鄂爾多斯市達拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究報告

鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告鄂爾多斯市達拉特旗祥嘉老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論編制原則 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告13、國家有關(guān)部門對可行性研究報告編制的規(guī)范和要求14、《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》15、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號)16、財政部、國家稅務(wù)局《關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅(2000)97號)18、自治區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)民政廳等15個部門《關(guān)于大力扶持社會福利事業(yè)發(fā)展意見的通知》(內(nèi)政字〔2000〕262號)19、內(nèi)蒙古自治區(qū)民政廳印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)<內(nèi)蒙古自治區(qū)資助社會力量興辦社會福利機構(gòu)實施細則>的通知》(內(nèi)民政社〔2000〕89號)編制范圍鄂爾多斯市東勝區(qū)祥嘉老年公寓在現(xiàn)有公寓基礎(chǔ)上，決定擴大業(yè)務(wù)范圍，在鄂爾多斯市達拉特旗樹林召鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)新的集老年人生活、娛樂、休閑、鍛煉、養(yǎng)老為一體的綜合平方米，總建筑面積40000平方米。本可行性研究報告主要1、項目概況2、市場分析 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告本項目總占地面積74570平方米，總建筑面積40000平墅式，有床位數(shù)2600張。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告項目建設(shè)工程總投資為4800萬元，其中：建筑工程投資4000萬元；安裝工程費200萬元；設(shè)備購置費400萬元；項目前期費200萬元。鄂爾多斯市東勝區(qū)祥嘉老年公寓創(chuàng)辦于2006年9月，占地面積3000平方米，建筑面積1500平方米，總投資730于一體，目前擁有床位120張，員工20多人，公寓經(jīng)過兩 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告公寓成立幾年來，積累了豐富的市場預(yù)測及運作經(jīng)驗，照章納稅、提供周到服務(wù)、科學(xué)有效管理、創(chuàng)造最佳效益”工的共同努力下，以“務(wù)實的工作作風(fēng)，自信的工作精神， 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告第二章項目建設(shè)的背景、必要性及重要性鄂爾多斯市隨著改革開放的不斷深入，已形成了羊絨、化工、煤炭、建材等四大集團為支柱的工業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)體2007年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到1151億元，是2000年的6倍，年均增長30%以上；人均GDP達到10290美元，五年累計創(chuàng)造GDP總量是前50年總和的兩倍。財政收入達到200億元，是2000年的6倍，年均增長42.8%;五年累計實現(xiàn)財政收入500億元，是前51年總和的2.6倍。經(jīng)濟總量進入西部145個地級市前15位，綜合實力列中國百強市第53位，綜合經(jīng) 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告了更高的要求。為了迎合客戶和居民的消費需求心里，鄂爾多斯市達拉特旗建設(shè)祥嘉老年公寓項目，能滿足不同客戶的據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，中國人口的老齡化年輪又加重了一圈。2006年8月25日，國家統(tǒng)計局在對全國1%人口抽樣調(diào)查后發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，2005年末我國總?cè)丝跒?30756萬人。其中65歲以上(含65歲)的老齡人口首次超過1億，達到10045萬人，占總?cè)丝诘?.69%。清華大學(xué)公共管理學(xué)院教授、清華大學(xué)社會政策研究所所長楊燕綏指出，中國老齡化人口比重達到7%,西方國家用了20多年，中國才僅僅數(shù)年時間。