私人不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

私人不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10解除合同第二條合同主體資格2.1借款人的資格要求2.2貸款人的資格要求第三條抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估3.1抵押物的描述3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估第四條貸款的金額與用途4.1貸款金額的確定4.2貸款用途的限制第五條貸款的期限與還款計(jì)劃5.1貸款期限的確定5.2還款計(jì)劃的制定第六條利率的確定與調(diào)整6.1初始利率的確定6.2利率的調(diào)整機(jī)制第七條還款方式與還款賬戶7.1還款方式的選擇7.2還款賬戶的設(shè)置第八條違約行為與違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的后果第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三條合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承的條件14.2合同轉(zhuǎn)讓的要求第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款本合同所稱(chēng)的不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，向借款人提供一定數(shù)額的貸款，以借款人的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和利率還款的一種融資方式。1.2借款人本合同所稱(chēng)的借款人，是指向貸款人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，并以其不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人或其他組織。1.3貸款人本合同所稱(chēng)的貸款人，是指根據(jù)借款人的申請(qǐng)，提供不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，并擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物本合同所稱(chēng)的抵押物，是指借款人為獲得貸款人提供的貸款，將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保貸款人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)。1.5貸款金額本合同所稱(chēng)的貸款金額，是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，在抵押物評(píng)估價(jià)值范圍內(nèi)，同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限本合同所稱(chēng)的貸款期限，是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，在抵押物評(píng)估價(jià)值范圍內(nèi)，同意向借款人提供的貸款總額。1.7利率本合同所稱(chēng)的利率，是指借款人在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式，應(yīng)支付給貸款人的利息。1.8還款方式本合同所稱(chēng)的還款方式，是指借款人在貸款期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間和金額，向貸款人支付貸款本金和利息的方式。1.9違約金本合同所稱(chēng)的違約金，是指借款人在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，應(yīng)支付給貸款人的違約責(zé)任。1.10解除合同本合同所稱(chēng)的解除合同，是指借款人和貸款人在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。第二條合同主體資格2.1借款人的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（3）提供的抵押物符合貸款人的要求，具有足值的抵押價(jià)值；（4）同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.2貸款人的資格要求（1）依法設(shè)立，具有金融業(yè)務(wù)許可的金融機(jī)構(gòu)；（2）具備相應(yīng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力；（3）遵守國(guó)家有關(guān)金融法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（4）同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第三條抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估3.1抵押物的描述借款人應(yīng)向貸款人詳細(xì)描述抵押物的基本情況，包括但不限于：（1）抵押物的名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等；（2）抵押物的權(quán)屬證明文件及相關(guān)權(quán)利證書(shū)；（3）抵押物是否存在租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制。3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映抵押物的價(jià)值；（3）評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)覆蓋貸款期限。第四條貸款的金額與用途4.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值及借款人的信用狀況確定，具體金額由貸款人在抵押物評(píng)估價(jià)值范圍內(nèi)決定。4.2貸款用途的限制借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得用于違法、違規(guī)及高風(fēng)險(xiǎn)投資等。如借款人違反上述規(guī)定，貸款人有權(quán)采取措施追究其責(zé)任。第五條貸款的期限與還款計(jì)劃5.1貸款期限的確定貸款期限根據(jù)借款人的還款能力及抵押物的風(fēng)險(xiǎn)狀況確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。5.2還款計(jì)劃的制定借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，制定還款計(jì)劃，并按照約定的時(shí)間向貸款人支付貸款本金和利息。第六條利率的確定與調(diào)整6.1初始利率的確定本合同的初始利率根據(jù)市場(chǎng)利率及借款人的信用狀況確定，具體利率由貸款人在合同簽訂時(shí)告知借款人。6.2利率的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)第八條違約行為與違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）未按約定的還款方式和期限支付貸款本金和利息；（2）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保；（3）未經(jīng)貸款人同意，以抵押物辦理變更登記或其他權(quán)屬手續(xù)；（4）拒絕貸款人對(duì)其抵押物進(jìn)行inspect或采取其他保護(hù)措施；（5）違反本合同的其他約定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）支付貸款本金和利息的逾期罰息，罰息利率為本合同約定的利率上浮50%；（2）支付貸款人因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用；（3）貸款人依法有權(quán)提前解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金、應(yīng)付利息及違約金；（4）貸款人依法有權(quán)依法處置抵押物，以?xún)?yōu)先受償借款人的債務(wù)。第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件有下列情形之一的，貸款人可以解除本合同：（1）借款人主動(dòng)要求解除本合同，并征得貸款人同意；（2）借款人違約，貸款人依法解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他解除條件。9.2合同終止的后果本合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押物的解押手續(xù)，并歸還貸款人提供的所有文件和證件。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，借款人和貸款人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同解除的條件本合同解除的條件按照第九條的約定執(zhí)行。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件本合同的修改應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的組成部分。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、借款人的商業(yè)秘密及貸款人的內(nèi)部信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十四條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承的條件本合同簽訂后，如借款人發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本合同由繼承人、合并后或分立后的法人或其他組織繼承。14.2合同轉(zhuǎn)讓的要求借款人不得未經(jīng)貸款人同意，將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如借款人確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得貸款人同意。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告附件四：貸款還款計(jì)劃表附件五：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件六：合同解除協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表：借款人應(yīng)完整填寫(xiě)申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、抵押物信息、貸款用途等。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬情況。3.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述抵押物的狀況和評(píng)估價(jià)值。4.貸款還款計(jì)劃表：明確借款人的還款期限、還款金額、還款方式等。5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式和依據(jù)。6.合同解除協(xié)議：雙方在合同解除時(shí)的約定，包括解除條件、解除程序等。7.保密協(xié)議：約定合同雙方的保密義務(wù)和保密信息的范圍。8.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議：約定借款人在合同履行過(guò)程中，如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的程序和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定的還款方式和期限支付貸款本金和利息。2.未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。3.未經(jīng)貸款人同意，以抵押物辦理變更登記或其他權(quán)屬手續(xù)。4.拒絕貸款人對(duì)其抵押物進(jìn)行inspect或采取其他保護(hù)措施。5.違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.支付貸款本金和利息的逾期罰息，罰息利率為本合同約定的利率上浮50%。2.支付貸款人因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。3.貸款人依法有權(quán)提前解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金、應(yīng)付利息及違約金。4.貸款人依法有權(quán)依法處置抵押物，以?xún)?yōu)先受償借款人的債務(wù)。示例說(shuō)明：如借款人未按約定的還款方式和期限支付貸款本金和利息，貸款人可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付逾期罰息，并有權(quán)依法提前解除合同，要求借款人立即償還全部貸款本金、應(yīng)付利息及違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押物：指借款人以其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保貸款人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)。3.貸款人：指根據(jù)借款人的申請(qǐng)，提供不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，并擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。4.借款人：指向貸款人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，并以其不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人或其他組織。5.利率：指借款