房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)）模擬試卷2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ))模擬試卷21、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。D、綜合性建筑知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是建筑物的主要分類知筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。2、常用的給水方式中，()適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識(shí)點(diǎn)。設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。選項(xiàng)A,設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；選項(xiàng)B,直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；選項(xiàng)D,分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。3、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述，不正確的是()。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)解析；本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。4、孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員A、配偶李某D、兒媳張某知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是遺產(chǎn)繼承的順序知識(shí)點(diǎn)。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人C、經(jīng)濟(jì)性D、環(huán)保性是通過(guò)建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來(lái)表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾A、戀愛(ài)期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的主要內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)。結(jié)婚前的戀愛(ài)期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。7、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的(),是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A、安全保障權(quán)D、公平交易權(quán)知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是消費(fèi)者的權(quán)利知識(shí)點(diǎn)?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②知悉真情權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)：⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。其中，知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)8、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)D、筏板基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱彤基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用9、材料的(),是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實(shí)度C、密度D、孔隙率知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。①表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；②密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；③孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。A、在空間上B、在時(shí)間上C、對(duì)人D、對(duì)地知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是法律對(duì)人的適用范圍知識(shí)點(diǎn)。法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律；②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。A、分區(qū)、分壓知識(shí)點(diǎn)解析；本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識(shí)點(diǎn)。直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安A、民事客體知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是民事主體知識(shí)點(diǎn)。民事法律關(guān)系是由民法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系，包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。民事法律關(guān)系的包括公民(自然人)、法人和其他組織，國(guó)家D、追及效力知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是物權(quán)概述知識(shí)點(diǎn)。物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)。優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論是物權(quán)成A、環(huán)境D、生態(tài)C、高架源D、高空源知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是環(huán)境污染概述知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識(shí)點(diǎn)。常見(jiàn)的室內(nèi)環(huán)境污染包括：①無(wú)機(jī)材料和再生材料，如某些建筑材料放射性超標(biāo)，有些石材、磚、水泥和混凝土等材料中含有高苯底鐳；②有機(jī)保溫隔熱材料，合成隔熱板材是一類常用的有機(jī)隔熱材料，這類材料是以各種樹脂為基本原料，等；③吸聲及隔聲材料，包括無(wú)機(jī)材料如石膏板，有機(jī)材料如軟木板、膠合板甲醛、酚類、氯乙烯等，出現(xiàn)眼結(jié)膜刺激、接觸性皮炎、過(guò)敏等癥狀；④人造板材，膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，家具表面油漆，布置新家具的房間中可以測(cè)出較高濃度的甲醛、苯等，對(duì)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷；⑤涂料含有有機(jī)化合物，釋放甲醛、氯乙烯、苯等有害物質(zhì)：⑥壁紙，天然紡織壁紙織物碎片是一20、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)按區(qū)域范圍分類，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)A、局部房地產(chǎn)市場(chǎng)B、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)C、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)D、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是按區(qū)域范圍分類知識(shí)點(diǎn)。按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。整體市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)是相對(duì)而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，而相對(duì)于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)則又是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同D、典型合同和非典型合同知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是合同概述知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，做出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無(wú)名合同，是指在法律上沒(méi)有規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主A、特點(diǎn)B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實(shí)力知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市類型知識(shí)點(diǎn)。城市職能是指城市在國(guó)家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個(gè)職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國(guó)家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。A、容積率高知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，建筑密度越小，說(shuō)明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大，也就意味25、某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3700m2,建筑覆蓋率50%,則總建筑面積是()m2知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000(m2)。26、某住宅樓總建筑面積7200m2,其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e900m2,若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?，則某套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是()m2。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房屋面積的種類知識(shí)點(diǎn)。成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：(7200-900)/120=52.5(套),900÷52.5=17(m2),那么成套房屋建筑面積=120+17=137(m2)。A、居住→小區(qū)→組團(tuán)知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市居住區(qū)的規(guī)模和規(guī)劃布局類型知識(shí)點(diǎn)。