這也意味著中國老齡化程度在加深，相應(yīng)的各種社會問題也會加重。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，一個國家或者一個地區(qū)，65歲以上的人口占到總?cè)丝诘?%(或者60歲以上的老年人口達到總?cè)丝诘?0%)就是老齡化社會了。中國65歲以上人口的比例5年來上升了0.73個百分點。我國將進入國家老齡化的快速發(fā)展期，14年當(dāng)中，我們老年人口平均每年將以總?cè)丝?.28%的速度增長。和全國相比，內(nèi)蒙古自治區(qū)60歲以上老年人口已達255.8萬人，占總?cè)丝诘?0.76%,到2025年將占總?cè)丝诘?0%左右。與西部其它省區(qū)相比，內(nèi)蒙古自治 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告區(qū)人口老齡化來得早，來得快，老齡工作任務(wù)十分緊迫而繁重。同時，針對老年人的各項綜合服務(wù)機構(gòu)建設(shè)也急需增加本項目可以解決社會老齡化問題，滿足老年人不斷增長的物質(zhì)和文化需求，實現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，促進社會公平和諧穩(wěn)定，是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的一項重要戰(zhàn)省、自治區(qū)、市各級組織和部門都專門下發(fā)了文件，如國家出臺的國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號)、財政部、國家稅務(wù)局《關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅(2000)97號)、自治區(qū)出臺的《內(nèi)蒙古自治區(qū)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》、自治區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)民政廳等15個部門《關(guān)于大力扶持社會福利事業(yè)發(fā)展意見的通知》(內(nèi)政字〔2000〕262號)、內(nèi)蒙古自治區(qū)民政廳印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)<內(nèi)蒙古自治區(qū)資助社會力量興辦社會福利機構(gòu)實施細則>的通知》(內(nèi)民政社〔2005〕89號)等，以及各級黨政部門有關(guān)解決人口老齡化、提供社會化服務(wù)的會議精 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告神，反應(yīng)了黨和各級政府高度重視社會福利事業(yè)的堅強決心，為興辦民營福利機構(gòu)創(chuàng)造了良好的寬松社會環(huán)境。從鄂爾多斯市老年社會福利機構(gòu)數(shù)量及類型來看，全市共有各類老年社會福利機構(gòu)11家(獲批并經(jīng)民政局備案的),其中屬老年公寓性質(zhì)的共有6家，共有床位數(shù)613張，其它性質(zhì)的共有5家，有床位數(shù)249張，以上總計床位數(shù)862張，加上正在申報和未獲批準(zhǔn)的養(yǎng)老機構(gòu)大約共有總床位數(shù)1662張，占全市老年人口數(shù)的0.09%,占全市人口總數(shù)的萬分之十，遠未達到自治區(qū)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要規(guī)定的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位不低于總?cè)丝诘那Х种?，人口超過6萬人的城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)到2010年達到總?cè)丝诳梢?，興辦老年公寓項目不僅是利國利民的好事，具有顯著的社會效益，同時享受國家有關(guān)稅收優(yōu)惠政策及財政補貼，對投資者來說，社會環(huán)境寬松，項目有保障，因此，建設(shè)老年公寓項目是可行的，是比較理想的投資選擇。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告以上；財政收入年均增長42.8%。全市規(guī)模以上工業(yè)增加值增速連續(xù)5年居全自治區(qū)第一。從鄂爾多斯市統(tǒng)計局提供的億元和1151億元，環(huán)比增長分別為40%、45%;近三年人均GDP分別為20046元、27754元、36667元，環(huán)比增長分別為39%、32%;市民人均可支配收入近三年分別為7204元、8770元、11025元，環(huán)比增長31.7%、25.7%。