房地產(chǎn)認籌VIP客戶權益保障專項合同

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房地產(chǎn)認籌VIP客戶權益保障專項合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)認籌1.2VIP客戶1.3權益保障2.認籌VIP客戶資格2.1認籌條件2.2認籌流程2.3認籌資格確認3.權益內容3.1優(yōu)先購房權3.2價格優(yōu)惠3.3優(yōu)先選房權3.4額外折扣3.5VIP客戶專屬服務4.權益的實現(xiàn)與保障4.1開發(fā)商義務4.2客戶權益保障措施4.3權益實現(xiàn)的時限5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3變更與終止的程序6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3適用法律7.保密條款7.1保密內容7.2保密義務7.3保密期限8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.權利與義務的轉讓9.1權利轉讓9.2義務轉讓9.3轉讓程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任認定10.3違約責任承擔方式11.開發(fā)商的權利與義務11.1開發(fā)商權利11.2開發(fā)商義務12.客戶的權益與義務12.1客戶權益12.2客戶義務13.特殊條款13.1不可抗力13.2法律變化13.3其他特殊條款14.附件14.1認籌申請表14.2權益保障明細表14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)認籌：指客戶在房地產(chǎn)開發(fā)商確定的認籌期間，按照認籌協(xié)議的約定，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的認籌金，以獲得在開發(fā)商后續(xù)開盤銷售時的優(yōu)先購房權、價格優(yōu)惠等權益的行為。1.2VIP客戶：指經(jīng)開發(fā)商認定為具有較高信譽和實力的客戶，享有房地產(chǎn)認籌協(xié)議項下約定的各項權益的客戶。1.3權益保障：指開發(fā)商對VIP客戶在認籌期間及購房過程中所享有的各項權益提供保障，確保VIP客戶能夠按照認籌協(xié)議的約定實現(xiàn)其權益。第二條：認籌VIP客戶資格2.2認籌流程：客戶需按照開發(fā)商確定的認籌流程進行操作，包括：（一）了解并確認認籌項目；（二）填寫認籌申請表；（三）支付認籌金；（四）開發(fā)商確認認籌資格。2.3認籌資格確認：開發(fā)商在收到客戶的認籌金后，應當在約定的時間內對客戶的認籌資格進行確認，并將認籌確認書交付給客戶。第三條：權益內容3.1優(yōu)先購房權：VIP客戶在開發(fā)商開盤銷售時，享有優(yōu)先選擇購房的權利，開發(fā)商應根據(jù)認籌協(xié)議的約定為VIP客戶提供選房時間及選房順序。3.2價格優(yōu)惠：VIP客戶在購房時享有低于市場價格的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度按照認籌協(xié)議的約定執(zhí)行。3.3優(yōu)先選房權：VIP客戶在開盤銷售時，享有優(yōu)先選擇房號的權利，開發(fā)商應根據(jù)認籌協(xié)議的約定為VIP客戶提供選房時間及選房順序。3.4額外折扣：開發(fā)商應在認籌協(xié)議中約定對VIP客戶給予的額外折扣，并在購房時按照約定予以兌現(xiàn)。3.5VIP客戶專屬服務：開發(fā)商應提供VIP客戶專屬服務，包括購房咨詢、售后服務等，具體服務內容按照認籌協(xié)議的約定執(zhí)行。第四條：權益的實現(xiàn)與保障4.3權益實現(xiàn)的時限：開發(fā)商應按照認籌協(xié)議的約定，保證客戶在開盤銷售時能夠實現(xiàn)其權益，如因開發(fā)商原因導致客戶權益無法實現(xiàn)的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。第五條：合同的變更與終止5.1變更條件：合同的變更有下列情形之一，一方當事人可以請求變更合同：（一）發(fā)生情勢變更，致使合同的履行變得困難或者不必要；（二）合同約定的內容違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，需要變更的。5.2終止條件：合同的終止有下列情形之一，一方當事人可以請求終止合同：（一）合同約定的履行期限屆滿；（二）合同約定的權利義務已經(jīng)履行完畢；（三）合同當事人協(xié)商一致終止合同。5.3變更與終止的程序：合同的變更或者終止，應當依照合同約定或者依照法律規(guī)定辦理手續(xù)。合同當事人協(xié)商一致變更或者終止合同的，應當簽訂變更協(xié)議或者終止協(xié)議。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：合同當事人發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構：合同當事人可以依照合同約定選擇仲裁機構或者人民法院作為爭議解決機構。沒有約定的，可以依照與爭議有實際聯(lián)系的地點的仲裁規(guī)則或者民事訴訟法確定爭議解決機構。6.3適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款7.1保密內容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密內容。