商品房買賣合同10篇

商品房買賣合同10篇商品房買賣合同篇1甲方：（轉(zhuǎn)讓方簡稱甲方）乙方：（受讓方簡稱乙方）現(xiàn)就平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商達成一致，甲方將一套安置房（未裝修）轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關事宜達成以下條款，以資共同遵守：一、甲方房屋本情況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室，面南朝北，二樓，無電梯，面積為57.05平方米。二、付款方式：甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費發(fā)票，二者上面均有“沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復印件，沈文龍身份證復印件，水、電及天然氣發(fā)票，以及就房屋相關發(fā)票。3、房屋所有鑰匙）后，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元（其中包括水、電、天然氣開戶費叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。以上甲方交付的所有證明及房屋附件（所有鑰匙）必須齊全，否則取消此次買賣，并退還乙方押金伍仟元。三、房屋交付：甲方應于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、處理權等，將歸乙方享有或承擔。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉(zhuǎn)讓擁有處理權，保證在交易時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人，對房屋不再有繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方全部承擔。五、房屋的后期辦理相關證件（房產(chǎn)證等），如證件由乙方直接辦理，產(chǎn)權所有人為乙方姓名，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔；如證件{房產(chǎn)證等}經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理，所產(chǎn)生的手續(xù)費由甲方承擔，再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時，甲方無條件提供相關的`所有證件手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因，而獲得的補償或新房屋，新登記造冊的產(chǎn)權人仍是甲方，則甲乙雙方應向房屋管理機關申請辦理房屋所有權，權屬變更登記，該房屋產(chǎn)權過戶乙方名下。七、成交后，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押金，及裝修產(chǎn)生的垃圾費用均由乙方承擔。但成交前所產(chǎn)生的所有費用由甲方負責。八、本協(xié)議書未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須雙方協(xié)商一致。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟損失，由責任方負全部責任。本合同書雙方具有同等的法律效力。九、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書從雙方簽字之日生效。甲方簽字：乙方簽字：20__年_月__日商品房買賣合同篇2出售方(稱甲方)：地址：電話：購買方(稱乙方)：姓名：性別：出生日期________年____月____日國籍身份證號碼電話地址第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建__，屬結(jié)構，定名為，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購買上述__內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分攤面積平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然災害；二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的'；三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述__單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號：付款辦法：第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將__出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將__單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的__須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利，并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該__有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購__只作使用。在使用期間不得擅自改變該__結(jié)構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的__所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條乙方所購__，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請____市仲裁機構仲裁或____市人民法院裁決。第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份，均具有同等效力。甲方：乙方：代表人：代表人：________年____月____日________年____月____日商品房買賣合同篇3發(fā)展商（甲方）：法定代表人/代理人：購房者（乙方）：身份證號碼：甲方與乙方簽訂的中山市商品房買賣合同（合同編號：）于_年_月_日已在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所備案登記。甲乙雙方友好協(xié)商決定終止該合同，達成以下協(xié)議：1、自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同正式終止。2、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。3、上述商品房買賣合同備案的'手續(xù)費由方承擔。4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人/代理人：（簽章）法定代表人/代理人：（簽章）_年_月_日商品房買賣合同篇4出賣人：注冊地址：法定代表人：蔡建新買受人：朱巖竣根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議：一、20__年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款元，在三年內(nèi)付清全部房款”。三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同第七條承擔違約責任。四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20__年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。五、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的'爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出賣人：買受人：___年___月___日商品房買賣合同篇5售房方：____________，身份證號碼：________購房方：____________，身份證號碼：________關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：一、房屋具體情況：1、位置：____________市____________區(qū)____________縣____________小區(qū)____________樓____________單元號2，房屋類型，建筑面積____________平方米，結(jié)構樓層____________，房屋走向：____________房屋形用途____________。該房產(chǎn)的總占地面積：____________3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價拾萬千百拾元整。二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由甲方負責處理?！斗课菟袡嘧C》書證號：____________土地證編號：____________三、房屋四界：東____________西____________南____________北____________四、付款方式：該房產(chǎn)總價格為人民________________萬元整，協(xié)議簽定之后，首________________萬元訂金。甲方完全搬走之后，再付款人民________________萬元。