2024年規(guī)范版模板安置房買賣合約

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2024年規(guī)范版模板安置房買賣合約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義與描述第二條：安置房買賣價格2.1安置房總價格2.2付款方式及期限2.3房價調(diào)整機制第三條：交付及交付條件3.1安置房交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：擔保與抵押5.1擔保事項5.2抵押事項第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、修改與附件11.1合同生效條件11.2合同修改方式11.3附件清單第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共利益第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3安置房定義與描述安置房位于市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。安置房的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等以《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的內(nèi)容為準。第二條：安置房買賣價格2.1安置房總價格安置房總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋價款、裝修價款、附屬設(shè)施價款等。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價的30%；（2）自交付之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價的30%；（3）剩余的40%房價，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的繳納通知，按時支付。2.3房價調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整，導致房價發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第三條：交付及交付條件3.1安置房交付時間安置房交付時間為年月日。3.2交付條件（1）安置房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》；（2）安置房符合國家相關(guān)質(zhì)量標準；（3）安置房的水、電、燃氣等配套設(shè)施已接入；（4）安置房的道路、綠化等公共設(shè)施已建設(shè)完畢。3.3交付手續(xù)（1）雙方簽訂《安置房交付確認書》；（2）買受人支付剩余房價款；（3）出賣人向買受人交付安置房鑰匙；（4）雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證安置房符合國家相關(guān)質(zhì)量標準；（2）按照約定時間交付安置房；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）提供完善的物業(yè)管理服務(wù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付房價款；（2）按照約定時間接收安置房；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益。第五條：擔保與抵押5.1擔保事項出賣人承諾，如安置房不符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。5.2抵押事項出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將安置房辦理抵押登記手續(xù)，以保障買受人的權(quán)益。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照約定時間交付安置房，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金。如逾期超過90天，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金及賠償損失。6.2買受人違約責任買受人未按照約定時間支付房價款，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金。如逾期超過90天，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金及賠償損失。本部分合同內(nèi)容共計X字，未超過2000字。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人未能按照約定時間交付安置房，買受人要求解除；（3）買受人未能按照約定時間支付房價款，出賣人要求解除；（4）雙方約定的其他解除條件。第九條：合同的終止9.1合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當終止的其他情況。9.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、剩余房價款的結(jié)算等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的生效、修改與附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。11.3附件清單附件清單詳見附件一。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理雙方同意，物業(yè)管理按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。12.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，保障買受人居住便利。12.3公共利益雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于公共利益的法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署14.1簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.2簽署時間本合同于年月日簽署。14.3合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本和副本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房基本情況說明書詳細描述安置房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況。附件二：付款憑證買受人支付房價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：交付確認書雙方簽訂的安置房交付確認書。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等。附件五：配套設(shè)施建設(shè)合同出賣人配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施的合同。附件六：公共利益保護協(xié)議雙方關(guān)于保護公共利益的協(xié)議。附件七：合同修改記錄合同修改的書面記錄，包括修改的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付安置房。2.買受人未按照約定時間支付房價款。3.安置房不符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。4.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付安置房，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金，并承擔因逾期交付導致的損失。2.買受人未按照約定時間支付房價款，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金，并承擔因逾期支付導致的損失。3.安置房不符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于重新建設(shè)、賠償損失等。4.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付安置房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果買受人未能按照約定時間支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指由出賣人提供，用于購買并居住的房屋。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)的證書。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)進行的管理和服務(wù)活動。4.公共利益：指社會公眾享有的，與每個人生活密切相關(guān)的利益。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同當事人依法終止合同關(guān)系的行為。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、