住宅二手交易合同范本(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手交易合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4二手住宅1.5交易日第二條住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)證號2.5住宅使用權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易時間及手續(xù)4.1交易時間4.2交易手續(xù)4.3交易稅費(fèi)第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式5.4質(zhì)量問題處理第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施維護(hù)第七條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修范圍7.3維修費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1裝修情況13.2家具家電歸屬13.3戶口遷移第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件14.2住宅使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件14.5物業(yè)管理合同復(fù)印件14.6其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手住宅的一方，出賣人應(yīng)具備合法的出售資格，并保證所出售的二手住宅權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手住宅的一方，買受人應(yīng)具備合法的購買資格，并按照本合同的約定支付二手住宅的購買價格。1.3住宅住宅是指出賣人出售的住宅，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。1.4二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)行買賣的住宅。1.5交易日交易日是指雙方約定的完成二手住宅交易的時間，交易日應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條住宅基本信息2.1住宅位置住宅位置是指二手住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2住宅面積住宅面積是指二手住宅的建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)是指二手住宅的建筑形式、戶型、樓層等。2.4住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號是指二手住宅的所有權(quán)證書編號，用于證明出賣人對該住宅的所有權(quán)。2.5住宅使用權(quán)證號住宅使用權(quán)證號是指二手住宅的使用權(quán)證書編號，用于證明出賣人對該住宅的使用權(quán)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指買受人購買二手住宅應(yīng)付給出賣人的金額，交易價格在本合同中明確規(guī)定。3.2支付方式支付方式是指買受人支付交易價格的方式，可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付時間支付時間是指買受人按照本合同約定支付交易價格的具體時間，支付時間在本合同中明確規(guī)定。第四條交易時間及手續(xù)4.1交易時間交易時間是指完成二手住宅交易的具體時間，交易時間應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2交易手續(xù)交易手續(xù)包括買受人按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，完成的各項交易相關(guān)手續(xù)。4.3交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)是指在二手住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式在本合同中明確規(guī)定。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間交付時間是指出賣人將二手住宅交付給買受人的具體時間，交付時間在本合同中明確規(guī)定。5.2交付條件交付條件是指二手住宅在交付時應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等完好無損。5.3驗(yàn)收方式驗(yàn)收方式是指買受人按照本合同約定對二手住宅進(jìn)行驗(yàn)收的方式，可以采用現(xiàn)場驗(yàn)收、委托驗(yàn)收等方式。5.4質(zhì)量問題處理質(zhì)量問題處理是指在交付過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方按照本合同約定處理質(zhì)量問題的方式。質(zhì)量問題處理包括但不限于修復(fù)、更換、退款等。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理物業(yè)管理是指住宅小區(qū)的物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)，包括但不限于小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等。6.2公共設(shè)施維護(hù)公共設(shè)施維護(hù)是指住宅小區(qū)的公共設(shè)施（如電梯、樓梯、供水供電設(shè)施等）的維護(hù)和保養(yǎng)。公共設(shè)施維護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；（2）因政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；（2）出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響買受人權(quán)益；（3）買受人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響出賣人權(quán)益；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）提供的住宅存在重大質(zhì)量問題；（3）隱瞞住宅實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行。出賣人違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）未按照約定時間支付購房款項；（3）中途放棄購買。買受人違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給出賣人造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響買受人權(quán)益；（3）買受人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響出賣人權(quán)益；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條其他約定13.1裝修情況出賣人應(yīng)向買受人說明住宅的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。13.2家具家電歸屬家具家電的歸屬在本合同中明確規(guī)定，未約定的部分，出賣人應(yīng)將住宅內(nèi)的家具家電無償贈與買受人。13.3戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，確保買受人能夠順利入住。第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件14.2住宅使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件14.5物業(yè)管理合同復(fù)印件14.6其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：14.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件14.2住宅使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件14.5物業(yè)管理合同復(fù)印件14.6其他相關(guān)文件附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：住宅所有權(quán)證是證明出賣人對住宅所有權(quán)的重要文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。買受人應(yīng)核對原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件2：住宅使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：住宅使用權(quán)證是證明出賣人對住宅使用權(quán)的文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。買受人應(yīng)核對原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：身份證明是證明買賣雙方身份的重要文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。買受人應(yīng)核對原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件4：交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：交易稅費(fèi)發(fā)票是證明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付的憑證。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。買受人應(yīng)核對原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件5：物業(yè)管理合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理合同是證明出賣人與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。買受人應(yīng)核對原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件6：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋驗(yàn)收報告、裝修合同、家具家電清單等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。買受人應(yīng)核對原件，確保復(fù)印件與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：9.1出賣人違約未按照合同約定履行義務(wù)；提供的住宅存在重大質(zhì)量問題；隱瞞住宅實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任：支付違約金；賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約未按照合同約定履行義務(wù)；未按照約定時間支付購房款項；中途放棄購買。違約責(zé)任：支付違約金；賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：出賣人違約示例：出賣人未按照合同約定交付住宅，導(dǎo)致買受人無法入住。出賣人提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，買受人要求出賣人修復(fù)，但出賣人未履行修復(fù)義務(wù)。買受人違約示例：買受人未按照合同約定時間支付購房款項，導(dǎo)致出賣人無法及時支配購房款項。買受人中途放棄購買，導(dǎo)致出賣人無法按照合同約定履行義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.1出賣人：指在本合同中出售二手住宅的一方，具備合法出售資格。1.2買受人：指在本合同中購買二手住宅的一方，具備合法購買資格。1.3住宅：指出賣人出售的住宅，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。1.4二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)行買賣的住宅。1.5交易日：指雙方約定的完成二手住宅交易的時間。1.6交付時間：指出賣人將二手住宅交付給買受人的時間。1.7交付條件：指二手住宅在交付時應(yīng)滿足的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