房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩________________萬元。五、甲方應有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關，并非危房。六、甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應該向有關部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用?；虿捎枚愘M分擔的方法甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____%的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費八、甲方應給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的.費用。九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設施的使用方式。十、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于個人出資購買，其所有權完全屬于個人所有。十一：附件《房屋所有權證》《國有土地使用證》賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。該項房地產(chǎn)的結(jié)構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。十三、本協(xié)議壹式份，甲方______份，乙方______份甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：_______年_____月_____日商品房買賣合同篇6賣方（以下簡稱甲方）：______________買方（以下簡稱乙方）：______________甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至______年______月______日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的.定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：__________銀行帳號：__________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定負擔。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。甲方（簽字）：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼：_____________________乙方（簽字）：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________身份證號碼：_____________________簽約地點：_______________________簽約時間：_______________________附件房屋坐落地號房屋結(jié)構竣工日期質(zhì)量監(jiān)督部門房產(chǎn)平面圖裝修標準、設備標準甲方：______________乙方：______________商品房買賣合同篇7出賣人：買受人：根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為。________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：棟層號房。(房屋代碼：____________)該商品房的用途為_住宅，屬__________結(jié)構，層高為_，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺__個。該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。該商品房面積測算單位：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;資質(zhì)等級_________;法定代表人：__;聯(lián)系電話：__;通訊地址：_;郵編：_________________。第四條該商品房的權利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第種方式處理：(1)本合同簽訂后日內(nèi)注銷該商品房的抵押權登記。(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記。(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第方式處理：(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按_利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日元計算，向買受人支付違約金。第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。第六條面積確認及面積差異處理。雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準。商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意進行處理第七條付款方式及期限。買受人按下列第__________種方式按期付款：1、一次性付款：《商品房買賣合同》簽定后，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納全部房價款的100%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整(含定金)。2、銀行按揭付款(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整(含定金)。(2)余款占全部房價款的%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整，由買受人向銀行申請按揭付款。自本合同簽訂之日起7天內(nèi)，買受人應向出賣人指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的，必須在接到出賣人或銀行的通知后三天內(nèi)到按揭銀行補足資料和手續(xù)。如買受人獲得的銀行貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任。3、公積金貸款付款(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整(含定金)。(2)余款占全部房價款的%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整，由買受人申請辦理公積金貸款。自本合同簽訂之日起20日內(nèi)，買受人須按程序到住房公積金貸款中心辦理相關手續(xù)并提供辦理公積金貸款的所有相關資料。如公積金貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任。雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。第八條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過90日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條交付期限及交付條件。出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。2、該商品房經(jīng)建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗收合格。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起30日內(nèi)告知買受人的;2、因政府相關部門或公共性突發(fā)事件造成的公共責任原因或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣人原因?qū)е聼o法按約定交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，并可據(jù)實相應延期交房。3.出賣人將竣工資料、報告提交政府相關主管部門(以主管部門收件日期為準)出賣人可根據(jù)等待驗收或丈量所需要的時間相應延期交房。4.雙方約定：出賣人向買受人發(fā)出交樓通知書或刊載交樓公告時，如買受人尚未付清應付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款、尚未發(fā)放及貸款額不足應付房款的)，則交房日期順延至買受人付清全部房款之日起30日內(nèi)，由此造成的延期交房的全部責任由買受人承擔。第十條出賣人逾期交房的.違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過90日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__30__日內(nèi)將買受人已付款及按__同期銀行活期存款__利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的__2__%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;(2)該商品房結(jié)構形式發(fā)生變化的;(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;(6)雙方約定：出賣人有權根據(jù)實際需要對樓外立面、樓前廣場的園林綠化、出入口、構筑物等進行局部修改、調(diào)整，而買受人確認，修改、調(diào)整不需征得買受人同意;買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。