城市商業(yè)轉讓協(xié)議

城市商業(yè)轉讓協(xié)議合同編號：__________城市商業(yè)轉讓協(xié)議1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于轉讓方擬將其在城市商業(yè)項目中的權益轉讓給受讓方，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條轉讓的商業(yè)項目1.2商鋪的具體情況如下：商鋪編號：________________商鋪面積：________________商鋪位置：________________1.3轉讓方保證對其所擁有的商鋪權益擁有完全、有效的所有權和處置權，且不存在任何權利瑕疵。第二條轉讓價格及支付方式2.2受讓方應于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內，向轉讓方支付人民幣______元整作為定金。2.3剩余款項人民幣______元整，受讓方應于______年______月______日前支付給轉讓方。2.4受讓方未按約定時間支付款項的，轉讓方有權解除本協(xié)議，并有權要求受讓方支付違約金，違約金金額為轉讓價款的______%。第三條轉讓手續(xù)及時間3.1轉讓方應自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內，辦理商鋪權益轉讓的相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、變更登記等。3.2轉讓方應保證轉讓給受讓方的商鋪權益能夠正常使用，不受任何第三方權利的干擾和影響。3.3轉讓方和受讓方應共同配合，確保轉讓手續(xù)的順利完成。第四條保證及承諾4.1轉讓方保證對其所擁有的商鋪權益擁有完全、有效的所有權和處置權，且不存在任何權利瑕疵。4.2轉讓方承諾自本協(xié)議簽訂之日起______年內，不得就同一商鋪權益與他人簽訂類似轉讓協(xié)議。4.3受讓方承諾自本協(xié)議簽訂之日起______年內，繼續(xù)使用商鋪，不得將其轉讓或出租給第三方。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為轉讓價款的______%。5.2若轉讓方未能按照約定時間辦理商鋪權益轉讓手續(xù)的，受讓方有權解除本協(xié)議，并要求轉讓方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪權屬證明2.商鋪租賃合同3.商鋪所有權轉移登記申請表4.付款憑證5.定金收據(jù)6.商鋪權益轉讓證明7.商鋪過戶稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.轉讓方未能按約定時間辦理商鋪權益轉讓手續(xù)，視為違約。2.受讓方未能按約定時間支付款項，視為違約。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.轉讓方：指擁有商鋪權益并同意將其轉讓給他人的一方。2.受讓方：指同意購買轉讓方商鋪權益的一方。3.定金：指受讓方為確保履行合同而支付給轉讓方的一定金額。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金額。5.商鋪權益：指商鋪的所有權、使用權、收益權等相關權益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪權益轉讓手續(xù)復雜，可能導致交易時間延長。解決辦法：雙方應提前準備相關材料，積極配合辦理手續(xù)，確保順利完成轉讓。2.商鋪過戶稅費問題可能導致交易成本增加。解決辦法：提前了解當?shù)囟愘M政策，合理計算交易成本，必要時可尋求專業(yè)稅務咨詢。3.商鋪在轉讓過程中可能出現(xiàn)權利瑕疵。解決辦法：轉讓方應保證商鋪權益無權利瑕疵，如有問題應提前解決，確保交易順利進行。4.受讓方支付款項不及時，可能導致轉讓方利益受損。解決辦法：雙方約定明確的付款時間，