房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2%支付違約金。三、房產(chǎn)證辦理3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。3.2甲方應(yīng)提供所有必要的證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供所有必要的證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，以協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。3.4甲方、乙方應(yīng)共同配合，按時完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證過戶延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起，對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)證過戶完成后，將該房產(chǎn)的所有鑰匙、門禁卡、停車位等附屬設(shè)施和物品交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致房產(chǎn)證過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證過戶完成后終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶相關(guān)申請表9.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未提供真實(shí)、完整的個人信息。6.乙方未按約定時間接受房產(chǎn)交付。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證明。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)共同配合，提供齊全的證件和材料，加快辦理進(jìn)度。3.問題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付部分房