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告旗地區(qū)生產(chǎn)總值達到155億元，是2003年的3.2倍，年均增長34.1%;三次產(chǎn)業(yè)之間的比例由20.4:52.2:27.4調(diào)整為10.7:56.1:33.2;財政收入達到14億元，是2003年的3.5倍，年均增長37.6%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80000元，是2003年的2.1倍，年均增長20.2%;農(nóng)牧民人均純收入6600元，是2003年的2.1倍，年均增長19.8%;累計完成固定資產(chǎn)投資331.5億元，平均每年投資82.9億元。在西部百強縣(市)第14位，較2003年上升18位。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告路，堅持科學(xué)發(fā)展，推進“三個轉(zhuǎn)變”,加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，促進社會和諧，創(chuàng)新體制機制，實現(xiàn)“三個提高”,即提高經(jīng)到2012年，全旗地區(qū)生產(chǎn)總值達到500億元，年均增長26.4%;財政收入達到50億元，年均增長29%;累計完成固定資產(chǎn)投資700億元，平均每年投資800億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23000元，年均增長10.4%;農(nóng)牧民人均純收入15000元，年均增長17.8%;城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%林召成為崛起在呼包鄂經(jīng)濟帶上的生態(tài)型現(xiàn)代能源化工成為輻射周邊地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)物流中心、信息服務(wù)中推進工業(yè)經(jīng)濟由外延擴大向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變。到2012年，二產(chǎn)增加值達到245億元，年均增長23%;其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值達到205億元，年均增長26.2%。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告略性調(diào)整，以工業(yè)化帶動現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)發(fā)展，以城鎮(zhèn)化帶動農(nóng)村牧區(qū)勞動力轉(zhuǎn)移，以農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動農(nóng)牧民收入增加，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展新格局。提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，積極培育新的經(jīng)濟增長點。認真貫徹落實鼓勵支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的各項政策措施，進一步擴大服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域、企業(yè)數(shù)量和就業(yè)規(guī)模，加快構(gòu)筑適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展要求的現(xiàn)代服務(wù)體系。提高城市綜合承載能力，加快推進城鎮(zhèn)化進程。圍繞建設(shè)30—50萬人口中等城市的發(fā)展目標(biāo)，按照“擴容、提質(zhì)、開放、和諧”的總體思路，和諧建設(shè)城市，建設(shè)和諧城市，城市個性突出、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、宜于投資創(chuàng)業(yè)的文明之城。到2012年，城鎮(zhèn)常住人口達到25萬人，城鎮(zhèn)化率達到70%。大力發(fā)展各項社會事業(yè)，不斷提高公共服務(wù)水平。創(chuàng)新發(fā)展理念，以人為本，從政策措施和投入機制上重點傾斜社會事業(yè)，逐步提升公共服務(wù)水平，不斷滿足群眾物質(zhì)文化和精神需求，促進社會全面進步。優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)。大力發(fā)展醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)。加強科技、人才工作。高度關(guān)注民生問題，努力構(gòu)建和諧社會。以解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題為重點，提高人民生做好就業(yè)和再就業(yè)工作。