商品房銷售合同精簡版（2024修訂）

標(biāo)準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房銷售合同精簡版（2024修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6交付條件2.合同標(biāo)的及交付2.1商品房的交付2.2交付時間2.3交付條件及程序2.4查驗商品房3.合同價格及支付3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜3.5費用承擔(dān)4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準4.2質(zhì)量保修期4.3質(zhì)量問題的處理5.合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.其他約定9.1配套設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3鄰里關(guān)系10.合同的附件10.1商品房買賣合同附件10.2商品房交付標(biāo)準附件10.3其他附件11.合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時間11.2生效條件11.3份數(shù)及保管12.合同的補充協(xié)議12.1補充協(xié)議的制定12.2補充協(xié)議的生效13.法律、法規(guī)及政策13.1適用法律13.2政策規(guī)定14.雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6交付條件（1）商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定；（2）商品房配套設(shè)施齊全，滿足基本生活需要；（3）商品房交付時，相關(guān)權(quán)屬證書齊全，能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。第二條合同標(biāo)的及交付2.1商品房的交付出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。2.2交付時間（1）按照合同約定的交付日期交付；（2）如因特殊情況需要延遲交付，出賣人應(yīng)當(dāng)提前通知買受人，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）如因買受人原因不能按照約定交付，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.3交付條件及程序（1）出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供商品房及相關(guān)設(shè)施的驗收合格證明；（2）買受人應(yīng)當(dāng)對商品房進行查驗，確認無誤后予以接收；（3）出賣人應(yīng)當(dāng)提供商品房的說明書、保修卡等資料，并告知買受人相關(guān)使用和維護事項。2.4查驗商品房買受人應(yīng)當(dāng)在收到商品房時，對商品房進行查驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或者其他不符合合同約定的情況，買受人應(yīng)當(dāng)在接收商品房后30日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。第三條合同價格及支付3.1合同總價合同總價是指買受人購買商品房所支付的總價款，包括房款、裝修款和其他應(yīng)當(dāng)由買受人支付的費用。合同總價按照合同約定和實際交付的商品房面積計算。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的付款時間支付合同總價。如買受人延遲支付，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4貸款事宜買受人如需通過貸款方式支付合同總價，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因貸款原因?qū)е沦I受人延遲支付，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。3.5費用承擔(dān)買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同總價之外的費用，包括但不限于契稅、房屋登記費、裝修費用等。如買受人委托出賣人代辦相關(guān)手續(xù)，費用由買受人承擔(dān)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準商品房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定，滿足買受人正常使用需求。4.2質(zhì)量保修期商品房的質(zhì)量保修期自商品房交付之日起計算，最長不超過5年。具體保修期限和保修范圍按照商品房買賣合同附件的保修條款執(zhí)行。4.3質(zhì)量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起15日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)，買受人可以要求出賣人支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1合同變更合同變更指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改或補充。合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。5.2合同解除合同解除指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致終止合同權(quán)利和義務(wù)。合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意接受其管轄。第九條合同的生效、終止和解除8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止合同終止指合同雙方在合同履行完畢后，合同權(quán)利和義務(wù)終止。8.3合同解除合同解除指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致終止合同權(quán)利和義務(wù)。合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。第十條其他約定9.1配套設(shè)施出賣人承諾在商品房交付時，按照合同約定和城市規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。9.2物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準收取。9.3鄰里關(guān)系買受人應(yīng)當(dāng)遵守社會公德，保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人合法權(quán)益。第十一條合同的附件10.1商品房買賣合同附件附件包括商品房平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準等。10.2商品房交付標(biāo)準附件附件包括商品房交付標(biāo)準、交付條件等。10.3其他附件其他附件包括雙方約定的其他文件和資料。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保管按照雙方約定執(zhí)行。第十三條合同的補充協(xié)議12.1補充協(xié)議的制定雙方可以根據(jù)合同履行情況，制定補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。12.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條法律、法規(guī)及政策13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2政策規(guī)定本合同履行過程中，如涉及政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。第十五條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明及承諾按照合同約定履行義務(wù)，保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定。14.2買受人聲明及承諾買受人聲明及承諾按照合同約定支付合同總價，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關(guān)系和諧。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房平面圖：詳細展示商品房的布局和結(jié)構(gòu)，包括各個房間的尺寸、位置關(guān)系等。2.戶型圖：展示商品房的戶型設(shè)計，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)的布局和尺寸。3.裝修標(biāo)準：明確商品房的裝修標(biāo)準和要求，包括裝修材料、施工工藝、裝修風(fēng)格等。4.交付條件：詳細說明商品房交付時應(yīng)滿足的條件，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。5.質(zhì)量保修期：明確商品房質(zhì)量保修的期限，以及保修范圍和保修責(zé)任。6.物業(yè)管理規(guī)定：詳細說明物業(yè)管理的內(nèi)容和要求，包括物業(yè)費用、管理范圍、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。7.補充協(xié)議：根據(jù)合同履行情況，雙方制定的補充協(xié)議，包括合同變更、解除等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約未按照合同約定交付商品房；商品房質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定；未按照合同約定履行配套設(shè)施建設(shè)；未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的違約金、質(zhì)量問題的修復(fù)費用、配套設(shè)施建設(shè)的補救措施等。2.買受人違約未按照合同約定支付合同總價；買受人延遲支付合同總價；買受人未按照合同約定使用和維護商品房。違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲支付的違約金、損害賠償、合同解除等。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付延遲交付的違約金，并要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如買受人未按照合同約定支付合同總價，出賣人可以要求買受人支付延遲支付的違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，依法取得的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，建設(shè)的具有獨立產(chǎn)權(quán)的房屋。2.合同面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有公用建筑面積。3.