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條稅款及費用13.1稅費承擔(dān)13.2其他費用第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，即本合同的乙方。1.3商業(yè)房產(chǎn)商業(yè)房產(chǎn)是指位于_______（地址）的_______（建筑名稱），房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。1.4成交價格成交價格是指本合同項下商業(yè)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格，為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指商業(yè)房產(chǎn)的合法有效證明文件，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述本合同標(biāo)的為位于_______（地址）的_______（建筑名稱），建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋樓層為_______層。2.2房產(chǎn)面積本合同標(biāo)的的房產(chǎn)面積為實際測量面積，面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)用途本合同標(biāo)的的房產(chǎn)用途為_______（用途），買受人購買后應(yīng)繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。第三條價格及支付方式3.1成交價格本合同的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，將成交價格分_______期支付給出賣人。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)支付首期款項，剩余款項按照約定的期限和方式支付。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后的_______個工作日內(nèi)，將商業(yè)房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件商業(yè)房產(chǎn)的交付條件為：_______。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。4.4過戶時間商業(yè)房產(chǎn)的過戶時間為：_______。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對商業(yè)房產(chǎn)的出售權(quán)，并確保商業(yè)房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定支付成交價格，并按照約定的時間和方式接收商業(yè)房產(chǎn)。5.3雙方權(quán)利雙方按照本合同的約定，享有各自的權(quán)利和利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約賠償違約金為本合同成交價格的_______%，計算方式為：違約金=成交價格×違約金比例。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地為：_______。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。任何一方提出變更要求時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議，經(jīng)對方簽署同意后生效。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止的，合同終止。9.3合同解除本合同解除的，合同解除之日起，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十條附加條款10.1特殊情況處理本合同履行過程中，如遇到特殊情況，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定處理方案。10.2法律法規(guī)變化如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)，協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同終止或者解除之日起_______年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)事件影響程度，部分或者全部免除責(zé)任。第十三條稅款及費用13.1稅費承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。13.2其他費用本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，按照實際情況承擔(dān)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：房產(chǎn)證、合同補充協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：商業(yè)房產(chǎn)的合法有效證明文件，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.合同補充協(xié)議：雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。附件中應(yīng)明確約定補充協(xié)議的內(nèi)容，并注明“本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力”。3.相關(guān)法律法規(guī)：本合同簽訂過程中涉及到的相關(guān)法律法規(guī)。附件中應(yīng)列出相關(guān)法律法規(guī)的名稱和版本，并注明“本附件中的法律法規(guī)與合同具有同等法律效力”。4.付款憑證：買受人支付成交價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件中應(yīng)包含付款憑證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。5.交付憑證：出賣人將商業(yè)房產(chǎn)交付給買受人的憑證，如交付確認(rèn)書、交付照片等。附件中應(yīng)包含交付憑證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。6.過戶手續(xù)文件：買受人辦理過戶手續(xù)所需的文件，如身份證明、營業(yè)執(zhí)照等。附件中應(yīng)列出過戶手續(xù)文件的名稱和內(nèi)容，并注明“本附件中的文件與合同具有同等法律效力”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按照約定時間交付商業(yè)房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。例如，約定交付時間為2024年6月30日，出賣人遲延交付的，應(yīng)支付遲延履行違約金為本合同成交價格的0.5%。（2）未按照約定條件交付商業(yè)房產(chǎn)的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按照約定時間支付成交價格的，應(yīng)支付遲延履行違約金。例如，約定首期付款時間為本合同簽訂后的5個工作日內(nèi)，買受人遲延付款的，應(yīng)支付遲延履行違約金為本合同成交價格的0.5%。（2）未按照約定方式支付成交價格的，出賣人有權(quán)拒絕接收，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方違約雙方均未按照本合同約定履行義務(wù)的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。例如，約定過戶時間為商業(yè)房產(chǎn)交付后的10個工作日內(nèi)，雙方遲延辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金為本合同成交價格的1%。（2）雙方未按照約定條件辦理過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。例如，自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金