城市商業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

城市商業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________城市商業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擬將其在城市商業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓的商業(yè)項(xiàng)目1.2商鋪的具體情況如下：商鋪編號(hào)：________________商鋪面積：________________商鋪位置：________________1.3轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)其所擁有的商鋪權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣_(tái)_____元整作為定金。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元整，受讓方應(yīng)于______年______月______日前支付給轉(zhuǎn)讓方。2.4受讓方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、變更登記等。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓給受讓方的商鋪權(quán)益能夠正常使用，不受任何第三方權(quán)利的干擾和影響。3.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同配合，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利完成。第四條保證及承諾4.1轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)其所擁有的商鋪權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2轉(zhuǎn)讓方承諾自本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)，不得就同一商鋪權(quán)益與他人簽訂類似轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.3受讓方承諾自本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)，繼續(xù)使用商鋪，不得將其轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。5.2若轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間辦理商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明2.商鋪?zhàn)赓U合同3.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表4.付款憑證5.定金收據(jù)6.商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明7.商鋪過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按約定時(shí)間辦理商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，視為違約。2.受讓方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指擁有商鋪權(quán)益并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方：指同意購(gòu)買轉(zhuǎn)讓方商鋪權(quán)益的一方。3.定金：指受讓方為確保履行合同而支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金額。5.商鋪權(quán)益：指商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極配合辦理手續(xù)，確保順利完成轉(zhuǎn)讓。2.商鋪過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題可能導(dǎo)致交易成本增加。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)政策，合理計(jì)算交易成本，必要時(shí)可尋求專業(yè)稅務(wù)咨詢。3.商鋪在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能出現(xiàn)權(quán)利瑕疵。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證商鋪權(quán)益無(wú)權(quán)利瑕疵，如有問(wèn)題應(yīng)提前解決，確保交易順利進(jìn)行。4.受讓方支付款項(xiàng)不及時(shí)，可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方利益受損。解決辦法：雙方約定明確的付款時(shí)間，