國有土地抵押登記協(xié)議（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

國有土地抵押登記協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地使用權(quán)1.2抵押權(quán)1.3登記機(jī)關(guān)1.4抵押登記第二條抵押土地的基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件3.2抵押權(quán)設(shè)立的手續(xù)3.3抵押權(quán)的生效第四條抵押登記的辦理4.1登記申請人4.2登記所需的文件4.3登記的辦理流程4.4登記的時間限制第五條登記機(jī)關(guān)的職責(zé)5.1登記機(jī)關(guān)的審核職責(zé)5.2登記機(jī)關(guān)的信息公開5.3登記機(jī)關(guān)的保密義務(wù)第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)6.2抵押權(quán)人的處置權(quán)6.3抵押權(quán)人的信息查詢權(quán)6.4抵押權(quán)人的義務(wù)第七條土地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1土地使用權(quán)人的還款義務(wù)7.2土地使用權(quán)人的配合義務(wù)7.3土地使用權(quán)人的信息提供義務(wù)7.4土地使用權(quán)人的其他義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止的程序第九條違約責(zé)任9.1土地使用權(quán)人的違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任9.3登記機(jī)關(guān)的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的期限第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法取得的，在一定時期內(nèi)對國有土地的使用權(quán)，包括土地占有、使用和收益的權(quán)利。1.2抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其在土地使用權(quán)上的權(quán)益設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。1.3登記機(jī)關(guān)：指具有土地抵押登記職能的法定機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)土地抵押登記工作的實施。1.4抵押登記：指抵押權(quán)人將其在土地使用權(quán)上的抵押權(quán)向登記機(jī)關(guān)申請登記，使之具有對抗第三人的效力的行為。第二條抵押土地的基本情況2.1土地位置：具體到省、市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（居）、組（村民小組或居民小組），以及土地的四至界限。2.2土地面積：以公頃或畝為單位，準(zhǔn)確表述抵押土地的面積。2.3土地用途：按照《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，明確土地的用途，包括耕地、林地、草地、水域、城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育科研用地等。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件：債務(wù)人或第三人需依法取得土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)不存在爭議和糾紛。3.2抵押權(quán)設(shè)立的手續(xù)：債務(wù)人或第三人向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)設(shè)立申請，并提供相關(guān)證明材料。3.3抵押權(quán)的生效：自登記機(jī)關(guān)依法登記抵押權(quán)之日起，抵押權(quán)人對土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。第四條抵押登記的辦理4.1登記申請人：債務(wù)人或第三人。4.2登記所需的文件：包括土地使用權(quán)證、抵押合同、債務(wù)人的身份證明、抵押權(quán)人的身份證明等。4.3登記的辦理流程：登記申請人提交申請材料，登記機(jī)關(guān)審核材料，符合條件的予以登記，發(fā)給抵押登記證明。4.4登記的時間限制：登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請材料后15個工作日內(nèi)完成審核并作出是否登記的決定。第五條登記機(jī)關(guān)的職責(zé)5.1登記機(jī)關(guān)的審核職責(zé)：對登記申請材料進(jìn)行審核，確保登記信息的真實、準(zhǔn)確和完整。5.2登記機(jī)關(guān)的信息公開：將登記的信息公開，供社會查詢。5.3登記機(jī)關(guān)的保密義務(wù)：對登記過程中獲悉的債務(wù)人和抵押權(quán)人的商業(yè)秘密、個人隱私予以保密。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)：對土地使用權(quán)的處置和收益情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2抵押權(quán)人的處置權(quán)：在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押土地，并優(yōu)先受償。6.3抵押權(quán)人的信息查詢權(quán)：有權(quán)查詢抵押土地的登記信息。6.4抵押權(quán)人的義務(wù)：依法履行抵押權(quán)人的權(quán)利，不得損害土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：合同簽訂后，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。8.2合同變更的程序：變更事項應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3合同終止的條件：債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)消滅；債務(wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人依法處置抵押土地并優(yōu)先受償。8.4合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1土地使用權(quán)人的違約責(zé)任：債務(wù)人不按約定履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任：抵押權(quán)人不依法履行抵押權(quán)，損害土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3登記機(jī)關(guān)的違約責(zé)任：登記機(jī)關(guān)未依法履行審核、登記職責(zé)，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑：當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限：自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)提出。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件：合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記后生效。11.2合同生效的時間：自登記機(jī)關(guān)登記之日起生效。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件：債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)消滅；債務(wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人依法處置抵押土地并優(yōu)先受償。12.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：債務(wù)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理抵押登記變更手續(xù)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂歷史：本合同自2024年起施行，如有修訂，以最新修訂為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：抵押合同附件3：債務(wù)人身份證明附件4：抵押權(quán)人身份證明附件5：抵押登記證明附件6：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件7：抵押登記變更手續(xù)附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：土地使用權(quán)證要求：須為原件，且證書上所示土地面積、位置等信息與本合同第二條所述一致。附件2：抵押合同要求：須為原件，且合同上所示債務(wù)人、抵押權(quán)人、抵押物等信息與本合同第三條所述一致。附件3：債務(wù)人身份證明要求：須為有效身份證件的原件或復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件4：抵押權(quán)人身份證明要求：須為有效身份證件的原件或復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件5：抵押登記證明要求：須為原件，且登記證明上所示抵押權(quán)人、債務(wù)人、土地使用權(quán)等信息與本合同第四條所述一致。附件6：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：須為原件，且協(xié)議上所示轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓土地等信息與本合同第十二條所述一致。附件7：抵押登記變更手續(xù)要求：須為原件，且變更手續(xù)上所示變更內(nèi)容與本合同第十三條所述一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時支付利息、本金，未按約定用途使用土地等。2.抵押權(quán)人未依法履行抵押權(quán)，包括但不限于未按約定監(jiān)督土地使用權(quán)人的行為，未按約定處置抵押土地等。3.登記機(jī)關(guān)未依法履行登記職責(zé)，包括但不限于未按時審核登記申請，未依法公開登記信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。3.登記機(jī)關(guān)違約的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償因未依法履行登記職責(zé)給當(dāng)事人造成的直接損失。示例說明：若債務(wù)人未按約定按時支付利息，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人依法對國有土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其在土地使用權(quán)上的權(quán)益設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。3.登記機(jī)關(guān)：指具有土地抵押登記職能的法定機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)土地抵押登記工作的實施。4.抵押登記：指抵