居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)→小區(qū)→組團(tuán)；②居住區(qū)組團(tuán)；③小區(qū)→組團(tuán)；④獨(dú)28、常用的建筑材料中，()的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)A、無(wú)機(jī)材料和再生材料B、吸聲和隔聲材料D、人造板材及人造板家具知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識(shí)點(diǎn)。人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長(zhǎng)期吸入這些物質(zhì)，對(duì)29、某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為()。B、源泉價(jià)格C、租賃價(jià)格知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是買賣價(jià)格和租賃價(jià)格知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡(jiǎn)稱價(jià)格：②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡(jiǎn)稱租金。30、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的C、理論價(jià)格知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格知識(shí)點(diǎn)。成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)行情的了解程度、出售或購(gòu)買的動(dòng)機(jī)或急迫程度、交易雙方之間的關(guān)系、議價(jià)能力和技巧、賣方的價(jià)格策略等的不同而31、某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通B、完全壟斷市場(chǎng)C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D、賣方市場(chǎng)知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)知識(shí)點(diǎn)。買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)：在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。32、從()看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本從而會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A、綜合效應(yīng)B、房地產(chǎn)供給的角度D、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是利率因素知識(shí)點(diǎn)。利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本，從而會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。33、某城市年平均人口150萬(wàn)人，2010年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2010年的人口增長(zhǎng)率為()。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是人口因素知識(shí)點(diǎn)。人口增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。計(jì)算公式：人口增長(zhǎng)率=(本年人口增長(zhǎng)絕對(duì)數(shù)年平均總?cè)藬?shù))×1000%,本題中，該城市2010年的人口增長(zhǎng)率為：(1000-300+2000-600)÷1500000×1000%=1.4%o。A、高風(fēng)險(xiǎn)收益率D、類似房地產(chǎn)收益率知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法知識(shí)點(diǎn)。在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。A、投資選擇的多樣性B、投資價(jià)值的附加性D、投資變現(xiàn)的困難性36、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,如果按每半年計(jì)息1A、1060.00元；6.02%B、1060.40元；6.04%·C、1060.90元；6.09%D、1060.60元；6.07%A、要求借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)B、按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金C、部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額D、整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)兩次知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)知識(shí)點(diǎn)。對(duì)提前還款做出的特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)；③部分提前還款的金額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額；④整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)3次；⑤B、貸款金額知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)知識(shí)點(diǎn)。償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資C、房地產(chǎn)直接投資D、房地產(chǎn)間接投資知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的類型知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物或從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，又可分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)相關(guān)有價(jià)42、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是貸款余額的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)。貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。根據(jù)題意可計(jì)算得出，月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月。該家庭的貸款余額計(jì)算如下：6.75(元)C、風(fēng)險(xiǎn)控制D、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)知識(shí)點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。44、崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采用知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是還款額的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)。貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12,按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算A、被同一階層成員接受的認(rèn)同心理知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是不同階層消費(fèi)者的心理與行為知識(shí)點(diǎn)。與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要有：①基于希望被同一階層成員接受的心理，如上等階層的人不心理”,如自認(rèn)為上等階層的人不會(huì)與普通老百姓一樣去批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)物、坐在路邊46、下列關(guān)于投資的表述，正確的為()。A、投資必須有投入B、投資必須有回報(bào)C、投資具有時(shí)間性知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資含義知識(shí)點(diǎn)。作為投資，具有以下特性：①必須有投入，沒(méi)有投入就取得回報(bào)是一種勒索、搶劫，或是他人的施舍；②必須求回報(bào)，不求回報(bào)的投入是一種奉獻(xiàn)、捐贈(zèng)或施舍；③必須有時(shí)間差，投入是即期的，回報(bào)是預(yù)期的，從投入到回報(bào)總要經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間間隔，否則就是一般的買賣行為；④具有風(fēng)險(xiǎn)性，投入由于是事先的(通常是現(xiàn)在的),所以投入之后就變成了確定的，而回報(bào)由于是事后的(即未來(lái)的),所以它是不確定的——可能得到，也可能得不到，可能得到的比預(yù)期多，也可能得到的比預(yù)期的少。47、消費(fèi)者的心理活動(dòng)過(guò)程中，()過(guò)程是消費(fèi)者心理過(guò)程的起點(diǎn)和第一階段。A、情感過(guò)程D、認(rèn)識(shí)過(guò)程知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是消費(fèi)者心理過(guò)程知識(shí)點(diǎn)。認(rèn)識(shí)過(guò)程是消費(fèi)者心理過(guò)程的起點(diǎn)和第一階段，是消費(fèi)者行為形成的前提，也是消費(fèi)者行為的主要心理基礎(chǔ)。48、人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上A、商品情感功能的需要B、享受良好服務(wù)的需要C、商品社會(huì)象征性的需要D、商品基本功能的需要知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)知識(shí)點(diǎn)。人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)商品社會(huì)象征性的需要，如提高聲望和社會(huì)地位、得到社會(huì)承認(rèn)、受人尊重等。A、可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)B、可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)C、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格D、可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評(píng)估價(jià)值相同知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是比較法知識(shí)點(diǎn)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合于估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)A、習(xí)慣性心理D、感受性心理知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是價(jià)格心理知識(shí)點(diǎn)。