把就業(yè)作為構(gòu)建和諧社會的頭等大 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告然而，與經(jīng)濟快速發(fā)展不相適應(yīng)的是目前達拉特旗相應(yīng)的集商務(wù)、購物、辦公、娛樂的老年人服務(wù)性行業(yè)建設(shè)速度較慢，到2008年鄂爾多斯市現(xiàn)有各類型老年社會養(yǎng)老機構(gòu)11家(經(jīng)獲準(zhǔn)并經(jīng)民政局備案的),其中達拉特旗目前沒有一家備案的老年公寓，已遠遠不能滿足達拉特旗經(jīng)濟發(fā)展的需要，影響了達拉特旗大投入、大開發(fā)、大建設(shè)的進度，在經(jīng)從鄂爾多斯市統(tǒng)計局資料顯示，鄂爾多斯市全市總?cè)丝谝堰_150萬人，而達拉特旗又以30萬人的人口總數(shù)盤踞鄂爾多斯市各旗區(qū)人口總數(shù)第三名，人口密度高居全市第二。再加上流動人口，達拉特旗已有人口總數(shù)34萬人。目前，鄂爾多斯市60歲以上人口達17萬人，占總?cè)丝跀?shù)的11.3%,已超出全自治區(qū)平均水平0.5個百分點，可見鄂爾多斯地區(qū)的社會老齡化現(xiàn)象已不容忽視。以上客觀原因的存在，也相應(yīng)催生了鄂爾多斯市巨大的老年人市場服務(wù)，尤其以老年社 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告鄂爾多斯市現(xiàn)有各類型老年社會養(yǎng)老機構(gòu)11家(經(jīng)獲準(zhǔn)并經(jīng)民政局備案的),其中東勝6家，分別為鄂爾多斯市老年公寓(240床)、至瑞祥老年公寓(120床)、祥嘉老年公寓(120床),康巴什上公寓(80床)、天天好敬老院(62床)、哈龍民俗老年公寓(38床),共擁有總床位數(shù)660張；鄂旗一家，為鄂托克旗包樂浩曉民族敬老院，床位數(shù)36張；鄂前旗一家，為慈濟老年公寓，床位數(shù)38張；伊旗有2家，分別為伊金霍洛旗綜合敬老院(60床)、伊旗社會福利院(40床);烏審旗1家，為烏審旗社會福利敬老院，有床位數(shù)28以上各類養(yǎng)老機構(gòu)，共計有床位總數(shù)862張，加上正在申報和未獲批準(zhǔn)的養(yǎng)老機構(gòu)大約共有總床位數(shù)1662張，占全市老年人口數(shù)的0.09%,占全市人口總數(shù)的萬分之十，遠養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位不低于總?cè)丝诘那Х种?，人口超過6萬人的城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)到2010年達到總?cè)丝诘那Х种哪繕?biāo)。以上各類養(yǎng)老機構(gòu)老年公寓性質(zhì)的只有6家， 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告從全國來看，近年我國老人人口占總?cè)丝诘谋壤s以每年3%的速度遞增，全國60歲以上老人為1.53億，占總?cè)丝诘?1.8%;根據(jù)聯(lián)合國衛(wèi)生組織有關(guān)規(guī)定，60歲以上人口達到總?cè)丝诘?0%左右，即該國進入老齡化社會，老齡問題日趨突出，養(yǎng)老成為沉重社會負擔(dān)。目前我市老齡人口比例也大致如此，也已步入了老齡化社會，老年人的養(yǎng)老、休閑、醫(yī)療、保健等服務(wù)需求隨之大增，老年人和家庭迫切希望有一批可供不同層次的老年人休養(yǎng)生息、頤養(yǎng)天年的社會福利服務(wù)機構(gòu)，為老年朋友營造一個老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為和老有所享的溫馨老年之家。社會家庭分析自我國實行計劃生育政策以來，這一代獨生子女均已步入結(jié)婚生育年齡，以城鎮(zhèn)一對夫婦只生育一個孩子計算，一對夫婦將承擔(dān)撫養(yǎng)4位以上長輩和1個小孩的重任，且目前工作生活節(jié)奏加快，家庭相處交流時間有限，若撫養(yǎng)對象出現(xiàn)患病等意外情況，年輕人更苦不堪言，年輕家庭迫切需求社會提供多層次的養(yǎng)老育兒服務(wù)。再者，由于社會發(fā)展較快，轉(zhuǎn)型較大，老年人和年輕人產(chǎn)生了不同的認知， 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告計、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會化服務(wù)的住宅。隨著人口結(jié)構(gòu)變化，生活水平提高和工作生活節(jié)奏加快，社會養(yǎng)老事業(yè)前景非常廣闊。部分城市老年公寓建成營運以來，不少老人預(yù)訂排隊等待空房入住。目前中國的老年公寓市場在設(shè)施設(shè)備、居住條件、醫(yī)療服務(wù)等方面并沒有滿足老年人日益增高的生活需求，因此老年人的居住市場將是一個充滿 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告帶，屬環(huán)渤海經(jīng)濟圈。