房產(chǎn)買賣抵押合同范本（2024版）

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房產(chǎn)買賣抵押合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同雙方2.1出賣人2.2買受人2.3抵押權人3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間5.抵押物的設定與解除5.1抵押物的設定5.2抵押物的解除6.抵押權的實現(xiàn)6.1實現(xiàn)條件6.2實現(xiàn)方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3抵押權人的違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1房產(chǎn)過戶11.2稅費承擔11.3房產(chǎn)保險12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3抵押權人身份證復印件13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣抵押合同的定義與范圍1.1定義本合同是指出賣人將其名下的房產(chǎn)出賣給買受人，買受人同意購買并支付房價，同時將該房產(chǎn)抵押給抵押權人，作為債務的擔保，雙方達成一致意見所簽訂的書面協(xié)議。1.2范圍本合同的范圍包括房產(chǎn)的買賣、支付、過戶、抵押以及與房產(chǎn)買賣抵押有關的全部權利和義務。第二條合同雙方2.1出賣人出賣人是該房產(chǎn)的合法所有人，具有完全民事行為能力，同意將房產(chǎn)出賣給買受人。2.2買受人買受人是同意購買出賣人的房產(chǎn)，并支付房價款的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。2.3抵押權人抵押權人是接受買受人將其購買的房產(chǎn)設定為抵押物，并享有優(yōu)先受償權的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。第三條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于【具體地址】，坐落于【具體區(qū)域】。3.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為【具體面積】平方米，使用面積為【具體面積】平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為【房屋結構】【房屋用途】。第四條買賣價格與支付方式4.1買賣價格該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。4.2支付方式買受人同意按照下列【具體方式】支付房價款：4.2.1以現(xiàn)金支付：【具體金額】元；4.2.2以轉賬方式支付：【具體金額】元；4.2.3以其他方式支付：【具體金額】元。4.3支付時間買受人同意在【具體日期】前支付完畢房價款。第五條抵押物的設定與解除5.1抵押物的設定買受人同意將其購買的房產(chǎn)設定為抵押物，抵押權人同意接受該房產(chǎn)作為債務的擔保。5.2抵押物的解除抵押權人在債務履行完畢后，買受人同意按照約定解除對該房產(chǎn)的抵押。第六條抵押權的實現(xiàn)6.1實現(xiàn)條件當買受人未按照約定履行債務時，抵押權人同意按照合同約定和法律規(guī)定實現(xiàn)抵押權。6.2實現(xiàn)方式抵押權人同意通過下列【具體方式】實現(xiàn)抵押權：6.2.1以拍賣、變賣該房產(chǎn)的方式清償債務；6.2.2以轉讓該房產(chǎn)的方式清償債務；6.2.3以其他方式實現(xiàn)抵押權。第七條合同的變更與解除7.1變更條件任何一方同意變更合同的，應當書面通知其他方，經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件除合同另有約定外，任何一方提前解除合同的，應當書面通知其他方，并按照合同約定承擔違約責任。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任出賣人未按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人的違約責任買受人未按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3抵押權人的違約責任抵押權人未按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：10.2.1買受人已經(jīng)按照約定支付完畢房價款；10.2.2出賣人已經(jīng)按照約定交付房產(chǎn)；10.2.3抵押權人已經(jīng)按照約定實現(xiàn)抵押權。10.3失效條件本合同在合同雙方履行完畢合同義務后失效。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)過戶買受人同意按照我國法律規(guī)定和政策，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用由買受人承擔。11.2稅費承擔買受人同意承擔房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。11.3房產(chǎn)保險買受人同意在房產(chǎn)過戶后三十日內(nèi)，向保險公司投保房屋保險，并將保險單復印件交抵押權人備案。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，該復印件具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，該復印件具有同等法律效力。12.3抵押權人身份證復印件本合同附件中包含抵押權人身份證的復印件，該復印件具有同等法律效力。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期本合同的修訂日期為【具體日期】。13.2修訂內(nèi)容本次修訂的內(nèi)容包括【具體內(nèi)容】。第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署日期本合同的簽署日期為【具體日期】。14.2簽署地點本合同的簽署地點為【具體地點】。14.3合同蓋章本合同自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同雙方應當將簽字或者蓋章的合同副本保存?zhèn)洳?。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證是證明出賣人擁有房產(chǎn)所有權的法律文件，買受人需要核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件中的房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，并與原件一致。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：身份證是買賣雙方身份的合法證明，買受人需要核實出賣人的身份信息。附件中的身份證復印件應清晰、完整，并與原件一致。附件三：抵押權人身份證復印件說明：抵押權人身份證是證明抵押權人身份的合法證明，買受人需要核實抵押權人的身份信息。附件中的身份證復印件應清晰、完整，并與原件一致。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件包括房產(chǎn)過戶申請表、稅費繳納憑證等。買受人需要按照我國法律規(guī)定和政策，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將相關文件提交給抵押權人備案。附件五：房屋保險單復印件說明：房屋保險單是證明買受人已為房產(chǎn)投保的文件，買受人需要將保險單復印件交抵押權人備案。保險單應涵蓋房產(chǎn)的全部風險，并符合合同約定的保險金額。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人的違約行為及責任認定：示例：如果出賣人未能按照約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。2.買受人的違約行為及責任認定：示例：如果買受人未能按照約定時間支付房價款，視為違約。買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。3.抵押權人的違約行為及責任認定：示例：如果抵押權人未能按照約定時間實現(xiàn)抵押權，視為違約。抵押權人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.買賣雙方：指合同中約定的出賣人和買受人。3.抵押權人：指合同中約定的接受買受人將其購買的房產(chǎn)設定為抵押物，并享有優(yōu)先受償權的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。4.房價款：指買受人按照約定支付給出賣人的房產(chǎn)購買價款。5.抵押物：指買受人同意將其購買的房產(chǎn)設定為債務的擔保。