2024版買(mǎi)賣(mài)合同范本（宅基地）

合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同所稱(chēng)“賣(mài)方”指甲方，即擁有宅基地使用權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓的一方。1.2本合同所稱(chēng)“買(mǎi)方”指乙方，即愿意購(gòu)買(mǎi)甲方宅基地使用權(quán)的一方。1.3“宅基地”指甲方依法取得的，位于中華人民共和國(guó)______?。ㄊ?、自治區(qū)）______縣（區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村的土地。二、標(biāo)的物2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方上述宅基地使用權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四、交付與過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2乙方保證按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用標(biāo)的物，不得用于違法用途。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的______%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。八、合同變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：一、標(biāo)的物權(quán)屬不清問(wèn)題：甲方未能提供清晰、合法的權(quán)屬證明，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓存在法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，并進(jìn)行核實(shí)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付問(wèn)題問(wèn)題：乙方未能按照合同約定的付款方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方發(fā)出書(shū)面催款通知，并按照合同約定的違約責(zé)任條款追究乙方的違約責(zé)任。三、交付延遲問(wèn)題：甲方未能按照合同約定的期限交付標(biāo)的物。解決辦法：與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求其按照合同約定履行交付義務(wù)；協(xié)商無(wú)果的情況下，可依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。四、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理問(wèn)題問(wèn)題：在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，遇到政策變動(dòng)或行政審查障礙。解決辦法：及時(shí)了解相關(guān)政策變動(dòng)，與相關(guān)部門(mén)溝通，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行；必要時(shí)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。五、使用權(quán)用途限制問(wèn)題：乙方在使用宅基地過(guò)程中，未遵守法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣?，?dǎo)致使用權(quán)受限。解決辦法：在合同中明確乙方的使用義務(wù)，并在轉(zhuǎn)讓后對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，及時(shí)提醒并要求改正。六、合同爭(zhēng)議解決問(wèn)題：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，提交仲裁或向人民法院提起訴訟。七、合同變更或解除問(wèn)題：一方提出變更或解除合同，但雙方未能達(dá)成一致。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的變更或解除條款進(jìn)行操作，確保變更或解除行為的合法性和有效性。八、合同文本保管問(wèn)題：合同文本丟失或損壞，影響合同執(zhí)行。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)各自妥善保管合同文本，并留存復(fù)印件或電子掃描件作為備份。合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同所稱(chēng)“甲方”指擁有土地使用權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓的一方。1.2本合同所稱(chēng)“乙方”指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方土地使用權(quán)的一方。1.3本合同所稱(chēng)“丙方”指提供土地交易中介服務(wù)并協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓及過(guò)戶(hù)手續(xù)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.4“標(biāo)的物”指甲方依法取得的，位于中華人民共和國(guó)______?。ㄊ?、自治區(qū)）______縣（區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村的土地使用權(quán)。二、三方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證其對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付標(biāo)的物，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后獲得標(biāo)的物的使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（4）乙方在使用標(biāo)的物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用土地。2.3丙方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地交易中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成土地轉(zhuǎn)讓及過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）丙方應(yīng)確保交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性，對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。（3）丙方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四、交付與過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。（2）如甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及賠償損失。5.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的______%。5.3丙方違約（1）如丙方未能履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：____________________丙方（中介方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：____________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：乙方作為土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)方，其權(quán)益保障是合同執(zhí)行的核心。以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，有助于確保乙方的投資安全，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)土地資源的