地理坐標(biāo)：東經(jīng)109°00′—110°45′,北緯40°00′—40°30′。全旗地形南高北低，海拔高度由1500米降至990米，屬典型的溫帶大陸性氣候，分系丘陵山區(qū)，土壤為栗鈣土類，地勢起伏較大，礦藏豐富；中部為庫布其沙漠區(qū)，占總面積的19%,土壤屬沙壤土，宜林宜牧；北部為黃河沖積平原，占總面積的27%,地勢平坦，區(qū)。全旗總面積8188平方公里，總?cè)丝?3.1萬人，其中非農(nóng)牧業(yè)人口62141人；有蒙、藏、滿、回、壯等13個少數(shù)民族，共13376人，占全旗總?cè)丝诘?%。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告訊通、暖通),新上排污管線，成功解決了鎮(zhèn)區(qū)排污問題，項目區(qū)歷年最高氣溫40.2度，最低氣溫零下34.5度，全年平均氣溫6.5度；最大凍土深度176厘米；年平均降水量307毫米，歷年月最大降水量196.5毫米，一次最大降水量123.1毫米；最大風(fēng)速22.7米/秒，年平均風(fēng)速2.9米/秒；歷年最高氣壓926.2百帕，最低氣壓880百帕，平均氣壓901.7百帕；平均相對濕度58%,最小0%,最高90%多；晴天日數(shù)123.3天，陰天56.2天，大風(fēng)日數(shù)17天，有霧天數(shù)27.1天，日照時間3119.6小時，無霜期178天，蒸發(fā)量7度區(qū)，建筑抗震按7度區(qū)設(shè)防。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告項目區(qū)位于達拉特旗樹林召鎮(zhèn)，該旗交通便捷，包神鐵路、210國道及包(頭)東(勝)高速公路、德敖運煤復(fù)線、烏泊公路、正在建設(shè)的高頭窯至解放灘運煤專線和德勝西至達(旗)快速通道、包頭東興至樹林召公路(含黃河大橋、運煤專線)、馬場壕到呼斯梁公路、樹林召沿黃河鐵路、包頭至達旗鐵路的前期工作正在進行。全旗公路年設(shè)計運量為4290萬噸，包神鐵路電氣化復(fù)線改造后，運力提高到1億噸/年。旗府所在地樹林召鎮(zhèn)距包頭機場22公里，距自治區(qū)首府呼和浩特180公里，距市府所在地東勝65公里。此外，樹林召鎮(zhèn)建有火車站和汽車站，有直達北京、常州、西安等達旗探明煤炭儲量100億噸，為滿足新建電廠、周邊電廠擴建和煤化工項目對煤炭資源的需求，達旗已著手籌措資金在烏蘭格爾煤田淺部區(qū)和青達門一高頭窯地區(qū)約770平方公里井田范圍內(nèi)開展煤田地質(zhì)勘探工作，儲備后續(xù)資源。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告芒硝礦區(qū)位于王愛召鎮(zhèn)一帶，面積約500平方公里，探明儲量68億噸，遠景儲量100億噸，居世界之首，硫酸鈉含量大于40%,品位高，質(zhì)量好，含雜質(zhì)少。目前，試采已質(zhì)量好，耐火度1750℃,透氣性850,含礦面積約30平方公里，探明儲量4720萬噸，預(yù)測儲量8000萬噸，品位之高達拉特旗規(guī)劃火電裝機2000萬千瓦，其中達拉特電廠規(guī)劃容量1000萬千瓦，目前三期6×33萬千瓦機組已并網(wǎng)發(fā)電，達電四期4×60萬千瓦機組首期2臺機組已正式開工，已建成198萬千瓦裝機容量的達拉特電廠所發(fā)電力已全部進入蒙西和華北電網(wǎng)，一條50萬伏和一條22萬伏輸變電線路直接向北京供電，一條50萬伏輸變電線路向東勝、伊旗、烏審旗和烏海市供電，另有兩條50萬伏輸變電線路分別向的支撐電源點。此外，地區(qū)220千伏、110千伏、35千伏輸網(wǎng)，此外當(dāng)?shù)赜秒姖摿薮?，預(yù)計到2006年可達到80億千 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告瓦時，到2010年達到150億千瓦時，電廠對企業(yè)進行直供旗的水資源由三部分組成：地下水、地表水和過境黃河地下水年可采儲量3.15億立方米，水質(zhì)好、易開采，開采深度30—70米，單井涌水量50—1000立方米/小時，現(xiàn)狀近年平均開采地下水資源1.8億立方米，主要以農(nóng)灌為主，地下余水1.35億立方米。地表水年可利用量1.55億立方米，現(xiàn)狀年利用0.058億立方米，有近1.5億立方米的余水流入黃河，補充黃河水資源。黃河水年過境310億立方米，批準(zhǔn)達旗年可用水量1.6億立方米，現(xiàn)狀年用黃河水量0.8億立方米，余水0.8億立方米數(shù)遠遠不能滿足需求。同時，項目建成后總床位數(shù)500張， 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告遠期目標(biāo)3000張，檔次規(guī)模在全旗范圍內(nèi)尚無競爭對手，配套設(shè)施完善，收費合理。達拉特旗樹林召鎮(zhèn)供電充足，能滿足該項目的各項用電，公寓將與供電部門簽定供電協(xié)議。利用達拉特旗樹林召鎮(zhèn)得天獨厚的供水資源，能夠解決該項目的辦公、住宿、購物、娛樂和魚塘一切用水。3、供熱該項目將采用集中供冷、暖設(shè)施。