敏感性心理是消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，又有主觀因素，是消費(fèi)者在長(zhǎng)期購(gòu)買實(shí)踐中51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形A、說(shuō)服別人的能力B、良好的判斷力D、面談技巧知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是經(jīng)紀(jì)人員的人際交往與人際關(guān)系知識(shí)點(diǎn)。社會(huì)關(guān)系又稱關(guān)系網(wǎng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在初入行時(shí)通二、多選題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是建筑物的主要分類知識(shí)點(diǎn)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)53、經(jīng)營(yíng)者不得以()等方式做出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除經(jīng)營(yíng)者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告54、根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可知識(shí)點(diǎn)解析；本題考查的是合同概述知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。實(shí)踐合同是指在雙方當(dāng)事人意思表示一致后還需要有實(shí)際知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制的主要內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)。為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返?0條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是法律的使用范圍知識(shí)點(diǎn)。法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍，這是指法律在時(shí)間上所具有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；③法律對(duì)人的適用范圍，這是指知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)給水的用途，分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備58、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括()。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識(shí)點(diǎn)。塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括：①甲醛；②氯乙烯；③苯；④甲苯；⑤二甲苯；⑥乙苯。59、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)。為了保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉，當(dāng)?shù)鼗鲁敛痪鶆驎r(shí)，建筑物上部會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂變形；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力，必要時(shí)(特別是較大的高度差時(shí))應(yīng)加設(shè)擋土知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是建筑裝飾裝修風(fēng)格知識(shí)點(diǎn)。室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為：①古典主義風(fēng)格，分為中國(guó)古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風(fēng)格；③現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑的特征是反映當(dāng)代建筑工業(yè)化時(shí)代精神，建筑外觀成為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對(duì)稱，外立面簡(jiǎn)潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風(fēng)格，該類建筑起源于20世紀(jì)60年代，活躍于20世紀(jì)七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是環(huán)境的分類知識(shí)點(diǎn)。人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是景觀及其相關(guān)概念知識(shí)點(diǎn)。景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過(guò)程和人類活動(dòng)在大地上的烙印，包括自然和人為知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。建筑材料的性質(zhì)主要有物理性質(zhì)、力學(xué)性質(zhì)和耐久性。建筑材料的物理性質(zhì)可分為：①與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)為實(shí)際密度、表觀密度、密實(shí)度和孔隙率；②與水有關(guān)的性質(zhì)為吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性；③與溫度有關(guān)的性質(zhì)為導(dǎo)熱性和熱容量。64、人們逐漸認(rèn)識(shí)到室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題甚至比室外環(huán)境污染問(wèn)題更重要，原因主要知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識(shí)點(diǎn)。人們?cè)絹?lái)越關(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題，甚至認(rèn)為比室外環(huán)境污染問(wèn)題更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境；②室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多；③室內(nèi)環(huán)知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是環(huán)境污染概述知識(shí)點(diǎn)。環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)環(huán)境要素分為大氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無(wú)機(jī)物、有機(jī)物)、生物污染(如霉菌、細(xì)菌、病毒等);③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等：⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市的概念和類型知識(shí)點(diǎn)。城市規(guī)模是指城市的大小，包括：①人口規(guī)模；②用地規(guī)模；③經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市的概念和類型知識(shí)點(diǎn)。中國(guó)的城市有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市，有的省還有事實(shí)上的知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市居住區(qū)的組成要素及規(guī)劃布局知識(shí)點(diǎn)。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)包括：①違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開(kāi)發(fā)；②對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；③損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；④修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；⑤占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；⑥其他對(duì)歷史文化街區(qū)和歷史建知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是資金的時(shí)間價(jià)值的換算知識(shí)點(diǎn)。資金時(shí)問(wèn)價(jià)值換算中的假設(shè)奈件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的；⑤將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用；在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①市場(chǎng)法(又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法);②收益法(又稱收益資本化法、收益還原法);③成本法。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)抵押貸是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人。債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵74、小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城市居住區(qū)的規(guī)模和規(guī)劃布局類型知識(shí)點(diǎn)。小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000～15000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的種類知識(shí)點(diǎn)。按照資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是指貸款人以營(yíng)利為目的的貸款；②住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較小；③組合貸款，是指借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的含義知識(shí)點(diǎn)。廣義的投資包含投機(jī)，投機(jī)也可以說(shuō)是一種特殊的投資。