7.2保密義務：雙方應當對保密內容予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限：雙方對保密內容的保密義務至合同終止后三年止。第九條：合同的生效、終止與解除8.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條：權利與義務的轉讓9.1權利轉讓：雙方同意，在本合同有效期內，一方將其在本合同項下的權利轉讓給第三方的，應當通知對方，并經(jīng)對方同意后方可轉讓。9.2義務轉讓：雙方同意，在本合同有效期內，一方將其在本合同項下的義務轉讓給第三方的，應當通知對方，并經(jīng)對方同意后方可轉讓。9.3轉讓程序：權利或者義務的轉讓，應當依照本合同的約定或者依照法律規(guī)定辦理手續(xù)。第十一條：違約責任10.1違約情形：一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任。10.2違約責任認定：違約責任的具體認定，依照本合同的約定或者依照法律規(guī)定確定。10.3違約責任承擔方式：違約方應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第十二條：開發(fā)商的權利與義務11.1開發(fā)商權利：開發(fā)商有權按照本合同的約定，要求客戶履行認籌協(xié)議約定的義務。11.2開發(fā)商義務：開發(fā)商應當按照本合同的約定，履行向客戶提供的各項權益保障。第十三條：客戶的權益與義務12.1客戶權益：客戶有權按照本合同的約定，享有開發(fā)商提供的優(yōu)先購房權、價格優(yōu)惠、優(yōu)先選房權、額外折扣等權益。12.2客戶義務：客戶應當按照本合同的約定，履行認籌協(xié)議約定的義務。第十四條：附件13.1認籌申請表：為本合同附件一，客戶如需認籌，應按照附件一的要求填寫并提交。13.2權益保障明細表：為本合同附件二，詳細列明客戶在認籌期間及購房過程中所享有的各項權益保障。13.3其他相關文件：為本合同附件三，包括但不限于開發(fā)商提供的房屋銷售宣傳資料、認籌協(xié)議等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：認籌申請表詳細要求：客戶應按照開發(fā)商提供的認籌申請表格式填寫，包括客戶基本信息、認籌項目選擇、認籌金支付方式及金額等信息。附件的說明：認籌申請表是客戶進行認籌的正式申請文件，需完整、準確地填寫相關信息，以便開發(fā)商進行認籌資格確認。附件二：權益保障明細表詳細要求：詳細列明客戶在認籌期間及購房過程中所享有的各項權益保障，包括優(yōu)先購房權、價格優(yōu)惠、優(yōu)先選房權、額外折扣等。附件的說明：權益保障明細表是本合同的重要組成部分，用于明確客戶在本合同項下所享有的各項權益，以便雙方在履行合同過程中有所依據(jù)。附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于開發(fā)商提供的房屋銷售宣傳資料、認籌協(xié)議等。附件的說明：其他相關文件包括但不限于開發(fā)商提供的房屋銷售宣傳資料、認籌協(xié)議等，用于補充和完善本合同的內容，增強雙方在履行合同過程中的透明度和信任度。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.開發(fā)商未按照本合同的約定提供優(yōu)先購房權、價格優(yōu)惠、優(yōu)先選房權、額外折扣等權益。2.開發(fā)商未按照本合同的約定提供VIP客戶專屬服務。3.開發(fā)商泄露客戶的個人信息。4.客戶未按照認籌協(xié)議的約定支付認籌金。5.客戶未按照本合同的約定履行購房義務。違約責任認定：1.開發(fā)商未按照本合同的約定提供權益的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.開發(fā)商泄露客戶個人信息的，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償客戶損失、消除影響、賠禮道歉等。3.客戶未按照認籌協(xié)議的約定支付認籌金或未按照本合同的約定履行購房義務的，開發(fā)商有權要求客戶支付違約金或賠償損失。示例說明：假設開發(fā)商未能按照本合同的約定在開盤銷售時提供優(yōu)先購房權給VIP客戶，客戶可以要求開發(fā)商承擔違約責任，要求開發(fā)商按照約定提供優(yōu)先購房權或賠償相應的損失。說明三：法律名詞及解釋1.房地產(chǎn)認籌：指客戶在房地產(chǎn)開發(fā)商確定的認籌期間，按照認籌協(xié)議的約定，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的認籌金，以獲得在開發(fā)商后續(xù)開盤銷售時的優(yōu)先購房權、價格優(yōu)惠等權益的行為。2.VIP客戶：指經(jīng)開發(fā)商認定為具有較高信譽和實力的客戶，享有房地產(chǎn)認籌協(xié)議項下約定的各項權益的客戶。3.權益保障：指開發(fā)商對VIP客戶在認籌期間及購房過程中所享有的各項權益提供保障，確保VIP客戶能夠按照認籌協(xié)議的約定實現(xiàn)其權益。4.優(yōu)先購房權：指VIP客戶在開發(fā)商開盤銷售時，享有優(yōu)先選擇購房的權利，開發(fā)商應根據(jù)認籌協(xié)議的約定為VIP客戶提供選房時間及選房順序。5.價格優(yōu)惠：指VIP客戶在購房時享有低于