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小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同樣本合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話(huà)】【電子郵箱】【通訊地址】乙方(買(mǎi)方):【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話(huà)】【電子郵箱】【通訊地址】第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】,房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】,房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋享有合法、完整的所有權(quán),并有權(quán)進(jìn)行出售。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋,成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】(大寫(xiě):【成交價(jià)格】元整)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi),向甲方支付購(gòu)房款【首付款比例】的首付款,即人民幣【首付款金額】(大寫(xiě):【首付款金額】元整)。3.2剩余房款【尾款比例】待房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后,乙方應(yīng)按照甲方的要求支付。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi),將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn),如存在質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后終止。甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):簽訂日期:【簽訂日期】一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.成交價(jià)格證明4.付款憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,構(gòu)成違約。3.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同的其他約定,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房屋:指依法不屬于集體所有土地上建造的房屋,不得上市交易。2.所有權(quán):指對(duì)房屋實(shí)體和權(quán)益的全面控制權(quán)。3.購(gòu)房款:指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.首付款:指乙方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給甲方的一部分款項(xiàng)。5.尾款:指購(gòu)房款中除首付款以外的其余款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.房屋交付時(shí)間延遲:雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間,并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題:甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題,如無(wú)法修復(fù),雙方可協(xié)商退款或賠償。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢:雙方應(yīng)積極配合提供所需文件,協(xié)商解決過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題。4.乙方支付購(gòu)房款不足:乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款,如無(wú)法支付,可與甲方協(xié)商分期付款或?qū)で笱悠谥Ц兜慕鉀Q方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易。2.購(gòu)買(mǎi)方需要辦理房
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