房地產(chǎn)法律事務(wù)解析

房地產(chǎn)法律事務(wù)解析合同編號(hào)：__________甲方：乙方：鑒于雙方均遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)坐落：__________1.2房地產(chǎn)面積：__________平方米1.3房地產(chǎn)用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.3乙方應(yīng)在每半年租金到期日前__________日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間擁有合法、穩(wěn)定的使用權(quán)，不得無故提前解除合同。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。5.3甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的安全，不得干涉乙方的正常使用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按約定支付租金，并按照本合同約定使用該房地產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用該房地產(chǎn)從事違法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。7.3若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.租賃用途證明3.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.租賃用途證明3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方未按約定支付租金：乙方在約定時(shí)間內(nèi)未支付租金的行為。3.乙方損壞房地產(chǎn)及附屬設(shè)施：乙方使用過程中導(dǎo)致房地產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地理位置，由土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施組成的財(cái)產(chǎn)。2.租賃：指出租人將房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并由承租人支付租金的行為。3.租金：乙方支付給甲方的，用于使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的費(fèi)用。4.押金：乙方支付給甲方，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前解除合同：如甲方提前解除合同，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按約定支付租金：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方損壞房地產(chǎn)及附屬設(shè)施：如乙方損壞房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)所有者