地產(chǎn)公司單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板

單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（模板）.2產(chǎn)品類型配比建議序產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積

（本層分?jǐn)偅╩2）總建筑面積（m2）套數(shù)

戶數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比%某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比%某住宅類型的累加面積與住宅總面積比%某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比%審核情況別墅1-3層獨(dú)立別墅000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!雙拼TH000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!聯(lián)排TH00#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!其他000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!本類型合計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!多層洋房6-9層洋房000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!10-12層洋房000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!本類型合計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!中高層洋房13-18層洋房000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!本類型合計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!高層洋房18層-33層000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!本類型合計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!總計(jì)00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######4.3公建配套指標(biāo)的建議序公建類型公建編號用地面積建筑面積計(jì)容面積目標(biāo)建筑面積差值備注

（可售不可售）審核情況地上部分1會(huì)所2架空層3幼兒園4小學(xué)5門診部6文化站7老年服務(wù)站點(diǎn)8社區(qū)居委會(huì)9郵政所10肉菜市場11物業(yè)配套用房12出入口大門13公廁14垃圾收集站15瓶組間16變配電房17消防控制中心18屋頂電梯機(jī)房19開關(guān)房20其余設(shè)備用房21備用房22其他總計(jì)——物業(yè)管理要求內(nèi)容要求1.小區(qū)圍蔽及主要出入口要求人行出入口處車行出入口處2.地下車庫車輛出入口要求車道個(gè)，雙出雙入3.小區(qū)保安亭配置要求面積功能硬件設(shè)施4.社區(qū)需要設(shè)置的景觀及要求功能空間兒童活動(dòng)老人活動(dòng)健身廣場5.地方物業(yè)管理?xiàng)l例及法規(guī)6.物業(yè)管理分區(qū)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.社區(qū)垃圾站放置位置及類的要求位置垃圾中轉(zhuǎn)站垃圾收集房8物業(yè)用房的要求(平米)消防控制室60客服中心100安管及文體室40動(dòng)力部辦公室、倉庫30動(dòng)力部維修工場20成本要求各專項(xiàng)內(nèi)容目標(biāo)成本設(shè)計(jì)限額備注1．土建工程1.1會(huì)所售樓部土建工程元/㎡1.2住宅土建工程元/㎡1.2.1結(jié)構(gòu)、含鋼量噸/㎡1.2.2結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土元/㎡1.2.3建筑：門窗元/㎡1.2.4建筑：欄桿元/㎡1.2.5建筑：防火門元/㎡1.2.6建筑：外墻磚元/㎡1.2.7建筑：電梯元/㎡2．裝修工程2.1戶內(nèi)元/㎡2.2大堂、架空層元/㎡2.3標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳元/㎡2.4會(huì)所元/㎡2.5售樓部元/㎡分期要求期數(shù)項(xiàng)目一期二期三期四期總計(jì)1．分期用地面積2．分期容積率3．分期建筑密度4．分期綠地率5．分期建筑面積6．分期地下建筑面積7．分期地上建筑面積8．分期計(jì)算容積率面積其中：住宅面積商業(yè)面積配套面積9．分期戶數(shù)10．分期總停車位分期地上停車位分期地下停車位設(shè)計(jì)依據(jù)和條件項(xiàng)目用地控制性規(guī)劃及批復(fù)文件規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果XX地產(chǎn)設(shè)計(jì)中心技術(shù)指引《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等（最新版本）建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等各專業(yè)國家及地區(qū)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等（最新版本）及相應(yīng)法規(guī)。