購(gòu)房合同書(shū)樣書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________購(gòu)房合同書(shū)樣書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

購(gòu)房合同書(shū)樣書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋現(xiàn)狀第三章：購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人基本信息3.2購(gòu)房人購(gòu)房資格3.3購(gòu)房人家庭成員信息第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量保修第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3過(guò)戶與登記費(fèi)用第七章：違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓所需費(fèi)用第十一章：特殊條款11.1政策變動(dòng)影響11.2不可抗力因素11.3房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谑拢弘p方陳述與保證12.1購(gòu)房人陳述與保證12.2開(kāi)發(fā)商陳述與保證第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2合同附件13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章：其他約定14.1物業(yè)服務(wù)14.2配套設(shè)施14.3公共維修基金合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1乙方保證所售房屋具有完整的所有權(quán)，無(wú)任何法律糾紛。2.2房屋位置與面積2.2.1甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于_______（具體地址），房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋規(guī)劃用途2.3.1乙方開(kāi)發(fā)的房屋規(guī)劃用途為住宅，甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋為住宅性質(zhì)。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋現(xiàn)狀為在建，乙方應(yīng)按照約定的交付時(shí)間交付符合約定條件的房屋。第三章：購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人基本信息3.1.1甲方姓名：3.1.2甲方身份證號(hào)碼：3.1.3甲方聯(lián)系方式：3.2購(gòu)房人購(gòu)房資格3.2.1甲方具有購(gòu)房資格，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要求。3.3購(gòu)房人家庭成員信息3.3.1甲方家庭成員姓名、關(guān)系及身份證號(hào)碼：第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2定金支付4.2.1甲方支付的定金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3首付款支付4.3.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付首付款，首付款支付金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.4貸款辦理4.4.1甲方選擇貸款方式支付剩余房款的，應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.5尾款支付4.5.1甲方應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給甲方。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付條件包括但不限于：房屋建筑工程質(zhì)量合格，配套設(shè)施齊全，具備居住條件。5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3.1甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4質(zhì)量保修5.4.1乙方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶與登記費(fèi)用6.3.1過(guò)戶與登記費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第七章：違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任7.1.1甲方違反合同約定，未能按時(shí)支付房款或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2.1乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_(tái)______元）。7.3違約金計(jì)算方式7.3.1違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄法院8.3.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1甲乙雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1在履行本合同過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1甲方需將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓程序辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。10.3轉(zhuǎn)讓所需費(fèi)用10.3.1合同轉(zhuǎn)讓所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一章：特殊條款11.1政策變動(dòng)影響11.1.1如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決。11.2不可抗力因素11.2.1不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3房屋拆遷補(bǔ)償11.3.1如房屋在合同履行期間被征收拆遷，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政策協(xié)商處理。第十二章：雙方陳述與保證12.1購(gòu)房人陳述與保證12.1.1甲方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具備購(gòu)房資格，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。12.2開(kāi)發(fā)商陳述與保證12.2.1乙方保證所售房屋符合法律法規(guī)及合同約定，具備交付條件，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2合同附件13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章：其他約定14.1物業(yè)服務(wù)14.1.1甲方接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。14.2配套設(shè)施14.2.1乙方承諾按照規(guī)劃提供相關(guān)配套設(shè)施，如未能按約定提供的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3公共維修基金14.3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間足額繳納公共維修基金，具體金額和繳納時(shí)間按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。合同編號(hào)_________甲方（購(gòu)房人）：乙方（開(kāi)發(fā)商）：簽訂日期：____年____月____日（簽字）（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的其他房屋的權(quán)利。具體優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利范圍、條件和期限由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方裝修選擇權(quán)甲方有權(quán)選擇是否對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修。若甲方選擇裝修，雙方應(yīng)另行簽訂裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及工期等事項(xiàng)。3.甲方更名權(quán)甲方在合同簽訂后，有權(quán)申請(qǐng)將合同中的甲方名稱變更為其家庭成員或其他合法繼承人。更名申請(qǐng)應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料，并由乙方在合理時(shí)間內(nèi)辦理合同更名手續(xù)。4.甲方提前交付權(quán)甲方如因特殊情況需要提前交付房屋，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。乙方應(yīng)在合同約定的條件下，盡可能滿足甲方的要求，并提前交付房屋。5.甲方解除合同權(quán)甲方在合同簽訂后，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方價(jià)格調(diào)整權(quán)乙方在合同簽訂后，如因市場(chǎng)行情變化等原因需要調(diào)整房屋銷(xiāo)售價(jià)格，應(yīng)提前通知甲方。雙方可協(xié)商確定新的價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方逾期交付違約金如乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給甲方逾期交付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每日違約金金額為人民幣_(tái)______元，自逾期交付之次日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。3.乙方質(zhì)量保修責(zé)任乙方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限和范圍按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如房屋質(zhì)量問(wèn)題超出保修范圍，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方提供相關(guān)證明文件乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)、規(guī)劃用途、配套設(shè)施等相關(guān)的證明文件。如乙方未能提供相關(guān)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、登記等手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶、登記費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方同意，由第三方中介提供服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介公司協(xié)商確定。2.第三方中介的職責(zé)中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。中介公司應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介違約責(zé)任如中介公司未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：每日違約金金額為人民幣_(tái)______元，自違約之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。4.第三方中介的保密義務(wù)中介公司應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。如中介公司違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介的服務(wù)期限中介公司的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。如中介公司未能在服務(wù)期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同附件3.相關(guān)法律法規(guī)4.甲方家庭成員信息證明5.乙方房屋所有權(quán)證明6.房屋規(guī)劃用途證明7.房屋質(zhì)量保修條款8.物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.配套設(shè)施說(shuō)明10.公共維修基金繳納證明11.貸款辦理相關(guān)文件12.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件13.裝修合同及裝修標(biāo)準(zhǔn)14.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)支付房款或其他費(fèi)用，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。4.甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，視為違約。5.甲方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。6.乙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。7.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。2.開(kāi)發(fā)商：指出售房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.定金：指購(gòu)房人為確保合同履行而支付的一定金額的錢(qián)款。4.首付款：指購(gòu)房人按照合同約定支付的房屋交易價(jià)格的一部分。5.貸款：指購(gòu)房人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房屋交易價(jià)格的借款。6.尾款：指購(gòu)房人在房屋交付后支付的剩余房款。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。9.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的住宅小區(qū)管理和服務(wù)。10.公共維修基金：指用于維修和養(yǎng)護(hù)住宅共用部位的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付房款，必要時(shí)可依法采取措施。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜，并根據(jù)實(shí)際情況要求賠償。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保