二手房快速買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)本2024

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房快速買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)本2024通用版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2賣(mài)家保證1.3買(mǎi)家保證2.房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格2.2定金2.3首付款2.4貸款辦理2.5尾款支付3.房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行4.2違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.雙方聲明與承諾7.1賣(mài)家聲明與承諾7.2買(mǎi)家聲明與承諾8.附加條款8.1裝修情況8.2家具家電清單8.3物業(yè)管理費(fèi)8.4戶(hù)口遷移9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2維修責(zé)任10.3租賃事宜11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：________市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)________棟________單元________層________號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：________結(jié)構(gòu)，________平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：________；（4）房屋性質(zhì)：________；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：________；（6）土地使用權(quán)性質(zhì)：________。1.2賣(mài)家保證（1）賣(mài)方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋；（2）賣(mài)方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響買(mǎi)賣(mài)的情形；（3）賣(mài)方保證該房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋銷(xiāo)售的規(guī)定，不存在包括但不限于質(zhì)量、環(huán)保等方面的瑕疵；（4）賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供該房屋的所有相關(guān)信息，并配合買(mǎi)方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核查。1.3買(mǎi)家保證（1）買(mǎi)方保證其購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的合法、有效；（2）買(mǎi)方保證其具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并能夠履行本合同約定的付款義務(wù)；（3）買(mǎi)方保證本合同簽訂后，按照約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2定金買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.4貸款辦理買(mǎi)方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。買(mǎi)方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)，向賣(mài)方支付貸款額度與首付款之差額。2.5尾款支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第三條房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間雙方約定于____年____月____日交付該房屋。3.2房屋交付條件（1）賣(mài)方已按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；（2）賣(mài)方已按照約定向買(mǎi)方交付該房屋，并辦理了相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）買(mǎi)方已按照約定支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.4稅費(fèi)承擔(dān)（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政府的稅收政策，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）雙方同意按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付稅費(fèi)，并互相提供必要的協(xié)助和配合。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的____%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于賠償、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用；（3）本合同的違約金支付不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六條雙方聲明與承諾6.1賣(mài)家聲明與承諾（1）賣(mài)方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）賣(mài)方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；（3）賣(mài)方承諾在房屋交付后，不再干涉買(mǎi)方對(duì)該房屋的占有、使用和處置。第八條附加條款8.1裝修情況（1）該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：客廳：________；臥室：________；廚房：________；衛(wèi)生間：________；其他：________。（2）裝修費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。8.2家具家電清單（1）家具清單：沙發(fā)：________；床：________；餐桌：________；其他：________。（2）家電清單：電視：________；冰箱：________；洗衣機(jī)：________；空調(diào)：________；其他：________。8.3物業(yè)管理費(fèi)該房屋物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月人民幣_(tái)___元，由買(mǎi)方承擔(dān)。8.4戶(hù)口遷移賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該房屋的戶(hù)口遷出。如賣(mài)方未按約定遷出戶(hù)口，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）買(mǎi)方按照約定支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)；（2）賣(mài)方按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第十條其他約定10.1房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。10.2維修責(zé)任（1）本合同簽訂后，房屋的自然老化或正常使用導(dǎo)致的損耗，由買(mǎi)方承擔(dān)；（2）因賣(mài)方原因?qū)е路课輷p壞的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）房屋的保修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及商品房質(zhì)量保證書(shū)約定執(zhí)行。10.3租賃事宜本合同簽訂后，買(mǎi)方不得將該房屋出租給第三方。如買(mǎi)方需出租，應(yīng)事先通知賣(mài)方，并支付給賣(mài)方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為租賃事宜的咨詢(xún)費(fèi)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明11.4房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告11.5購(gòu)房貸款相關(guān)文件第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自泄露、涂改或銷(xiāo)毀。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于________簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，載明了房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明說(shuō)明：身份證明是買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份的證明文件，用于核實(shí)雙方的身份信息。附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人的同意出售證明是必須的附件，證明其他共有人同意本次交易。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查，包括是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。附件五：購(gòu)房貸款相關(guān)文件說(shuō)明：如買(mǎi)方采用貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，相關(guān)的貸款文件應(yīng)作為附件，包括貸款合同、批準(zhǔn)函等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.賣(mài)方未如實(shí)提供房屋信息或存在隱瞞重要事實(shí)。3.賣(mài)方未按照合同約定履行維修責(zé)任。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或貸款。5.買(mǎi)方未按照合同約定使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于賠償、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)后果，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同，并要求賣(mài)方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：指共同擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。5.過(guò)戶(hù)：指將