設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)內(nèi)容各項(xiàng)建筑單體的建筑方案設(shè)計(jì)，包括住宅、公寓、公建、會(huì)所（兼售樓處）、地下車庫、人防、各類配套用房，以及小學(xué)、幼兒園等，其中公建可能包括商業(yè)、辦公、酒店以及甲方確認(rèn)的產(chǎn)品類型；具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求及需解決的重點(diǎn)文體住宅戶型配比：詳見4.3“產(chǎn)品類型配比建議表”，設(shè)計(jì)應(yīng)注重戶型設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)應(yīng)注重立面設(shè)計(jì)意向：詳見“風(fēng)格定位建議表”，設(shè)計(jì)應(yīng)注重停車庫設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)應(yīng)注重結(jié)構(gòu)形式：設(shè)計(jì)應(yīng)注重幼兒園（或其他公建配套）主題場地設(shè)計(jì)功能配置（含規(guī)模）會(huì)所主題場地設(shè)計(jì)規(guī)模售樓部主題場地設(shè)計(jì)功能配置商業(yè)業(yè)態(tài)類型、經(jīng)營方式及面積控制規(guī)?？臻g設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)風(fēng)格交通組織成本要求寫字樓產(chǎn)品定位空間設(shè)計(jì)及機(jī)電配置建筑形式單體方案設(shè)計(jì)成果要求單體方案設(shè)計(jì)成果目錄分類序號資料及文件名稱份數(shù)文字表格1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（2-7）總圖2總平面圖3示范區(qū)總平面（區(qū)域、流線、會(huì)所、售樓部）4彩色總平面圖低、多層住宅單元/高層住宅單體5高層住宅單體地下及裙房分層平面圖6典型組團(tuán)或典型建筑組合底層平面圖7標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及戶內(nèi)指標(biāo)表8戶型放大平面圖（含結(jié)構(gòu)、水、電布置）9彩色立面圖（應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)、水、電立管的影響）10剖面圖11效果圖（與立面圖匹配）主要公共建筑12各層平面圖13彩色立面圖14剖面圖15效果圖文本展板16A3文本517AO展板（總平面）1模型18sketchup總圖體量模型（電子文件）1電子文件19方案介紹文件.ppt120以上各類文件的電子版4方案設(shè)計(jì)報(bào)建成果目錄分類序號資料及文件名稱份數(shù)設(shè)計(jì)要求1應(yīng)符合建設(shè)部發(fā)布的《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》以及國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范規(guī)定。2應(yīng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件的需要。3應(yīng)滿足方案報(bào)建的要求。4圖紙規(guī)格、文字大小盡量統(tǒng)一。5需制作電子報(bào)建通設(shè)計(jì)圖紙1封面2圖紙目錄3方案設(shè)計(jì)說明4四至圖5總平面圖6建筑平面圖7主要立面圖8剖面圖9彩色效果透視圖10指標(biāo)表等相應(yīng)文件文本藍(lán)圖A3文本4藍(lán)圖12電子文件設(shè)計(jì)成果電子文件光碟2單體方案設(shè)計(jì)圖紙深度要求基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（2008版）對方案設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。單體方案圖紙深度附加要求總平面布置圖表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的位置及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸。須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。示范區(qū)總平面圖反映示范區(qū)區(qū)域總圖設(shè)計(jì)，反映會(huì)所、售樓部位置，景觀設(shè)計(jì)，示范區(qū)參觀路線。典型組團(tuán)或典型建筑組合底層平面圖注明戶型編號。須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動(dòng)場地的位置。若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。剖面圖組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。模型應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及組團(tuán)或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。應(yīng)反映建筑立面上陽臺、空調(diào)板、門窗等構(gòu)配件的形式、色彩。住宅單元底層平面圖須表明室外臺階、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報(bào)箱平面位置。室內(nèi)家俱布置、門窗位置。空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。管井、管線位置。若高層住宅裙房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨出入口位置。住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表戶型編號套內(nèi)建筑面積（㎡）建筑面積（㎡）項(xiàng)目使用面積（㎡）客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺……住宅單元立面圖表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細(xì)部形式。表明墻面材質(zhì)劃分。獨(dú)立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。會(huì)所平面圖明確會(huì)所功能及面積。幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。學(xué)校教室平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。設(shè)計(jì)進(jìn)度要求開始規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作：2016年8月30日。提交階段性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果：2016年9月30日。提交階