第十二條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關費用約定如下：1.出賣人交付商品房的日期，以入住通知書上指定的日期或在當?shù)貓蠹埳峡堑娜胱」嬷付ǖ娜掌跒闇省?.因買受人造成延期的，出賣人應按本合同第十條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。3.買受人應在出賣人發(fā)出交樓通知10日內(nèi)，及時與出賣人辦理交房手續(xù)并接收房屋，如因買受人原因逾期或逾期未接收的，通知一經(jīng)發(fā)出則視為買受人已接受。出賣人可以將房屋移交給物業(yè)管理公司有償保管，相關的物管費用由買受人自行承擔。4、由于買受人原因未能收到交房通知單的，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、買受人應及時通知出賣人，出賣人經(jīng)確認屬實后，應及時通知承建單位作出維修或整改。第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：1、雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決。第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、__雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決___;第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后30日內(nèi)(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續(xù)。2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：(1)買受人委托出賣人辦理出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書交付買受人。(2)買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后___日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(1)、(2)項處理：(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期活期存款利息利率計算的利息退還給買受人。退款前買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日20元計算，向買受人支付違約金，違約金累計不超過總房款的2%。5、因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任。因買受人原因(含買受人未付清應付房款、不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產(chǎn)權登記機關申請證書、提交相關資料并付清相關費用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權證書的，由買受人承擔全部責任，由此造成出賣人損失的，還應承擔相應責任。第十八條保修責任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構進行(檢測費由提出一方預交)檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、遮陽棚、空調(diào)架等)，不得添加任何構筑物。進行內(nèi)部裝修時其裝修方案須先征得出賣人或物業(yè)管理部門同意，且按法律要求需報消防相關部門審批備案。買受人應遵守物業(yè)管理部門的管理規(guī)定和制度。第二十條前期物業(yè)服務。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：，資質(zhì)證號為____，資質(zhì)等級：_______。2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為______/月·平方米(按建筑面積收取，不含公共水、電分攤部分)，由物業(yè)服務企業(yè)按月收取(詳見附件五)。3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。4、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。第二十一條專項維修資金。買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按下列_____方式交納專項維修資金：1、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項維修資金的，買受人應在簽訂《商品房買賣合同》時向出賣人交納專項維修資金。2、買受人自行交納。買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共__________頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人貳份，買受人壹份，南寧市房產(chǎn)管理局壹份，按揭銀行份，住房公積金管理中心份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：商品房買賣合同篇8賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：第一條甲方對產(chǎn)權的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得________的房屋所有權證書，房權證書______字第________號。該房屋的建筑面積為______平方米。第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及_____市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_____市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元，價款合計為人民幣__________元。（大寫__________萬元整）第五條付款方式1、乙方應在簽訂本《房屋買賣合同》時，支付全額房款的20%的定金。2、乙方應在簽訂本《房屋買賣合同》后的2個工作日內(nèi)，支付剩余80%房款。第六條違約責任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的.已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費等；第八條關于產(chǎn)權辦理的約定本協(xié)議簽訂后，且甲方在收到乙方支付的全額房款后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：甲方賬號：乙方：商品房買賣合同篇9甲方________身份證號碼：________________乙方________身份證號碼：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。第一條：房屋基本情況甲方房屋位于________市________區(qū)，該房屋的所有人為，建筑面積為________平方米第二條：上述房屋的交易價格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥___________元，總金額大寫：________，小寫：￥___________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣___________元整，作為購房定金。第三條：付款時間與方式甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣___________元整給甲方，剩余房款人民幣___________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條：交付期限及違約責任1。甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業(yè)費，水電費，取暖費，網(wǎng)費，燃氣費等結(jié)清2。乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。3。甲方逾期未交房的.違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。第五條：稅費承擔經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，代辦產(chǎn)權手續(xù)費由方承擔。第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產(chǎn)權糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。第八條；發(fā)生爭議的解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方簽章：________________乙方簽章：________________甲方公證人簽章：________________乙方公證人簽章：________________其他相關證明人簽章：________________簽訂日期：______年____月____日商品房買賣合同篇10賣方（甲方