房地產(chǎn)中介法律顧問作用

房地產(chǎn)中介法律顧問作用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬購買/出售房地產(chǎn)，為保證交易的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行，甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)中介法律顧問，提供相關(guān)法律服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方的中介法律顧問作用達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方的義務(wù)1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢及建議，為甲方提供房地產(chǎn)交易過程中的法律服務(wù)。1.2乙方應(yīng)詳細(xì)了解甲方擬購買/出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，收集相關(guān)法律法規(guī)、政策文件，并進(jìn)行分析，以確保甲方的權(quán)益得到有效保障。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易合同的起草、修改及談判工作，確保合同條款的合法、合規(guī)及公平。1.4乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方。1.5乙方應(yīng)在甲方需要時(shí)，提供其他與房地產(chǎn)中介法律相關(guān)的服務(wù)。二、乙方的權(quán)利2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的資料，以便乙方更好地履行中介法律顧問職責(zé)。2.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，拒絕為甲方提供不符合法律法規(guī)、政策要求的服務(wù)。2.3乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等因素，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方提供中介法律顧問服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：__________。3.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供中介法律顧問服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到有效保障。四、合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前__________天通知對(duì)方。4.2合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)用退還給甲方，但扣除已實(shí)際提供服務(wù)的費(fèi)用。4.3合同終止后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同解除/終止前的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日…………一、附件列表：1.房地產(chǎn)交易合同2.法律法規(guī)、政策文件3.服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.雙方有效身份證明5.房地產(chǎn)權(quán)屬證明6.其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定提供中介法律顧問服務(wù)，視為違約。3.甲方提供虛假、不完整資料，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.乙方泄露甲方提供的資料給第三方，視為違約。5.雙方未按約定解除或終止合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指委托乙方提供中介法律顧問服務(wù)的個(gè)人或單位。2.乙方：指承擔(dān)中介法律顧問服務(wù)的個(gè)人或單位。3.房地產(chǎn)交易合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房地產(chǎn)買賣、租賃等交易的合同。4.法律法規(guī)、政策文件：指與房地產(chǎn)交易相關(guān)的國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及政策文件。5.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供中介法律顧問服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用：提醒甲方及時(shí)支付，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)支付令。2.乙方未按約定提供中介法律顧問服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.甲方提供虛假、不完整資料：乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方補(bǔ)充完整資料。如甲方拒絕補(bǔ)充，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方泄露甲方提供的資料給第三方：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按約定解除或終止合同：甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求解除或終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬購買/出售房地產(chǎn)，需要乙方提供中介法律顧問服務(wù)。2.甲方與乙方已簽訂房地產(chǎn)交易合同，需要乙方提供合同履行過程中的法律服務(wù)。3.甲方對(duì)房地產(chǎn)交