預(yù)留天然氣管網(wǎng)，可與達拉特旗樹林召鎮(zhèn)天然氣供應(yīng)管線對接。由于道路暢通，可以充分利用公交車、出租車出行。安裝寬帶微機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通訊網(wǎng)分為市話網(wǎng)、長話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)，電話已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。長話自 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告第五章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目總占地面積74570平方米，總建筑面積40000平墅式，有床位數(shù)2600張。本項目擬建公園式休閑場地一座，總建筑面積為3000平方米。廣場中心設(shè)置有景觀噴泉，仿生休憩長廊100米，休閑二人、三人廣場椅24張，廣場路燈、景觀燈及各類老年主題的建筑小品。同時，硬化出占地600平方米的老年室本項目擬建小型康體診療中心一座，建筑面積為2000平方米。該診療中心暫時不對外營業(yè)，設(shè)置床位數(shù)80張。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告4、閱覽室本項目擬建閱覽室一座，占地面積為500平方米，可同時容納150位老人讀書消遣。撲克區(qū)，總建筑面積為500平方米，可同時容納100位老人地5500平方米。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告易對老年人造成傷害的設(shè)施。餐廳配設(shè)餐桌、桌椅、時鐘、 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告室外活動場所綠化面積達到65%。公共區(qū)域均設(shè)有明顯標(biāo)志，方便識別。每間、套房均安裝IC卡電話一部，實現(xiàn)內(nèi)線免費撥打。及時解決消防、照明、報警、取暖、通訊、不低于18℃,夏季不超過28℃。保證生活環(huán)境安靜、清潔、 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告正常老人及其他老人家屬的意見，保證滿意率達到80%以上。照顧不同老年人的飲食習(xí)慣，尊重少數(shù)民族的飲食風(fēng)俗。每天清掃房間1次，室內(nèi)應(yīng)無蠅、無蚊、無鼠、無蟑螂、無臭蟲。提供干凈、得體的服裝并定期換洗，冬、春、秋季每周1次，夏季經(jīng)常換洗。保持室內(nèi)空氣新鮮，無異味。協(xié)助老人整理床鋪。每周換洗一次被罩、床單、枕巾(必要時隨時換洗)。夏季每周洗澡2次，其他季節(jié)每周1次。督促或協(xié)助老人洗頭、理發(fā)、修剪指甲。服務(wù)人員24小時值班，實行程序化個案護理。毛巾、洗臉盆應(yīng)經(jīng)常清洗，便器每周消毒一次。攙扶老人上廁所排便。保證I褥瘡發(fā)生率低于5%,II褥瘡發(fā)生率為零。對因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細記錄，并盡可能提供防護措施。服務(wù)人員24小時值班，實行程序化個人護理。介護老人送飯到居室，喂水喂飯。為行走不便的老人配備臨時使用的拐杖、輪椅車和其它輔助器具。對因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細記錄，并盡可能提供防護措施。早上起床后幫助老人洗漱，晚上幫助老人洗腳。視天氣情況，每天帶老人到戶外活動1小時。服務(wù)人員24小時值班。幫助老人辦理到異地的車船票。特別保護女性智殘和患有精神病的老人的人身權(quán)益不受侵 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告衛(wèi)生保健人員定期查房巡診，每天1次。為老人定期檢查身體，每年1次。醫(yī)護人員定期、定時護理。組織智力健年人開展3次康復(fù)活動?；蚪o予勞動機會。組織健康老人每季度參加1次公益活動。每周根據(jù)老人身體健康情況、興趣愛好、文化程度，開展1化生活。與老人每天交談15分鐘以上，并作好談話周記。問題集體研究解決，保持老人的自信狀態(tài)。經(jīng)常組織老人進行必要的情感交流和社會交往。不定期開展為老人送溫暖、送歡樂活動。消除老人的心理障礙。幫助老人建立新的社會聯(lián)系，努力營造和睦的大家庭色彩，基本滿足老人情感交流和社會交往的需要。根據(jù)老年人的特長、身體健康狀況、社會參與意愿，不定時的組織老年人參與社會活動，為社會發(fā)展貢獻余熱。制定有針對性的“入住適應(yīng)計劃”,幫助新入臨終關(guān)懷是對臨終病人的生命和尊嚴(yán)的最深切的關(guān)注，是一種有組織的以減輕病人心理和生理上的痛苦為目的的特殊的照顧和服務(wù)，包括醫(yī)療、護理、社會、心理等方面。