投資較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入，而且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估，背后隱含著正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益；投機(jī)較看重短期的時(shí)間介入，缺乏理性的分析與評(píng)估，主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息做判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)金融的概念和職能知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)其發(fā)展；②融通資金，房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)：③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量估計(jì)知識(shí)點(diǎn)?，F(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映現(xiàn)金流量與時(shí)間的關(guān)系，便于分析和計(jì)算，將現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時(shí)點(diǎn)用圖形描繪出來(lái)的圖形。在把握現(xiàn)金流量圖時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①時(shí)間段的長(zhǎng)度；②時(shí)間段的指向；③時(shí)間段的劃分；④現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)；⑤現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額；⑥現(xiàn)金流量知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是合同法違約責(zé)任知識(shí)點(diǎn)。定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。當(dāng)然，如果同時(shí)適用定金和賠償損失，其總值超過(guò)標(biāo)的物價(jià)金總和知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是消費(fèi)者心理過(guò)程知識(shí)點(diǎn)。注意在銷售工作中的作用包括：①利用有意注意和無(wú)意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多銷售機(jī)會(huì)；②發(fā)揮注意的心理功能；③利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告。度，知覺(jué)或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)三、綜合分析題(本題共21題，每題1.0分，共21分。)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示(假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)1234投資裝修支出82、房地產(chǎn)投資分析中，()是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法知識(shí)點(diǎn)。靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說(shuō)以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。投資回收期是用于衡83、下列關(guān)于投資的表述，正確的為()。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資含義知識(shí)點(diǎn)。作為投資，具有以下特性：①必須有投入，沒(méi)有投入就取得回報(bào)是一種勒索、搶劫，或是他人的施舍；②必須求回報(bào)，不求回報(bào)的投入是一種奉獻(xiàn)、捐贈(zèng)或施舍；③必須有時(shí)間差，投入是即期的，回報(bào)是預(yù)期的，從投入到回報(bào)總要經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間間隔，否則就是一般的買賣行為；④具有風(fēng)險(xiǎn)性，投入由于是事先的(通常是現(xiàn)在的),所以投入之后就變成了確定的，而回報(bào)由于是事后的(即未來(lái)的),所以它是不確定的—可能得到，也可能得不到.可能得到的比預(yù)期多，也可能得到的比預(yù)期的少。84、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是資金的時(shí)間價(jià)值的含義知識(shí)點(diǎn)。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值，將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤(rùn)；②機(jī)會(huì)成本，機(jī)會(huì)成本(其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力)是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收到資金的不確定性通常隨著收款周期的推遠(yuǎn)而增加，即未來(lái)得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)；④通貨膨脹，現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨85、現(xiàn)金流量分類，主要包括()。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量估計(jì)知識(shí)點(diǎn)?，F(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量。資金的支出稱為現(xiàn)金流出，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流出量。現(xiàn)金流入通常表示為正現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流出通常表示為負(fù)現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-86、該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是()萬(wàn)元。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法知識(shí)點(diǎn)。該項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量為：-1000,-1200,-800,+200,+380,+380,+380,+380,800+(1+10%)2+200+(1+10%)3+380+(1+10%)?+380+(1+10%)?+380+((1+10%)+380+(1+10%)?+4580+(1+10%)?=422.83(萬(wàn)元)。式中，F(xiàn)NPV為項(xiàng)目在起始點(diǎn)時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，CI為現(xiàn)金流入量，CO甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中1套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積120m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2,應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。87、李某所購(gòu)買的住宅的建筑面積為()m2。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是房屋面積的種類知識(shí)點(diǎn)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10=2+15=168(m2)。88、按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()結(jié)構(gòu)。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是建筑物的主要分類知識(shí)點(diǎn)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用；磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡(jiǎn)易房屋。89、若李某進(jìn)行銀行貸款購(gòu)房，借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)知識(shí)點(diǎn)。對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。90、該建筑物的總平面圖可以反映()。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是建筑總平面圖和建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建91、在該項(xiàng)目施工過(guò)程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式的施工方法，其目的知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是建筑物的主要分類知識(shí)點(diǎn)。部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進(jìn)度。趙某因預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)買了一套建筑面積100m2、套內(nèi)建筑面積80m2的住宅，成交價(jià)為每平方米建筑面積5000元。趙某支付首付款后，余款申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，按月等額還貸款本息。92、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指(),也是銀行面臨知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是信用和利率知識(shí)點(diǎn)。信用風(fēng)險(xiǎn)又稱為違約風(fēng)險(xiǎn)，是指由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)，是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)，既包括借款人直接違約形成的風(fēng)險(xiǎn)，也包括借款人雖然沒(méi)有違約，但違約的可能性增加所引起的風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A,流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)；選項(xiàng)C,通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，又稱為購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；選項(xiàng)D,利率風(fēng)險(xiǎn)，是指由于市場(chǎng)利率提高而給投資者帶來(lái)的損失。93、在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()。知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)知識(shí)點(diǎn)。償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。選項(xiàng)A,貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率；選項(xiàng)C,月