房地產(chǎn)代理商銷售技巧

房地產(chǎn)代理商銷售技巧合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目類型：__________（住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4項目規(guī)模：__________1.5項目開盤時間：__________1.6項目竣工時間：__________1.7項目銷售價格：__________二、代理權(quán)限和銷售目標2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)代理商，享有獨家銷售權(quán)，代理期限為__________年，自雙方簽訂本合同之日起計算。2.2乙方應根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)項目情況，制定合理的銷售策略和推廣方案，并進行銷售執(zhí)行。2.3乙方的代理銷售目標是完成__________套房屋的銷售，銷售額不低于__________元。2.4乙方應在代理期限內(nèi)，按照甲方的要求，提供銷售過程中的各項數(shù)據(jù)和報告。三、代理費用和支付方式3.1甲方應向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式為：銷售額的__________%。3.2甲方支付代理費用的期限為每季度結(jié)束后的__________日內(nèi)。3.3乙方應提供合法的稅務發(fā)票，甲方按照稅務規(guī)定支付相關(guān)稅費。四、合同的變更和解除4.1合同的變更和解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.3合同解除后，乙方應立即停止代理銷售活動，并將已銷售的房屋及款項結(jié)算清楚。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的__________%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理期限屆滿之日止。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方（代理方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方提供的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料（包括但不限于項目批準文件、規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等）4.乙方制定的銷售策略和推廣方案5.乙方提供的銷售數(shù)據(jù)和報告6.代理費用支付憑證7.稅務發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付代理費用，或支付的代理費用不符合約定。2.乙方未按照約定完成銷售目標，或未按照甲方要求提供銷售數(shù)據(jù)和報告。3.乙方未按照約定時間停止代理銷售活動，或未將已銷售的房屋及款項結(jié)算清楚。4.甲乙雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。5.甲乙雙方未按照約定解決爭議，或一方未履行訴訟義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方（委托方）：指承擔房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等責任的企業(yè)或組織。2.乙方（代理方）：指承擔房地產(chǎn)項目代理銷售責任的企業(yè)或組織。3.代理費用：指乙方為甲方代理銷售房地產(chǎn)項目所收取的費用。4.銷售目標：指乙方代理銷售房地產(chǎn)項目所要完成的銷售套數(shù)和銷售額。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付代理費用：乙方可以與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付費用；如協(xié)商無果，乙方可以依法向甲方追討代理費用。3.合同履行過程中遇到不可抗力因素：甲乙雙方應立即協(xié)商，根據(jù)實際情況決定繼續(xù)履行合同或解除合同；如協(xié)商解除合同，應按照合同約定的方式進行賠償。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方擁有房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，但缺乏銷售渠道和經(jīng)驗，希望乙方協(xié)助銷售。3.乙方擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和服務團隊，希望代理甲