其目的是為了緩解臨終病人軀體上的疼痛和不適，減輕心理上的痛苦，提高尚的生命和生活質(zhì)量，維護人格和生命的尊嚴(yán)。使其在舒適和安詳中走完人生的最后旅程，并使其家屬 鄂爾多斯市達拉特旗樣喜老年公寓可行性研究報告本項目總占地面積74570平方米，總建筑面積40000平墅式，有床位數(shù)2600張。抹灰噴涂料。保溫建筑外墻厚370,內(nèi)墻厚240。公寓及辦結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用抗震設(shè)防地基基礎(chǔ)地下室安全等級年限類別設(shè)計等級防水等級二級丙類乙級二級 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告根據(jù)老年公寓規(guī)模和電力負荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出老年公寓供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計原則電源來自鎮(zhèn)區(qū)配套電網(wǎng)。引入老年公寓樓內(nèi)的低壓電纜平方電線，照明與插座回路分開，宿舍、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時屬第三類防雷建筑物，老年公寓屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。高低壓配電線路均采用銷裝電纜直埋敷設(shè)。老年公寓室外照明采用庭院燈，路燈控制在老年公寓物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22—0.6/lkV5×16改裝 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告老年公寓安裝視頻監(jiān)控、報警系統(tǒng)，在老年公寓周邊設(shè)置紅外報警系統(tǒng)，主機設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。在老年公寓主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機進行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機放置在值班室。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進的電子技術(shù)和對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。老年公寓安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實時了解各區(qū)域動向情。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時，有利于迅速觀察現(xiàn)場并采取行動，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)、直飲水供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、局部消防噴淋給水系統(tǒng)、中水處理及供水系統(tǒng)、廢(污)水排水系統(tǒng)等。廢水匯集后，集中在中水處理站進行處理。生活熱水由公寓自設(shè)供熱水系統(tǒng)提供，設(shè)直飲水器或水 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告熱源與市政集中供熱管網(wǎng)對接，臥室、活動室預(yù)留分體部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機械送排風(fēng)系項目地勢相對平坦，按照分區(qū)原則和場地實際情況，該項目建、構(gòu)筑物，按其生產(chǎn)使用功能，建、構(gòu)筑物特征，分為主要建筑、輔助建筑和辦公生活建筑三大部分，按街區(qū)式主要建筑物辦公及標(biāo)準(zhǔn)公寓樓位于項目場地正南且迎街面；別墅式公寓樓點綴于場地中段，分南北錯列；公園休閑場地位于辦公及標(biāo)準(zhǔn)公寓樓正前方；接待大廳為便于管理接待，位于場地東面，鄰近大門北側(cè)；廚房、餐廳、便民超市與接待大廳兩面環(huán)繞室外健身場東北；康體診療區(qū)域、閱 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告項目區(qū)道路為適應(yīng)生活經(jīng)營需要，合理組織物流，按休閑娛樂區(qū)、生活區(qū)、辦公及輔助構(gòu)建物區(qū)分別組織。按街區(qū)式結(jié)合環(huán)狀式道路布置。使項目區(qū)內(nèi)各部分聯(lián)系方便，便于消防和物流、人流的組織，主干道路面寬為7米，次干道面寬為4米。道路結(jié)構(gòu)：18厘米水泥混凝土面層30厘米碎石排水項目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面排水，全場的雨水自西北向東南排放，沿道路匯集到項目區(qū)東北角的雨水井中，最后統(tǒng)一排出。在室外根據(jù)消防要求的間距設(shè)地消火栓，廠房內(nèi)項目區(qū)綠化，根據(jù)項目設(shè)計思路及《老年人社會福利機大面積綠化可以美化環(huán)境，杜絕污染，對老年人的心理及身理健康均有較大促進作用，因此有必要對項目區(qū)空地、建構(gòu)筑物周圍進行植樹綠化，綠化以種植青闊葉樹種和適宜當(dāng)?shù)?鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告第八章消防、安全與節(jié)能影響評價規(guī)范》(GB50057-94);其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告《鍋爐與壓力容器安全監(jiān)察規(guī)程》及其它相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，建立健全安全防范制度，建筑物的設(shè)計按地震裂度7度 第九章環(huán)保、勞動安全與衛(wèi)生防護《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國大氣污染防治法》;《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—96、《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》、《建筑《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》、《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境“三廢”的產(chǎn)生，一但產(chǎn)生，立即采取措施進行處理。同時要考慮綜合利用，節(jié)約能源。廢水的防治廢水主要來自生活污水，這部分水比較清潔，應(yīng)考慮回收利用，以減低廢水的排放量。一些無污染、可循環(huán)利用的 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告水盡量設(shè)法利用，稍有污染的水，可用于洗刷地面。通過這樣，減輕處理廢水的負擔(dān)，減少建設(shè)投資和一些技術(shù)上的困難。生活廢水主要是職工和居住老年人的洗滌用水，這部分廢水本身不含有害物質(zhì)，可用于公寓綠化。廢氣的影響本項目在建設(shè)過程中及今后營運期間，廢氣主要來自車輛的尾氣，對項目區(qū)環(huán)境的影響不大。根據(jù)項目建成后的環(huán)境功能，該區(qū)域可以達到環(huán)境空氣質(zhì)量一級標(biāo)準(zhǔn)。廢棄物的影響項目在建設(shè)期和運營中都會產(chǎn)生廢棄物。本項目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，全部運往垃圾處理廠進行無公害處理，不會對周圍環(huán)境造成不利影響。在運營期間，為保證項目區(qū)的美觀，在場區(qū)內(nèi)每隔50米建設(shè)一個仿生垃圾收集箱，項目區(qū)集中建一個垃圾轉(zhuǎn)運站，統(tǒng)一用專用車輛運往垃圾處理場。在采取上述措施后，廢棄物亦不會對項目區(qū)及周邊環(huán)綠化綠色植物既有減輕沙塵污染，降低噪聲的作用，又可以保持生態(tài)平衡，減少水土流失。從保護和改善環(huán)境出發(fā)，在場區(qū)道路兩旁各建筑物四周，種植花草樹木，綠化面積達到65%,以達到過濾空氣、凈化空氣、美化環(huán)境的目的，使大 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告制室噪聲<65分貝；崗位平均聲級<60分貝；揚塵點收塵合格率：95%;建筑物耐火等級：3級以上；消防設(shè)施合格率： 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告作制。每班工作12小時，連續(xù)周生產(chǎn)，年工作日365天。配備管理人員，本項目建成后共需定員300人，其中護理人員260人，管理人員20人，服務(wù)人員20人。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告管網(wǎng)引接等，該工程建設(shè)期為兩年，(2009年3月至2011年3月)。4、2010年1月一9月，安排人員培訓(xùn)；5、2010年12月，完成設(shè)施、設(shè)備安裝，場區(qū)硬化及綠6、2011年3月，投入試運營。 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告展計劃委員會令第3號)3、2001年內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員項暫行規(guī)定》(國家發(fā)展改革委員會2001年第9號令) 鄂爾多斯市達拉特旗樣嘉老年公寓可行性研究報告招標(biāo)工作小組由業(yè)主單位委托具有法人資格的招標(biāo)代采用公開招標(biāo)的方式。即在國家或地方指定的報刊